國內房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)某種程度的變化,，不少地方住房銷售量嚴重下降。拿上海來說,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，6月份上海二手房市場成交量同比下降了三至四成，購房者的觀望心態(tài)十分明顯,。
面對這樣的形勢,，“救市論”又以不同方式涌出，說什么如果房地產(chǎn)市場不改變這種狀況,，就會危及中國宏觀經(jīng)濟安全,、增加中國銀行體系的風險、影響民眾房地產(chǎn)資產(chǎn)的升值,、波及到地方政府財政收入,，甚至把中國住房保障體系建設也扯上了。
就目前而言,，房地產(chǎn)市場發(fā)展的關鍵在于穩(wěn)定老百姓改善住房的經(jīng)濟預期,、完善住房保障體系以及落實2007年國務院24號文件中關于“90/70政策”的重要內容。因此,，國內房地產(chǎn)市場發(fā)展就是要生產(chǎn)滿足絕大多數(shù)居民支付能力的,、舒適的住房。
據(jù)此,，我們來看現(xiàn)在的國內房地產(chǎn)市場,。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份,，“國房景氣指數(shù)”為103.34,，盡管比4月份回落，但仍處于上升通道,；今年前5個月,，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元，同比增長31.9%,；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)到位資金15099億元,，同比增長24.3%，銀行貸款3423億元，增長21.5%,；也就是說,，到目前為止，國內房地產(chǎn)的繁榮沒有改變,，特別是房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)市場資金的流入不僅沒有減少,，反而快速增長。
在這樣的情況下,，為什么還有人會出來大造輿論要求政府改變目前的房地產(chǎn)市場政策呢？問題是他們認為目前住房銷售沒有2007年房地產(chǎn)泡沫吹得巨大時那樣火爆,，國內投資者沒有踴躍地進入房地產(chǎn)大炒特炒,，再讓國內房地產(chǎn)市場炒出一個又一個的泡沫而走上美國次貸危機之路。但實際上,，房地產(chǎn)市場炒作是今年總理的政府工作報告及2008年國務院工作任務要點嚴令遏制的行為,。因此，目前房地產(chǎn)市場最大的問題,，是要遏制市場炒作,，改變早幾年市場發(fā)展暴利模式，扭轉因房價過高而把中國80%以上的居民排除在房地產(chǎn)市場之外的狀況,。
至于上海房地產(chǎn)市場的銷售量下降,，從根本上講也仍然是價格過高，超出了絕大多數(shù)市民的購買能力,。要改變目前這種情況,，房地產(chǎn)市場價格調整是必然，而這也是房地產(chǎn)市場走出困境的關鍵,。而且,，這種市場價格調整，哪個地方調整得早,，哪家房地產(chǎn)企業(yè)調整得早,，這個地方或這家企業(yè)就會早些走出困境。
可以說,，無論是上海還是全國,，只要房地產(chǎn)開發(fā)商把房價調整在居民有支付能力的水平上，那么住房銷售就會增加,，房地產(chǎn)市場繁榮又會出現(xiàn),。這是市場的必然。 |
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