樓市新政執(zhí)行4個月后，樓市調(diào)控預(yù)期效果到底達(dá)到?jīng)]有,？4月17日,，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發(fā)時，很多人預(yù)期,，這套結(jié)合土地,、信貸、稅收,、保障房為一體的地產(chǎn)調(diào)控組合拳將是最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,。然而4個月后，房地產(chǎn)上市公司一份接一份靚麗的業(yè)績報表,，卻開始引發(fā)一場是否應(yīng)當(dāng)出臺更嚴(yán)厲新政的討論,。
8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示,，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門建議,，目前暫緩出臺新的緊縮性政策。這一觀點被媒體解讀為中房協(xié)“上書”救市,。
就在各界解讀這條新聞時,，8月13日，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京考察住房保障工程進(jìn)展時表示,，要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施,，堅決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給,，鞏固調(diào)控的初步成果,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展,，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量,。
值得注意的是，這期間《人民日報》再次發(fā)表有關(guān)樓市言論認(rèn)為,，
樓市調(diào)控政策預(yù)期結(jié)果還“遠(yuǎn)未達(dá)到”,，呼吁堅持房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策不動搖。
面對各界的質(zhì)疑，朱中一17日澄清表示,，此前“中房協(xié)上書國務(wù)院暫緩出臺緊縮性政策”的報道曲解其意,。其所要表達(dá)的意思是：目前樓市調(diào)控政策不會松動，關(guān)鍵是政策要落地,。
到底樓市狀況如何還需要數(shù)據(jù)說話,。國家發(fā)改委16日發(fā)布的36個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過4個月調(diào)控后繼續(xù)上漲,。7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%,。從7月份的房價變化看，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯,，房價走勢趨穩(wěn),，對市場變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落。但近期部分二,、三線城市新建商品房價有所上漲,，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大,。國家發(fā)改委提醒,，“各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作�,！�
不過,，雖然房價環(huán)比上漲，但成交量依然萎縮,，說明房價并未達(dá)到消費者的預(yù)期水平,。
國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心最新發(fā)布報告顯示，二季度我國城市消費者預(yù)期房價下降的比重明顯增加,，其中一線城市(北京,、上海、廣州等)消費者預(yù)期房價上漲的比重為36%,，比一季度減少24個百分點,；預(yù)期房價下降的比重為41%，比一季度增加18個百分點,。
因此,，也有人士呼吁房企順應(yīng)形勢，加大降價促銷力度,。
“政府有時候希望做事,，你就得配合。你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來,？”華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上向臺下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁,。
17日,，一則關(guān)于北京市要出臺《房屋預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的消息不脛而走，據(jù)稱,，新的監(jiān)管辦法出臺后,，購房者所付的樓盤預(yù)售資金,，不再存在開發(fā)商處,，而是存在銀行指定賬戶接受監(jiān)管。如果該項政策出臺,，將對開發(fā)商的資金鏈帶來很大壓力,。因為，在樓盤清盤之前,，開發(fā)商不得私自挪用預(yù)售資金作為拿地等其他用途,，這將使本已緊張的公司資金鏈又多了一具枷鎖。
因此,，筆者認(rèn)為,，為鞏固調(diào)控的初步成果，樓市調(diào)控要繼續(xù)加碼,。首先,，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，相關(guān)部門要督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹國務(wù)院一系列樓市調(diào)控文件及相關(guān)配套政策措施,，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,。除此，為了大力遏制投機(jī),，還需要出臺新的緊縮樓市政策,。其次，繼續(xù)采取積極措施,，促開工,、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng),，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造,。第三，繼續(xù)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
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