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最近這幾天，有關樓市的新聞值得關注。其一是上海市緊急啟動了160萬平米經濟適用房入市的計劃,。上海市眾多部門為首批經濟適用房項目一路綠燈，甚至可以“資料暫且不全的項目允許先辦后補”,。（《21世紀經濟報道》7月30日）與此同時，29日,，北京啟動最大規(guī)模經適房選房行動,，通過搖號產生的1898戶經濟適用房申請家庭開始分批選房。（《京華時報》7月30日）其二是多部委將繼續(xù)重拳打擊土地出讓權腐敗案件,。（國土資源部信息中心7月31日）
在筆者看來,，這些消息很明確地發(fā)出一個信號：政府將用經濟適用房等保障性住房,，重新激活低迷的樓市,，滿足中低收入群體的自住型剛性需求，從而減弱人們對通貨膨脹,，以及經濟發(fā)展失望的預期,。而激活樓市需求的同時，仍將繼續(xù)對土地腐敗以及偏離常規(guī)合理軌道的樓市發(fā)展,，提出強烈的警告,。
或許有人以為北京、上海同時推大規(guī)模的經適房入市計劃,，只不過是巧合,。而重拳打擊土地出讓權腐敗，也似乎是例行公事,。然而如果我們把這些信息,，放在具體的背景下解讀，就會發(fā)現(xiàn)上海和北京的舉動,，并不是偶然,，而是異乎尋常。
房地產市場自去年中央對宏觀調控政策進一步發(fā)力,，實行貨幣從緊政策以來,，受到較大的影響。國家統(tǒng)計局近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，進入2008年以來,，全國樓市已呈連續(xù)回落之勢,。而且，隨著奧運會開幕的臨近,，奧運對房地產價格的影響也幾乎消化殆盡,。不過，普通商品房的價格仍然在高位運行,。所謂的樓市低迷,，只不過是開發(fā)商在前些年透支房價上升空間之后的負隅頑抗，通俗點說就是“只做俯臥撐不跳水”,，堪稱“房堅強”,。房價的高位運行，由此也拖累了通脹控制的節(jié)奏和效果,。
實際上,，受歐美經濟衰退影響，在中國一直引領經濟快速增長的外需出現(xiàn)了下滑,，由此要想處理好促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展和控制通脹的關系,，其中又不能突然放松貨幣從緊政策，那么,，就必須打通內需的“經脈”,，尤其要首先撬動房地產市場，從而為鼓舞國內消費注入底氣,。中央連續(xù)召開經濟形勢座談會之后,，尤其是胡錦濤發(fā)表重要講話，強調要引導資本市場,、房地產市場健康發(fā)展的具體落實,。
而房地產市場的健康發(fā)展，顯然是意有所指,，筆者的理解是要多管齊下,，繼續(xù)擠掉泡沫，打擊土地腐敗,，構建良性的合理的房地產消費結構,，決不能讓樓市暴利影響通脹的控制，遺害經濟發(fā)展,。那么,，從這個意義上說，在這樣的大背景下,，大規(guī)模啟動經濟適用房,，不僅可以向低迷假象之下的樓市，敲山震虎,，而且也進一步表明政府對解決中低收入群體住房問題的高度重視,，所以無論是從民生角度,，還是從宏觀調控視角去理解，這些舉措確實是意味深長,，弦外有音的,。
只不過，筆者有個疑問：不知道那些任志強們和深套其中的炒房客,，能否體察到這微妙的變化,？ |