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小民有小民的樂趣。比如裝修房屋之樂,，整個(gè)裝修房屋的過程就如同一本書的書名“痛并快樂著”：痛有花錢之痛,、上當(dāng)之痛、顏色款式材質(zhì)選擇之痛等,；而樂有目睹陋室一日一變之樂,、自己的創(chuàng)意變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)之樂,、把房屋角角落落巡視遍撫摸遍之樂等等。若在購房者入住之前就被開發(fā)商代勞解決掉了裝修問題,，固然省了房主很多瑣事,，但同時(shí)也失去了體會這種裝修之樂的機(jī)會,。
在房價(jià),、房地產(chǎn)業(yè)成為眾矢之的的當(dāng)下，任何意欲增強(qiáng)開發(fā)商整合市場資源的行政指令,，都會帶來更為復(fù)雜的解讀,。全裝修房與毛坯房PK的實(shí)質(zhì)意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了政府引導(dǎo)的善良初衷，我們有必要認(rèn)真思考這樣一個(gè)政策最終會給我們帶來什么樣的結(jié)果,。
實(shí)際上,，取消毛坯房的口號喊出已經(jīng)有些年頭了，但除了京滬深等大城市走得稍遠(yuǎn)以外,，大多數(shù)城市并未出現(xiàn)建全裝修房的高潮,。個(gè)中原因大約可以歸納為一點(diǎn)：脫離了百姓的購買習(xí)慣和購買能力，也違背了房地產(chǎn)衍生行業(yè)的發(fā)展規(guī)律,。
就取消毛坯房的好處,，各方給出的說法大致有如下5條：一是裝修質(zhì)量將有保證，比裝修“游擊隊(duì)”強(qiáng),；二是不會損壞房屋結(jié)構(gòu),；三是避免了裝修施工對左鄰右舍的干擾；四是裝修成本降低,；五是可以規(guī)范裝修市場,。不過，上述假設(shè)是建立在對“開發(fā)商是個(gè)‘好同志’”的專業(yè)評價(jià)基礎(chǔ)上的,，即相信開發(fā)商在裝修方面更專業(yè),、成本也更低。在提出取消毛坯房的口號之初,，開發(fā)商的形象還沒有現(xiàn)在這么糟糕,，消費(fèi)者也還當(dāng)回事。然而幾年后回頭來看,，開發(fā)商的表現(xiàn)并不盡如人意,，唯利是圖的本性暴露無遺，那么上述的幾大好處就難免會打了折扣,。
老實(shí)說,，房屋裝修市場確實(shí)存在混亂現(xiàn)象，政府確有整頓和引導(dǎo)裝修市場更加規(guī)范化的義務(wù),。但是用取消毛坯房的做法,，將裝修房屋的權(quán)利交給開發(fā)商,，其實(shí)是用行政命令的形式幫助處在優(yōu)勢地位的房產(chǎn)開發(fā)商，進(jìn)一步夯實(shí)他們的話語權(quán),，使其可以憑借其在房地產(chǎn)業(yè)中的主力角色,，獲得整合房地產(chǎn)衍生行業(yè)的絕對權(quán)力，最終有助于在房地產(chǎn)業(yè)中形成影響力空前絕后的巨無霸式房地產(chǎn)業(yè)托拉斯,。這恐怕不是政府愿意看到的局面,，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控中，政府其實(shí)已經(jīng)感受到開發(fā)商與政府政策博弈的能力越來越強(qiáng)了,。
如果在經(jīng)適房,、廉租房、兩限房這種處在市場低端的房源進(jìn)行“裝修一次到位”的引導(dǎo),，無異于向市場發(fā)出
“清算毛坯房”的錯(cuò)誤信號,，裝修的成本最終會算到房價(jià)當(dāng)中，此時(shí)出臺任何能夠幫助地產(chǎn)商抬高房價(jià)的政策由頭都是在幫宏觀調(diào)控的“倒忙”,。所以,，更好的辦法是將這樣的問題交給市場來解決，讓全裝修房和毛坯房這兩種房源形式同時(shí)并存,，讓購房者各取所需,，這樣的決策將更科學(xué)也更人性。 |