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最近這幾天，有關(guān)樓市的新聞值得關(guān)注,。其一是上海市緊急啟動了160萬平米經(jīng)濟(jì)適用房入市的計劃,。上海市眾多部門為首批經(jīng)濟(jì)適用房項目一路綠燈，甚至可以“資料暫且不全的項目允許先辦后補(bǔ)”,。（《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》7月30日）與此同時,，29日，北京啟動最大規(guī)模經(jīng)適房選房行動,，通過搖號產(chǎn)生的1898戶經(jīng)濟(jì)適用房申請家庭開始分批選房,。（《京華時報》7月30日）其二是多部委將繼續(xù)重拳打擊土地出讓權(quán)腐敗案件。（國土資源部信息中心7月31日）
在筆者看來,，這些消息很明確地發(fā)出一個信號：政府將用經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房,，重新激活低迷的樓市,，滿足中低收入群體的自住型剛性需求，從而減弱人們對通貨膨脹,，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展失望的預(yù)期,。而激活樓市需求的同時，仍將繼續(xù)對土地腐敗以及偏離常規(guī)合理軌道的樓市發(fā)展,，提出強(qiáng)烈的警告,。
或許有人以為北京、上海同時推大規(guī)模的經(jīng)適房入市計劃,，只不過是巧合,。而重拳打擊土地出讓權(quán)腐敗，也似乎是例行公事,。然而如果我們把這些信息,，放在具體的背景下解讀，就會發(fā)現(xiàn)上海和北京的舉動,，并不是偶然,，而是異乎尋常。
房地產(chǎn)市場自去年中央對宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)力,，實(shí)行貨幣從緊政策以來,，受到較大的影響。國家統(tǒng)計局近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，進(jìn)入2008年以來,，全國樓市已呈連續(xù)回落之勢。而且,，隨著奧運(yùn)會開幕的臨近,，奧運(yùn)對房地產(chǎn)價格的影響也幾乎消化殆盡。不過,，普通商品房的價格仍然在高位運(yùn)行,。所謂的樓市低迷，只不過是開發(fā)商在前些年透支房價上升空間之后的負(fù)隅頑抗,，通俗點(diǎn)說就是“只做俯臥撐不跳水”,，堪稱“房堅強(qiáng)”。房價的高位運(yùn)行,，由此也拖累了通脹控制的節(jié)奏和效果,。
實(shí)際上，受歐美經(jīng)濟(jì)衰退影響,，在中國一直引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)快速增長的外需出現(xiàn)了下滑,，由此要想處理好促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和控制通脹的關(guān)系，其中又不能突然放松貨幣從緊政策,，那么,，就必須打通內(nèi)需的“經(jīng)脈”,，尤其要首先撬動房地產(chǎn)市場,，從而為鼓舞國內(nèi)消費(fèi)注入底氣,。中央連續(xù)召開經(jīng)濟(jì)形勢座談會之后，尤其是胡錦濤發(fā)表重要講話,，強(qiáng)調(diào)要引導(dǎo)資本市場,、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的具體落實(shí)。
而房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，顯然是意有所指,，筆者的理解是要多管齊下，繼續(xù)擠掉泡沫,，打擊土地腐敗,，構(gòu)建良性的合理的房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，決不能讓樓市暴利影響通脹的控制,，遺害經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。那么，從這個意義上說,，在這樣的大背景下,，大規(guī)模啟動經(jīng)濟(jì)適用房，不僅可以向低迷假象之下的樓市,，敲山震虎,，而且也進(jìn)一步表明政府對解決中低收入群體住房問題的高度重視，所以無論是從民生角度,，還是從宏觀調(diào)控視角去理解,，這些舉措確實(shí)是意味深長，弦外有音的,。
只不過,，筆者有個疑問：不知道那些任志強(qiáng)們和深套其中的炒房客，能否體察到這微妙的變化,？ |