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投資銀行摩根大通周二稱，中國政府正在認真考慮一項總金額至少達2000億~4000億元人民幣的經(jīng)濟刺激方案，其資金規(guī)模相當于中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的1.0%~1.5%,，并可能于年底前放松貨幣政策。摩根大通首席中國經(jīng)濟學家龔方雄在一份報告中稱：“該方案將包括減稅,、穩(wěn)定國內(nèi)資本市場以及支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的多項措施�,！钡菄蚁嚓P部門紛紛表示對此毫不知情,。
刺激啥都別刺激樓市
世界經(jīng)濟增速放緩已成各國政要最為頭疼的問題。今年1月,，美國總統(tǒng)布什就宣布包括臨時減稅及其他措施在內(nèi)總額高達1500億美元的經(jīng)濟刺激計劃,。如果說中國目前也在考慮經(jīng)濟刺激計劃的話，那既是基于國際形勢,，更是基于國內(nèi)現(xiàn)實和民生考慮,，比如稅負過重就是一個亟待解決的問題。
值得注意的是,，在摩根大通的報告中,，這個經(jīng)濟刺激計劃還包括刺激樓市——雖然稱為“支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”，但既然是經(jīng)濟刺激計劃中的一部分,，“支持樓市”實質(zhì)上是“刺激樓市”的意思,，這馬上讓人和前段時間一些專家倡導的“救市論”聯(lián)系在一起。
房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè),，與家具,、家電、建材等70多個行業(yè)密切關聯(lián),。換句話說,，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的重要組成部分，刺激經(jīng)濟時不可避免要刺激樓市,。但在我看來,，經(jīng)濟固然需要刺激，但刺激樓市卻要格外謹慎,，這有幾方面的原因,。
其一，房價目前正在理性回歸,，如果突然刺激樓市很可能刺激房價反彈。尤其是第二套房貸政策出臺后，房屋交易量從南到北大幅萎縮,、房價不斷下行,、觀望氣氛濃厚，房價越是上漲過快的城市,，價格下降越是明顯,，這個結(jié)果得來十分不易。如果在房價還沒有回歸到合理價位之前就倉促救市,，很可能讓之前的調(diào)控成效付之東流,。
其二，除深圳等個別城市外,，大部分城市的房價還維持在較高水平,，開發(fā)商依然維持著暴利。所謂刺激樓市,，就是刺激樓市產(chǎn)銷兩旺,。如果銷售旺盛，開發(fā)商沒有資金顧慮,，很可能重演過去的捂盤囤房,、忽悠買房人超前消費等。如果說,，樓市多次調(diào)控的一個指向是抑制開發(fā)商暴利,，那么，在開發(fā)商依然存在暴利的情況下就救市,，顯然與調(diào)控目的相背離,。
其三，刺激樓市必然要刺激消費,，但目前消費者在住房消費上并不是十分理性,，該租房的卻買房，該買小房子的卻買大房子,。如果說樓市調(diào)控,、樓市觀望的過程，是對消費者進行理性消費訓練的話,，那么客觀地說,，訓練時間還很短暫，訓練結(jié)果還不理想,。在消費理性欠缺的情況下,，刺激消費又可能重演過去刺激買房人超前消費的一幕。如此,，將會影響到樓市的可持續(xù)發(fā)展,。
其四,，樓市目前的調(diào)整狀態(tài)大幅減少了地方政府的財政收入，按理說,，地方政府將被迫尋找第二財政,、第三財政增長點。如果現(xiàn)在刺激樓市,，一些地方政府很可能就放棄其他資源開發(fā),，繼續(xù)熱衷于土地財政，導致地價,、房價像過去一樣雙雙持續(xù)上漲,，而忽視保障房建設。
其實,，樓市一直處于發(fā)展狀態(tài),，并沒有萎縮多少。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個百分點,。這種情況還需要刺激嗎,？
我并非反對經(jīng)濟刺激計劃，而是希望有關方面在刺激經(jīng)濟時要考慮到樓市的現(xiàn)實：房價依然很高,，開發(fā)商依然存在暴利,，買房人依然欠理性，地方政府沒有擺脫土地財政,。即便是說必須刺激樓市,，那也是要通過拯救樓市的弱勢群體來刺激經(jīng)濟，比如,，可出臺“‘房奴’拯救計劃”,，減少“房奴”還款壓力，以增加買房人在其他方面的消費——其實這也是經(jīng)濟刺激方案的一種,。 |