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最近一段時(shí)間,，以北京,、上海、深圳,、重慶等大城市為首的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起新一輪漲價(jià)高潮,，房?jī)r(jià)不斷攀升,。6月份數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%,，其中,，深圳、北京等城市上漲較快,，深圳連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過10%,，2007年6月份達(dá)15.9%；北京連續(xù)14個(gè)月同比漲幅超過8%,，6月份達(dá)9.5%,。而且，北京,、上海等大城市二手房?jī)r(jià)格也普遍猛漲,。與房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲行情相伴隨的是房地產(chǎn)銷售方面混亂的局面，開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià),、操縱房?jī)r(jià)現(xiàn)象比比皆是,，房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)失控狀態(tài)，房?jī)r(jià)泡沫愈加明顯,。
房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè),，也是我國(guó)城市化進(jìn)程中優(yōu)先發(fā)展的行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人們收入水平的提高,，房?jī)r(jià)一定程度上漲,，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求,，也是國(guó)家財(cái)富升值，綜合國(guó)力提升的具體體現(xiàn),。但是,，房?jī)r(jià)上漲過快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離人們的購(gòu)買能力,，不僅不能滿足大多數(shù)人的住房需求,，而且這種畸形發(fā)展的市場(chǎng)，必將難以持續(xù)下去,。如今我國(guó)許多大城市房?jī)r(jià)非理性上漲，遠(yuǎn)超出人們收入所承受的限度,，關(guān)注并調(diào)控高房?jī)r(jià)已成當(dāng)務(wù)之急,。
我國(guó)目前仍處于向工業(yè)化、城市化邁進(jìn)的過程中,，人們的收入很有限,，特別是絕大多數(shù)百姓收入水平還比較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所產(chǎn)生的富裕階層——中產(chǎn)階級(jí)還遠(yuǎn)未形成規(guī)模,，并未像許多發(fā)達(dá)國(guó)家一樣,，已成橄欖型社會(huì)，即社會(huì)上近乎90%的人成為中產(chǎn)階級(jí)的一分子,，富翁和貧窮的人只占很小比例,，其房?jī)r(jià)與大多數(shù)人的收入相比屬于可承受限度內(nèi)。在我國(guó),，大多數(shù)人(80%以上)的收入水平還較低,，能承受高房?jī)r(jià)的僅占很小比例。如果任憑房?jī)r(jià)瘋狂上漲,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離絕大多數(shù)人的購(gòu)買力,，絕大多數(shù)人的住房需求就根本得不到滿足。況且,，由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成一個(gè)涉及多部門至關(guān)重要的產(chǎn)業(yè),，一旦房?jī)r(jià)上漲過度，失去需求的支撐,，房?jī)r(jià)必跌,，相關(guān)一系列產(chǎn)業(yè)都會(huì)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的影響，不僅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成致命打擊,，更威脅到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的安全,。
房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事,。盡管政府出臺(tái)有關(guān)廉租房,、低價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等措施，來滿足人們的住房需求,。但是,，這對(duì)大多數(shù)人的住房需求來講，只能是杯水車薪,，相差太遠(yuǎn),。解決絕大多數(shù)人的住房問題，必須通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的自身發(fā)展,。房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)使命已責(zé)無旁貸,。如今，中國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升,，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以承擔(dān)起這樣的使命,，扶搖直上的房?jī)r(jià)只能讓百姓望房興嘆。一些大城市普通百姓傾其一生積蓄,，也難以購(gòu)到所需住房,，這種畸形發(fā)展的市場(chǎng)，必須引起有關(guān)部門高度關(guān)注,，不僅是為解決民生問題,，更是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前進(jìn)的需要,。
長(zhǎng)期看,，房地產(chǎn)價(jià)格上漲當(dāng)屬必然，但是長(zhǎng)期能有多遠(yuǎn),？很難說清楚,。房地產(chǎn)價(jià)格短期如果上漲得太快，必定會(huì)經(jīng)歷調(diào)整,，任何資產(chǎn)價(jià)格都是如此,。比如，美國(guó),、日本的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期肯定上漲,，但是，為什么還會(huì)經(jīng)歷如美國(guó)30年代大蕭條,、日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的大跌呢,？所以，資產(chǎn)價(jià)格短期上漲得過多過猛,，調(diào)整是必然現(xiàn)象,。股市如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦如此,。房?jī)r(jià)如果透支未來許多年,，蘊(yùn)含大量泡沫成分,，風(fēng)險(xiǎn)累積，必然經(jīng)歷調(diào)整,，這已為國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展所證明,。資產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)，價(jià)格不可能一步到位,，即使一下子漲得很高,，最終缺乏支撐也會(huì)向下調(diào)整。適時(shí)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很有必要,。
幾年來,，面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，國(guó)家采取了一系列宏觀調(diào)控措施,，應(yīng)當(dāng)說起到了一定作用,。但是，面對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),，人民幣較大幅度的升值以及進(jìn)一步升值預(yù)期，外資大量涌入以及流動(dòng)性泛濫的現(xiàn)實(shí),，資產(chǎn)價(jià)格上漲壓力還非常大,。如果宏觀調(diào)控措施不及時(shí)到位，任由其發(fā)展,，國(guó)內(nèi)外資金將資產(chǎn)價(jià)格推得很高之后,，再突然撤離，資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)大幅下跌,，金融危機(jī)在所難免,。所以，化解危機(jī)于未然當(dāng)是明智之舉,。
房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲已成為當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)大問題,，如果問題解決得不好，既有損社會(huì)和諧,，更威脅到經(jīng)濟(jì)的安全,。房?jī)r(jià)上漲過快不僅為絕大多數(shù)百姓所難以承受，更加大了通貨膨脹壓力,。目前我國(guó)通貨膨脹率有不斷攀升趨勢(shì),，高房?jī)r(jià)帶來的通貨膨脹壓力不可小視。如果通脹水平上升到難以接受的程度,，再進(jìn)行調(diào)控,，屆時(shí)調(diào)控的力度可能很難把握。如果加息幅度小,，政策過輕,，可能起不到應(yīng)有的調(diào)控作用,；如果加息幅度過大，可能給經(jīng)濟(jì)帶來較大的沖擊,。從目前房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展態(tài)勢(shì)看,，采取稅收、加息,，以及擴(kuò)大房地產(chǎn)供應(yīng)等降溫措施,，將房?jī)r(jià)調(diào)控到廣大百姓可承受的限度內(nèi)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持久健康發(fā)展,，也可較好地滿足大多數(shù)人的住房需要,，更對(duì)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著極大益處,。
（作者單位：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所） |