|
投資銀行摩根大通周二稱,，中國政府正在認(rèn)真考慮一項(xiàng)總金額至少達(dá)2000億~4000億元人民幣的經(jīng)濟(jì)刺激方案,，其資金規(guī)模相當(dāng)于中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的1.0%~1.5%，并可能于年底前放松貨幣政策,。摩根大通首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄在一份報(bào)告中稱：“該方案將包括減稅,、穩(wěn)定國內(nèi)資本市場以及支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的多項(xiàng)措施,。”但是國家相關(guān)部門紛紛表示對此毫不知情,。
刺激啥都別刺激樓市
世界經(jīng)濟(jì)增速放緩已成各國政要最為頭疼的問題,。今年1月，美國總統(tǒng)布什就宣布包括臨時(shí)減稅及其他措施在內(nèi)總額高達(dá)1500億美元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,。如果說中國目前也在考慮經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的話,，那既是基于國際形勢，更是基于國內(nèi)現(xiàn)實(shí)和民生考慮,，比如稅負(fù)過重就是一個(gè)亟待解決的問題,。
值得注意的是，在摩根大通的報(bào)告中,，這個(gè)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃還包括刺激樓市——雖然稱為“支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”,，但既然是經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中的一部分，“支持樓市”實(shí)質(zhì)上是“刺激樓市”的意思,，這馬上讓人和前段時(shí)間一些專家倡導(dǎo)的“救市論”聯(lián)系在一起,。
房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè)，與家具,、家電,、建材等70多個(gè)行業(yè)密切關(guān)聯(lián)。換句話說,，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,，刺激經(jīng)濟(jì)時(shí)不可避免要刺激樓市。但在我看來,，經(jīng)濟(jì)固然需要刺激,，但刺激樓市卻要格外謹(jǐn)慎,，這有幾方面的原因,。
其一，房價(jià)目前正在理性回歸,，如果突然刺激樓市很可能刺激房價(jià)反彈,。尤其是第二套房貸政策出臺后,，房屋交易量從南到北大幅萎縮、房價(jià)不斷下行,、觀望氣氛濃厚,，房價(jià)越是上漲過快的城市，價(jià)格下降越是明顯,，這個(gè)結(jié)果得來十分不易,。如果在房價(jià)還沒有回歸到合理價(jià)位之前就倉促救市，很可能讓之前的調(diào)控成效付之東流,。
其二,，除深圳等個(gè)別城市外，大部分城市的房價(jià)還維持在較高水平,，開發(fā)商依然維持著暴利,。所謂刺激樓市，就是刺激樓市產(chǎn)銷兩旺,。如果銷售旺盛,，開發(fā)商沒有資金顧慮，很可能重演過去的捂盤囤房,、忽悠買房人超前消費(fèi)等,。如果說，樓市多次調(diào)控的一個(gè)指向是抑制開發(fā)商暴利,，那么,，在開發(fā)商依然存在暴利的情況下就救市，顯然與調(diào)控目的相背離,。
其三,，刺激樓市必然要刺激消費(fèi)，但目前消費(fèi)者在住房消費(fèi)上并不是十分理性,，該租房的卻買房,，該買小房子的卻買大房子。如果說樓市調(diào)控,、樓市觀望的過程,，是對消費(fèi)者進(jìn)行理性消費(fèi)訓(xùn)練的話，那么客觀地說,，訓(xùn)練時(shí)間還很短暫,，訓(xùn)練結(jié)果還不理想。在消費(fèi)理性欠缺的情況下,，刺激消費(fèi)又可能重演過去刺激買房人超前消費(fèi)的一幕,。如此，將會影響到樓市的可持續(xù)發(fā)展,。
其四,，樓市目前的調(diào)整狀態(tài)大幅減少了地方政府的財(cái)政收入,，按理說，地方政府將被迫尋找第二財(cái)政,、第三財(cái)政增長點(diǎn),。如果現(xiàn)在刺激樓市，一些地方政府很可能就放棄其他資源開發(fā),，繼續(xù)熱衷于土地財(cái)政,，導(dǎo)致地價(jià)、房價(jià)像過去一樣雙雙持續(xù)上漲,，而忽視保障房建設(shè),。
其實(shí)，樓市一直處于發(fā)展?fàn)顟B(tài),，并沒有萎縮多少,。國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.2%,，漲幅比上年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。這種情況還需要刺激嗎,？
我并非反對經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,，而是希望有關(guān)方面在刺激經(jīng)濟(jì)時(shí)要考慮到樓市的現(xiàn)實(shí)：房價(jià)依然很高，開發(fā)商依然存在暴利,，買房人依然欠理性,，地方政府沒有擺脫土地財(cái)政。即便是說必須刺激樓市,，那也是要通過拯救樓市的弱勢群體來刺激經(jīng)濟(jì),，比如，可出臺“‘房奴’拯救計(jì)劃”,，減少“房奴”還款壓力,，以增加買房人在其他方面的消費(fèi)——其實(shí)這也是經(jīng)濟(jì)刺激方案的一種。 |