最近這幾天,有關樓市的新聞值得關注。其一是上海市緊急啟動了160萬平米經濟適用房入市的計劃,。上海市眾多部門為首批經濟適用房項目一路綠燈,甚至可以“資料暫且不全的項目允許先辦后補”,。(《21世紀經濟報道》7月30日)與此同時,29日,,北京啟動最大規(guī)模經適房選房行動,,通過搖號產生的1898戶經濟適用房申請家庭開始分批選房。(《京華時報》7月30日)其二是多部委將繼續(xù)重拳打擊土地出讓權腐敗案件,。(國土資源部信息中心7月31日)
在筆者看來,,這些消息很明確地發(fā)出一個信號:政府將用經濟適用房等保障性住房,,重新激活低迷的樓市,,滿足中低收入群體的自住型剛性需求,從而減弱人們對通貨膨脹,,以及經濟發(fā)展失望的預期,。而激活樓市需求的同時,仍將繼續(xù)對土地腐敗以及偏離常規(guī)合理軌道的樓市發(fā)展,,提出強烈的警告,。
或許有人以為北京、上海同時推大規(guī)模的經適房入市計劃,,只不過是巧合,。而重拳打擊土地出讓權腐敗,也似乎是例行公事,。然而如果我們把這些信息,,放在具體的背景下解讀,就會發(fā)現(xiàn)上海和北京的舉動,,并不是偶然,,而是異乎尋常。
房地產市場自去年中央對宏觀調控政策進一步發(fā)力,,實行貨幣從緊政策以來,,受到較大的影響。國家統(tǒng)計局近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,進入2008年以來,,全國樓市已呈連續(xù)回落之勢,。而且,隨著奧運會開幕的臨近,,奧運對房地產價格的影響也幾乎消化殆盡,。不過,普通商品房的價格仍然在高位運行,。所謂的樓市低迷,,只不過是開發(fā)商在前些年透支房價上升空間之后的負隅頑抗,通俗點說就是“只做俯臥撐不跳水”,,堪稱“房堅強”,。房價的高位運行,由此也拖累了通脹控制的節(jié)奏和效果,。
實際上,,受歐美經濟衰退影響,在中國一直引領經濟快速增長的外需出現(xiàn)了下滑,,由此要想處理好促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展和控制通脹的關系,,其中又不能突然放松貨幣從緊政策,那么,,就必須打通內需的“經脈”,,尤其要首先撬動房地產市場,從而為鼓舞國內消費注入底氣,。中央連續(xù)召開經濟形勢座談會之后,,尤其是胡錦濤發(fā)表重要講話,強調要引導資本市場,、房地產市場健康發(fā)展的具體落實,。
而房地產市場的健康發(fā)展,顯然是意有所指,,筆者的理解是要多管齊下,,繼續(xù)擠掉泡沫,打擊土地腐敗,,構建良性的合理的房地產消費結構,,決不能讓樓市暴利影響通脹的控制,遺害經濟發(fā)展,。那么,,從這個意義上說,在這樣的大背景下,,大規(guī)模啟動經濟適用房,,不僅可以向低迷假象之下的樓市,敲山震虎,,而且也進一步表明政府對解決中低收入群體住房問題的高度重視,,所以無論是從民生角度,,還是從宏觀調控視角去理解,這些舉措確實是意味深長,,弦外有音的,。
只不過,筆者有個疑問:不知道那些任志強們和深套其中的炒房客,,能否體察到這微妙的變化,? |