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開場白：雖然不斷有專家,、官員倡議百姓去租房，但百姓“愿買不愿租”的狀況依然如故,。中青報(bào)與新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示,，87%的人不愿租房過一生。為什么中國的百姓更愿意買房,，讓我們看看網(wǎng)民,、專家、消費(fèi)者怎么說的,，我國的房產(chǎn)市場和政策存在什么樣的問題有待改善,。
日益攀升的房價(jià)、不斷上漲的房租和頻繁的加息,，令一部分購房者猶豫徘徊在買房與租房之間,。盡管存在多重考慮，但大部分的消費(fèi)者更多地還是表達(dá)出買房的意愿,。為什么中國百姓這么喜歡買房甚至不惜背負(fù)“房奴”的稱呼,，而不喜歡租房呢？記者采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士并進(jìn)行了深度解析,。
傳統(tǒng)觀念催生購房情結(jié)
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松接受記者采訪時(shí)說：“中國自古就有‘修身,、齊家、治國,、平天下’的古訓(xùn),，齊家指的便是成家立業(yè)，成家不能沒有自己的一套房子,。因此,，房子成為中國人有家、有歸屬感的重要標(biāo)志,，并深入人心,。特別是對于北京的‘北漂一族’,，租房意味著不穩(wěn)定，擁有房產(chǎn)則能給他們帶來融入北京的強(qiáng)烈心理暗示,。同時(shí),，由于房子在人們觀念中的重要地位，使得房子不僅僅是居住環(huán)境的體現(xiàn),，更是個(gè)人身份的體現(xiàn),。買房顯然比租房更能體現(xiàn)個(gè)人價(jià)值�,！�
北京房產(chǎn)中介信一天不動(dòng)產(chǎn)市場部董學(xué)易也認(rèn)為,，中國消費(fèi)者如此熱衷于購房主要是由于傳統(tǒng)觀念所影響，中國人講究“樹高千丈,、落葉歸根”,，有自己的家才算是有了根。在中國人觀念中,，只有真正屬于自己的房子才算得上是“居者有其屋”,。
記者發(fā)現(xiàn)，正是這種根深蒂固的傳統(tǒng)觀念和強(qiáng)烈的“家”的歸屬感,，吸引著都市生活中這樣一群忠實(shí)而又執(zhí)著的“買房族”,。
當(dāng)前,，很多80后的年輕人如今已經(jīng)到了結(jié)婚的年齡,，先買房后結(jié)婚幾乎已經(jīng)成為年輕人的一個(gè)潛規(guī)則，在新婚時(shí)住上一套屬于自己的房子是年輕人向往的事情,。一位參加工作已有兩年的趙先生對記者說,；“有房子才有家的感覺。我現(xiàn)在是一個(gè)單身漢,，一個(gè)人租房子無所謂,，但怎么可能結(jié)婚還讓妻子孩子也跟我一起租房子？”
房價(jià)上漲助推“愿買不愿租”
除了首當(dāng)其沖的傳統(tǒng)觀念之外,，房價(jià)的持續(xù)上漲也無形中成了消費(fèi)者樂于購房的主要推動(dòng)力,。
據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,，8月北京市新建商品房價(jià)格同比上漲達(dá)到13.5%,，二手房的同比漲幅也達(dá)到10.6%。房價(jià)持續(xù)快速的上漲使得許多消費(fèi)者產(chǎn)生了恐慌心理,，許多原本租房的消費(fèi)者也進(jìn)入了購房大軍,。
也正是由于房價(jià)的持續(xù)上漲，使得原本簡單的租房和買房的經(jīng)濟(jì)賬變得復(fù)雜起來,。
買房和租房到底哪個(gè)更劃算呢,？金育松以北京和平里區(qū)域一套50平方米的一居商品房為例,，計(jì)算了一筆租房及買房的經(jīng)濟(jì)賬：
這套房租價(jià)為1500元/月，售價(jià)11000元/平米,，總價(jià)55萬元,。
如果按照房屋租金價(jià)格不變計(jì)算，租住20年,，費(fèi)用為36萬元(1500×12×20),；如果貸款購房，貸款七成38.5萬元,，期限20年,，按照現(xiàn)行優(yōu)惠利率6.6555%，還款總額為69萬元,，加上購房繳納的契稅,、印花稅、代理費(fèi),、權(quán)證過戶費(fèi)等,，總計(jì)要花約71萬元，幾乎是租房成本的兩倍,。
金育松說,，如果單純從租房和購房的成本來衡量，同樣居住20年,，買房肯定是不值的,，但是房價(jià)的持續(xù)上漲可以彌補(bǔ)租房和買房成本的差價(jià)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)顯示,，2007年上半年二手房均價(jià)同比上漲33.7%,，按照這樣的漲幅，55萬元的房產(chǎn),，一年后可升值為73.5萬元,。在這樣的投資收益面前，無怪乎許多即便資金不足的消費(fèi)者,，即便啃老,，也要購房而不愿租房了。
同時(shí),，不少買房人認(rèn)為,，買房相對于股票、基金,、債券,、期貨、外匯等金融投資風(fēng)險(xiǎn)更小些,。房屋是不動(dòng)產(chǎn),，隨著土地的不斷升值其潛力價(jià)值也會被激發(fā)出來,，買房對于資金的保存會更穩(wěn)妥，風(fēng)險(xiǎn)更小,。
住房保障體系不完善使部分消費(fèi)者無奈購房
記者采訪發(fā)現(xiàn),，住房保障體系不完善和一些租賃市場的有待規(guī)范也是致使部分消費(fèi)者無奈選擇購房的一個(gè)重要原因。
在某建筑企業(yè)工作的張先生表示,，如果你租過房你會有這樣的深刻體會,，無數(shù)次的搬家、不敢輕易購置物品,、面臨合租伙伴的隨時(shí)更換,，這些狀況的發(fā)生會讓你無比煩惱，無法安心地工作和生活,。相比之下,，買房就安穩(wěn)多了，哪怕只有小小的幾十平米,，也是屬于自己的,，再也不用擔(dān)心房東隨時(shí)會攆人，這樣生活起來更踏實(shí),。
業(yè)內(nèi)人士指出,，長期以來，買賣市場與租賃市場,，一條腿長一條腿短,，是住房市場供應(yīng)中的突出矛盾。尤其是市場供應(yīng)主要以個(gè)人私房出租為主,，缺乏持續(xù),、穩(wěn)定,、安全的供應(yīng)渠道,，從而導(dǎo)致“重買輕租”成為當(dāng)前城市住宅消費(fèi)中存在的一個(gè)重大誤區(qū)。
金育松認(rèn)為,，當(dāng)前我國的養(yǎng)老,、醫(yī)療等社會保障體系以及住房保障體系并不完善。由于保障體系的不完善,，中低收入消費(fèi)者難以租到廉租房或購買低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房,。這樣，消費(fèi)者對居住缺乏起碼的安全感,，只有盡快購買到屬于自己的房產(chǎn),，才能更好地安居樂業(yè)。這部分購房行為,，可以說是比較無奈的,。
“在整體的社會保障體系方面,，養(yǎng)老、醫(yī)療體系都有所欠缺,，如果沒有屬于自己的房產(chǎn),，只通過租房居住，在年老時(shí)顯然是缺乏保障的,，有一套房才能更好地養(yǎng)老,。可以說,，現(xiàn)狀迫使許多消費(fèi)者買房而不租房,。”金育松說,。
對此,，董學(xué)易表示贊同。他說,，住房不是單純的居民消費(fèi)問題,，它同時(shí)也是一個(gè)民生問題，是一個(gè)社會保障問題,。正因?yàn)樽》康奶厥鈱傩�,，為買不起房的低收入家庭提供住房保障就成了政府的責(zé)任。
對于中高收入家庭而言,，可以通過商品房市場解決住房問題,，無論買房還是租房，都是他們的自由選擇,，無須政府越俎代庖,。而對于很多中低收入家庭來說，在房價(jià)節(jié)節(jié)上漲的今天,，不僅當(dāng)“房奴”的資格都沒有,，就是想租一套滿意的住房，也備感拮據(jù),。因此,，政府應(yīng)該加大廉租房的建設(shè)力度，加大對城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的支持力度,，擴(kuò)大廉租房的覆蓋面,。
當(dāng)政府手頭有著足夠的廉租房時(shí)，中低收入家庭無須“倡導(dǎo)”,，也會主動(dòng)尋求租房居住了,。
那么到底應(yīng)該選擇買房還是租房，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也給出了相關(guān)建議。他們認(rèn)為買房與租房各有利弊,，關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件,。買房更要量力而行。
業(yè)內(nèi)人士建議,，現(xiàn)在的購房者一定要在火暴的市場大環(huán)境下更加冷靜,！不要看別人買，我也買,，應(yīng)該認(rèn)真地問問自己是不是真的需要房子,，是不是有這個(gè)實(shí)力買房子。真的有需求,，也有實(shí)力,，也不能亂買，一定要理性購房,。
理性購房主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是對產(chǎn)品信息有一個(gè)全面的了解,，多進(jìn)行分析和比較，不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)盲目買房,；二是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇,，選擇的房子是要在自己能力承受范圍之類的，不要給日后還貸造成過大的壓力,。做好這兩點(diǎn),，是理性購房的基本。
網(wǎng)友之聲
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為什么不愿租房住,，我想等你們真正作為租戶并且說自己是外地人時(shí),，你們就會體會到那種滋味。租戶永遠(yuǎn)融入不到當(dāng)?shù)氐纳钊ψ�,，你只不過是二等公民,。
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政府應(yīng)當(dāng)為夾心層的家庭提供面積合適的平價(jià)租房，這樣可以扭轉(zhuǎn)年輕人靠啃老付首付,、勉強(qiáng)還貸降低生活質(zhì)量的現(xiàn)象,，也將為瘋狂的房價(jià)釜底抽薪。
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剛參加工作都是單位集體戶口,，沒房子我孩子在哪落戶,，去哪上學(xué)？
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說到廉租房,，照顧的對象首先是本市居民。外來者原籍肯定有房,，即使能租到房,，也不可能與原住民同價(jià)。建議丟掉幻想換到適合自己發(fā)展的地方,。
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現(xiàn)在鼓勵(lì)租房,，是頭疼醫(yī)頭,，腳疼醫(yī)腳，對住房問題沒有完善的辦法解決,。出租的房源在哪里,，能不能解決問題，有沒有調(diào)查數(shù)字證明租房對大多數(shù)人可行,。
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要讓國人從買房心結(jié)中解脫出來,，還真的是一件不容易的事。不過,，不要緊的,，只要宣傳上和實(shí)際上都轉(zhuǎn)型，相信不久的將來,，大多數(shù)人會選擇租房解決居住問題的,。“實(shí)際上”就是指政府要大力發(fā)展公屋事業(yè),，多蓋老百姓租得起租得久的公屋,。
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經(jīng)濟(jì)收入差時(shí)便租房，經(jīng)濟(jì)收入好轉(zhuǎn)有能力時(shí)便買房,，這種做法才符合市場經(jīng)濟(jì),。參加工作幾年就想擁有房子，是完全脫離實(shí)際的,。政府應(yīng)多建經(jīng)濟(jì)適用房出租給窮人和參加工作不久經(jīng)濟(jì)收入不多儲蓄不多的人,，才能解決市場房屋供求問題。
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國外較富裕的國家,，由于購置不動(dòng)產(chǎn)所需資金較多,，房屋的擁有者每年還要向國家繳納一定的稅，大多數(shù)城鎮(zhèn)居民都是以租房來解決一生的住房問題,。當(dāng)然,，這些國家制定了相應(yīng)的政策，租金相對于他們的收入而言,，壓力并不大,，這也是大家愿意租房的重要原因！
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[大家談]買房租房都不易
更多的人似乎更傾向于將砝碼投入到購房的一邊而非租房一邊,，即使落得個(gè)“房奴”也都表現(xiàn)得無怨無悔。這與一些官員,、學(xué)者不斷發(fā)出的租房呼吁顯得格格不入,。采訪中，記者聽到的最多的是無奈的嘆息，“買不起樓怎么找女朋友”,、“沒有樓怎么結(jié)婚”,、“房價(jià)這么高，什么時(shí)候能買得起樓呀”……[詳情] |