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雖說最近房價下跌的新聞屢見不鮮，但當前中國樓市是否已經(jīng)進入下行通道仍然存在爭議,，政府要不要出手救市也正在展開曠日持久的爭論,。在這樣的緊要關頭，一些地方政府卻先扛不住要出手了,。
9月7日的《新京報》報道,，西安市政府日前出臺《關于恢復房地產業(yè)發(fā)展的若干意見》，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額,，分1.5%,、1%、0.5%三個等級給予財政補貼,。其中,，購買90平方米以下商品住房或購買144平方米以下二手房的，購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼,；購買90平方米到144平方米商品住房,，購房戶按購房款總額的1%享受政府財政補貼；購買144平方米以上商品住房及二手房的,，購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財政補貼,。
雖然此前河南、重慶等地也陸續(xù)出臺過刺激購房的政策,，但其政策指向都瞄準了首套自住房,、經(jīng)濟適用房等特殊房地產消費領域，政策優(yōu)惠也只是體現(xiàn)在首付比例降低,、契稅部分減免等層面,，像西安市政府這樣全覆蓋的真金白銀優(yōu)惠，顯然已經(jīng)不能用“優(yōu)惠特殊人群”的政策意圖來解釋,，其救市之心已經(jīng)清清楚楚,。
事實上，從《關于恢復房地產業(yè)發(fā)展的若干意見》的名頭來看,，政府救市的意圖也已經(jīng)很明顯,，更何況，可以享受補貼的購房者并不局限于90平方米以下的自住房或二手房,，而是包括通常意義上的大戶型,。所以，西安市政府如果再要像輿論表白這并非救市,，倒是笑話一樁了,。
政府并非不能救市，但要看在什么時候救,、怎么救�,，F(xiàn)在的問題是，西安的樓市真的已經(jīng)到了必須政府出手救市的地步了嗎,？政府通過給予購房補貼進行救市的舉措是正當?shù)膯幔?BR> 以我并不專業(yè)的視角來看,，當前的中國樓市雖然已經(jīng)有進入下行通道的跡象，但岌岌可危還遠遠說不上,。發(fā)改委公布的7月全國樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù),，已經(jīng)清清楚楚地告訴我們,，當前的樓市總體上只是漲幅趨緩，像深圳這樣房價大降的城市只是個別,。在開發(fā)商那里,，雖然萬科近期在上海等地掀起了降價風暴,，但一來降價的幅度有限,，二來跟進的開發(fā)商并不多。種種跡象都告訴我們,，當前中國樓市的變化,，只是告別暴利時代的開始。在包括開發(fā)商在內的市場因素并未充分發(fā)力,，樓市暴利到底有多重至今沒搞清的情況下,，政府要做的，只能是給予市場足夠的空間,，讓其自己擠壓泡沫,，而非匆忙出手救市。
西安市政府之所以急著救市,，只能用一個理由來解釋：救樓市就是救自己,。眾所周知，土地財政已經(jīng)將地方政府與樓市的興衰緊緊綁在一起,，靠賣地生財?shù)牡胤秸呀?jīng)是樓市利益鏈條中的重要一環(huán),，很多地方更是將樓市當成了支柱產業(yè)。土地財政直接推動了地價飆升,，也間接導致了房價的嚴重虛高,。在我看來，處于利益嫌疑地位的西安市政府如果真有誠意救市,，應該逐步從土地財政中抽身,，通過土地限價拍賣等手段來平抑房價，進而促進消費,，而不是用補貼購房的方式來維持樓市的虛火,。 |