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[開場白]
針對當(dāng)前樓市成交量下降、市場觀望氣氛濃厚的狀況,，人們議論紛紛,，對于樓市是否出現(xiàn)“拐點”，可以說是見仁見智,。如何看待“拐點”之說,，除了業(yè)內(nèi)人士的觀點，最好也聽聽大家的看法,。
[記者調(diào)查]
每到年終歲尾,，盤點和預(yù)測房地產(chǎn)市場的走勢幾乎成了媒體的必修“課目”,，但與往年不同，2007年房價熱詞不再是“上漲”,，而是“拐點”,。有關(guān)樓市是否出現(xiàn)拐點引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注和激烈爭論。
新浪六成消費者：樓市“拐點”來臨
記者了解到,，有關(guān)樓市是否出現(xiàn)拐點的爭論絕非偶然,。最近一段時間，關(guān)于廣州,、深圳樓市降價,、開始促銷的消息吸引了眾人的眼球，北京,、上海樓市“有價無市”的消息也頻頻見諸報端,，成了這場爭論的直接“導(dǎo)火索”。
在北京東四環(huán)某售樓處,，前來看房的張小姐對記者說：“最近一段時間,，有關(guān)北京房價出現(xiàn)松動的報道多了，我過來了解一下情況,。唉,，看了幾個樓盤，價格還是比前一段時間高呀,！”
對于未來的房價走勢,，張小姐說，深圳都已經(jīng)降價了,，我覺得北京也挺不了多久了,，“拐點”應(yīng)該出現(xiàn)了。我決定再觀望一段時間等房價下調(diào)了,，再考慮購房,。
記者發(fā)現(xiàn)，與張小姐的觀點相同,，多數(shù)接受網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的消費者也認(rèn)為樓市“拐點”來臨,。根據(jù)新浪網(wǎng)進行的“您認(rèn)為樓市是否出現(xiàn)拐點”調(diào)查顯示：在總共1678人參加的調(diào)查中，有61.08%的被調(diào)查者認(rèn)為樓市“拐點”已經(jīng)來臨,；27.23%的被調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)在談拐點為時尚早,；另有11.68%的人認(rèn)為不確定。
對于您認(rèn)為當(dāng)前的樓市拐點是什么,，61.44%的被調(diào)查者認(rèn)為是房價由快速上漲到理性調(diào)整,；27.41%的被調(diào)查者認(rèn)為是房價由上漲到下跌；11.14%的人認(rèn)為是由供不應(yīng)求到供過于求,。關(guān)于當(dāng)前形勢是否會影響您的置業(yè)計劃,，72.57%的被調(diào)查者表示會推遲買房,；18.63%被調(diào)查者表示會按原計劃買房；另有8.8%的人表示不確定,。
盡管多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為樓市“拐點”來臨,，但國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局12月20日發(fā)布的全國70個大中城市房價顯示,，“漲聲”依然是主旋律,。2007年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%,。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%,、寧波18.8%,、北海18.3%、北京17.4%,、長沙17.2%,、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等,，顯示房價上漲仍然明顯,。
房地產(chǎn)商：并未形成全面“拐點”
“樓市‘拐點’之說，早已四處傳揚,。但截至目前，我國房地產(chǎn)并未形成全面‘拐點’,，而斷定房地產(chǎn)市場即將崩盤的說法顯然是夸大之辭,。”21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍接受記者采訪時說,。
寇海龍分析說,，首先，深圳,、廣州和上海,，降價或低價開盤的樓盤，仍只是少數(shù),。根據(jù)媒體報道,，近期降價的樓盤在深圳、廣州均不超過10個,。上海亦只是少量樓盤低價入市或變相打折,，多數(shù)樓盤在觀望，甚至還略有上漲,。遠(yuǎn)不能得出這些城市的樓盤正全面降價的結(jié)論,。
其次,，深圳、廣州和上海,，目前的降價,，更多是高速上漲后的一種正常回落,。2007年上半年,，深圳曾經(jīng)在5個月的時間內(nèi)房價漲幅超過50%。廣州和上海也呈現(xiàn)非理性上漲,。這種上漲是不可能持久的,。目前這幾個城市房價的下降，是一種暴漲之后的調(diào)整,。值得注意的是,，萬科即使將其廣州新項目低開30%，它還是有利潤的,。
再次,，房價回落是過于旺盛的投機需求被擠壓的反映。尤其是深圳,，去年底以來的房價暴漲,，很大程度上是以投機性炒作為主拉動的上漲，這必然會遭到嚴(yán)厲調(diào)控,。事實上,，深圳市部分商業(yè)銀行自7月起停止二手房按揭貸款，央行,、銀監(jiān)會9月底發(fā)布房貸新政,，打擊最大的就是投機性購房者，也正是這些投機性購房者的拋壓,，加速了房價的下滑,。
專家學(xué)者：“拐點”越來越近
盡管多數(shù)接受采訪的人士認(rèn)為“拐點”尚未顯現(xiàn)，但有專家認(rèn)為“拐點”越來越近,。國家發(fā)改委經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣表示,，中國房地產(chǎn)市場已持續(xù)超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的,。最近深圳房地產(chǎn)市場的調(diào)整,，預(yù)示著房價增長放緩甚至房地產(chǎn)絕對價格回落的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)開始，我不敢說全國所有地區(qū)的房價明年都會出現(xiàn)“拐點”,，但房地產(chǎn)市場調(diào)整的“拐點”已經(jīng)越來越近,。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，目前經(jīng)濟保持平穩(wěn)發(fā)展是可以預(yù)期的,，同時城鎮(zhèn)人口仍處于快速增長階段,，樓市需求將依然旺盛,。當(dāng)前市場上出現(xiàn)一定的波動或調(diào)整是正常的，因為二手房的連續(xù)高燒,，購房需求已經(jīng)提前透支,，需求減弱，再加上第二套房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行,，導(dǎo)致高價房不得不調(diào)整,。
北京房產(chǎn)中介千萬家市場總監(jiān)常淑娟認(rèn)為，北京房價“拐點”一定會在不遠(yuǎn)的將來到來,，2008奧運會給北京帶來的極大號召力并不能掩蓋其房地產(chǎn)市場的種種隱患,，這僅僅是烘托房價上漲的被動因素，并不能成為主導(dǎo)房價的主要力量,，房價的健康與否關(guān)鍵還是靠市場規(guī)律來說話,。
[網(wǎng)友之聲]
■ 簡單談?wù)摌鞘小肮拯c”沒意義，關(guān)鍵在于執(zhí)行政策,。
■ 樓市“拐點”還沒有到來,。
■ 某些房產(chǎn)人士的話絕不能全信。不過肯定的是有暴利,，就有暴虧,，這是辯證法決定的。
■ “社會夾心層”的住房問題如何解決,，很大程度上影響著未來的房價走向,。
■ 房價降不降，取決于官商利益是否脫鉤,，政績是否脫鉤,。
■ 關(guān)鍵還要看是否能夠診斷好地方政府的脈。城市化進程不是這樣的粗放型經(jīng)營土地,。中央政府必須堅決壓制地方政府的這種投資沖動。
■ 現(xiàn)在的樓市老百姓看不懂�,。褐醒肴钗迳�,，地方置若罔聞！為什么�,�,？
■ 只要銀行把住發(fā)放住房貸款關(guān)，看看房價是漲是跌,？
■ 依法嚴(yán)厲打擊囤積土地行為,，對于滿兩年未動工開發(fā)的土地，堅決無償收回土地使用權(quán),；出臺嚴(yán)厲的政策,，加大囤房和炒房成本,。
■ 小心！別被房產(chǎn)商的“拐點”“拐賣”了,！
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我個人認(rèn)為房子是重要的民生問題,，現(xiàn)在房價并不是所說的房子稀缺，而是一種假象的稀缺,，房產(chǎn)商拿地不開發(fā),，等房子漲了再開發(fā)，這算是稀缺嗎,？正常的房價應(yīng)該是由當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平來決定的,。
■ 不管“拐點”出現(xiàn)沒出現(xiàn)，規(guī)范市場管理都很重要,。
(據(jù)新華網(wǎng))
[大家談] 也說“拐點”
近來,，關(guān)于房價下跌的消息不絕于耳，對此有人稱房地產(chǎn)市場的“拐點”到了,，但也有不同觀點認(rèn)為,，僅憑個別城市的短期數(shù)據(jù)，不足以判斷房地產(chǎn)市場的整個走向,，政府與買房者都需小心,，別被某些錯誤的信息“忽悠”了。
真相到底如何,？也許眼下沒人能說得清楚,。但據(jù)發(fā)改委透露，今年11月,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,，其中新建商品房漲幅為12.2%，也就是說目前房價漲幅仍然呈加快之勢,�,？纯次覀冎車績r仍然貴得嚇人,，普通收入者很難問津,，所以“拐點”之爭，對著急買房的人來說有多少實際意義呢,，買不起的還是買不起,。
不過在07年快要過完的時候，房價“拐點”說的出現(xiàn)還是透露出不少信息,。眾所周知,，今年以來中央政府針對房地產(chǎn)價格的猛漲出臺了不少調(diào)控措施，比如提高房貸利息、限制二手房交易,、打擊開發(fā)商“捂盤”,、“屯地”等等，雖說任何措施都很難取得立竿見影的效果,，可對市場的影響不可低估,，其作用會逐步顯現(xiàn)出來，至少在短期內(nèi)讓開發(fā)商感到一定程度的壓力,，因此個別地方出現(xiàn)房價下調(diào)也就不足為奇了,。
但是，市場經(jīng)濟是復(fù)雜的,，尤其房地產(chǎn)市場,，各種利益集團的博弈，早已讓其正常的運行出現(xiàn)了扭曲,，一派繁榮的背后究竟隱藏著什么東西,，目前尚不能給出完全清晰的判斷，所以對調(diào)控措施的落實,，亦不能盲目樂觀,，即使“拐點”真的出現(xiàn)了，也需要有一個觀察的過程,。畢竟,，影響房價的因素很多，何況某些地方的局部房價暫時下調(diào),，不能代表整個房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)了根本性變化,，對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然十分艱巨。
對于普通百姓來說,，房價“拐點”的出現(xiàn),，無論真假都應(yīng)該是一個好消息，起碼讓他們看到了買房多少還有點希望,。盡管就目前的房價水平來說,，這種希望依然渺茫。其實將買房的希望寄托在市場降價上,，原本就不太現(xiàn)實,。只有當(dāng)政府的住房保障體制完全建立起來，靠工薪買房的人才有更多機會實現(xiàn)自己的愿望,。（如一）
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