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小民有小民的樂趣,。比如裝修房屋之樂，整個(gè)裝修房屋的過程就如同一本書的書名“痛并快樂著”：痛有花錢之痛,、上當(dāng)之痛,、顏色款式材質(zhì)選擇之痛等；而樂有目睹陋室一日一變之樂,、自己的創(chuàng)意變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)之樂,、把房屋角角落落巡視遍撫摸遍之樂等等,。若在購(gòu)房者入住之前就被開發(fā)商代勞解決掉了裝修問題，固然省了房主很多瑣事,，但同時(shí)也失去了體會(huì)這種裝修之樂的機(jī)會(huì),。
在房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)業(yè)成為眾矢之的的當(dāng)下,，任何意欲增強(qiáng)開發(fā)商整合市場(chǎng)資源的行政指令,，都會(huì)帶來(lái)更為復(fù)雜的解讀。全裝修房與毛坯房PK的實(shí)質(zhì)意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了政府引導(dǎo)的善良初衷,，我們有必要認(rèn)真思考這樣一個(gè)政策最終會(huì)給我們帶來(lái)什么樣的結(jié)果,。
實(shí)際上,，取消毛坯房的口號(hào)喊出已經(jīng)有些年頭了,，但除了京滬深等大城市走得稍遠(yuǎn)以外，大多數(shù)城市并未出現(xiàn)建全裝修房的高潮,。個(gè)中原因大約可以歸納為一點(diǎn)：脫離了百姓的購(gòu)買習(xí)慣和購(gòu)買能力,，也違背了房地產(chǎn)衍生行業(yè)的發(fā)展規(guī)律。
就取消毛坯房的好處,，各方給出的說法大致有如下5條：一是裝修質(zhì)量將有保證,，比裝修“游擊隊(duì)”強(qiáng)；二是不會(huì)損壞房屋結(jié)構(gòu),；三是避免了裝修施工對(duì)左鄰右舍的干擾,；四是裝修成本降低；五是可以規(guī)范裝修市場(chǎng),。不過,，上述假設(shè)是建立在對(duì)“開發(fā)商是個(gè)‘好同志’”的專業(yè)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上的，即相信開發(fā)商在裝修方面更專業(yè),、成本也更低,。在提出取消毛坯房的口號(hào)之初，開發(fā)商的形象還沒有現(xiàn)在這么糟糕,，消費(fèi)者也還當(dāng)回事,。然而幾年后回頭來(lái)看，開發(fā)商的表現(xiàn)并不盡如人意,，唯利是圖的本性暴露無(wú)遺,，那么上述的幾大好處就難免會(huì)打了折扣。
老實(shí)說,，房屋裝修市場(chǎng)確實(shí)存在混亂現(xiàn)象,，政府確有整頓和引導(dǎo)裝修市場(chǎng)更加規(guī)范化的義務(wù)。但是用取消毛坯房的做法,，將裝修房屋的權(quán)利交給開發(fā)商,，其實(shí)是用行政命令的形式幫助處在優(yōu)勢(shì)地位的房產(chǎn)開發(fā)商,，進(jìn)一步夯實(shí)他們的話語(yǔ)權(quán)，使其可以憑借其在房地產(chǎn)業(yè)中的主力角色,，獲得整合房地產(chǎn)衍生行業(yè)的絕對(duì)權(quán)力,，最終有助于在房地產(chǎn)業(yè)中形成影響力空前絕后的巨無(wú)霸式房地產(chǎn)業(yè)托拉斯。這恐怕不是政府愿意看到的局面,，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控中,，政府其實(shí)已經(jīng)感受到開發(fā)商與政府政策博弈的能力越來(lái)越強(qiáng)了。
如果在經(jīng)適房,、廉租房,、兩限房這種處在市場(chǎng)低端的房源進(jìn)行“裝修一次到位”的引導(dǎo)，無(wú)異于向市場(chǎng)發(fā)出
“清算毛坯房”的錯(cuò)誤信號(hào),，裝修的成本最終會(huì)算到房?jī)r(jià)當(dāng)中,，此時(shí)出臺(tái)任何能夠幫助地產(chǎn)商抬高房?jī)r(jià)的政策由頭都是在幫宏觀調(diào)控的“倒忙”。所以,，更好的辦法是將這樣的問題交給市場(chǎng)來(lái)解決,，讓全裝修房和毛坯房這兩種房源形式同時(shí)并存，讓購(gòu)房者各取所需,，這樣的決策將更科學(xué)也更人性,。 |