|
這幾天，房價漲跌又成為社會熱點。有開發(fā)商公開宣布其樓盤價格要在某月某日上漲多少,；另有開發(fā)商順應(yīng)市場之勢，將樓盤調(diào)整到一個合適的價格水平上銷售,；更有房地產(chǎn)開發(fā)商大叫：“什么價格都可以下跌，就是房價不能下跌。”
由于土地的公有制,，再加上房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性，房地產(chǎn)開發(fā)商很容易借助這些因素對住房產(chǎn)品采取壟斷性定價,。住房的價格水平可以與市場的供求關(guān)系背離,。其實，在這種情況下,，購房者也不必過于擔心或為開發(fā)商的言論所左右,，而是應(yīng)當考慮如何通過更多的信息來判斷這種壟斷性定價存不存在虛假信息以及這種壟斷性定價是否為市場所接受并符合市場價格未來走勢,。
當然,，住房還具有投資的特性。當住房為投資品時,，其價格就不是由市場的供求關(guān)系而是由房地產(chǎn)投資者的市場預(yù)期來決定,。也就是說，如果投資者認為進入市場風險小,，進入成本低于收益時,，那么投資者當然會選擇進入。而投資者對房地產(chǎn)投資的成本與收益分析,，就在于其獲得的基本信息,，而且還在于這些信息的可靠性真實性。目前開發(fā)商的不少言論就是希望用這樣的方式來影響購房者對市場的判斷,，來影響投資者的預(yù)期,。
因此，房地產(chǎn)市場的透明度越高,，市場化的程度越高,，不僅開發(fā)商壟斷性定價的幾率小，而且其發(fā)送誤導(dǎo)性信息的可能性也小,。在一個成熟的房地產(chǎn)市場,，其價格基本上是市場來決定,，特別是由以消費為主導(dǎo)的供求關(guān)系來決定。在這樣的情況下,，房地產(chǎn)開發(fā)商的項目要漲要跌,，都是開發(fā)商自己的問題，局外人不必關(guān)注太多,。
至于“什么價格都可以下跌,，就是房價不能下跌”的言論，未免太過荒謬,。其一,，早幾年國內(nèi)房價快速飚升乃至漲到天花板上的時候，從沒有開發(fā)商出來說“房價不能漲,，漲了會出大問題”�,，F(xiàn)在則是，房價一下跌,，就有開發(fā)商跳出來護盤了,。其二，既然房價能夠上漲,，這就說明存在市場關(guān)系,。市場供求關(guān)系導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格變動。既然房地產(chǎn)存在市場,，而市場價格永遠是上下波動的,，沒有只漲不跌的價格，也沒有只跌不漲的價格,，那么像“什么價格都可以下跌,，就是房價不能下跌”這樣的話，除了用來要挾政府及恐嚇購房者之外,，沒有任何意義,。其三，房價下跌對中國經(jīng)濟有多大影響,？從目前國內(nèi)房地產(chǎn)信貸在整個信貸中的比重及中國按揭貸款制度等方面來看,，莫說是房價下跌，即使跌到2006年末的水平,，也不會對國內(nèi)的銀行體系造成多少影響,。所以，狂飚的房價為什么不能下跌呢,？這是市場常識,，誰能夠主觀上阻擋呢？
總之，最近房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境,、金融市場的環(huán)境都發(fā)生了巨大變化,，這種變化一定會讓房地產(chǎn)市場扭曲的價格理性回歸。這是誰也無法改變的,。好的開發(fā)商會順應(yīng)市場,，當然也會有開發(fā)商為了維持其暴利模式，用各種言行抗拒房價調(diào)整并以此來左右房地產(chǎn)市場預(yù)期,，抵抗政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,。對此，政府和民眾需要保持足夠的警惕,。 |