老詹搞過多年經(jīng)濟報道,，寫過一些經(jīng)濟趨勢之類的文章，于是有朋友問我,，當前這房價,，有人說要漲，有人說要跌,，弄得云里霧里,，莫衷一是，您認為到底該怎么看呢,？
我說,，房價漲跌，說來挺復雜,，其實很簡單,。
簡單在哪里？在供給與需求,。只要抓住這兩條,，漲漲跌跌，跌跌漲漲,，大體都能看個清楚明白,。
比如說吧，前些日子,，國家頒布“新國十條”，效果究竟怎樣,，走勢到底如何呢,？只消抓住供給需求，稍加分析,，準能說個八九不離十,。
國家此番調控，重點是兩條：其一,，增加保障性住房和普通商品住房供給,；其二,，抑制投資投機性購房需求。按照經(jīng)濟學理論,，商品價格與供給成反比,，與需求成正比�,！靶聡畻l”既增加了供給,，又抑制了需求，方向對頭,，目標明確,，為什么效果并不理想呢？
原因很簡單,，因為房價調控比不得打針吃藥,，一針下去，三片下肚,，燒就退了,，肚子不疼，病也好了,。從此次擴大供給看,，政府主要舉措，是明令各地今年必須加大保障性住房和普通商品住房土地供給,。為達此目的,，前些日子，住建部還和各地政府簽定保證書,，不能完成此目標者,，立此字據(jù)，要受懲處,。
此方法對不對頭,？當然對頭，非常對頭,。但我們曉得,，一幢樓房，從拆遷征地到圖紙設計,，從落實隊伍到打樁施工,，再一層一層，將水泥磚頭砌將上去,，沒有一年兩年,，怎么可能完成？而一兩年后住房供給的寬松,，對當前房價之影響,，一時怎么看得出來,？
說完供給，再說需求,。此番調控措施,，政策比較具體，對于購買第二套房者,，銀行貸款必須收緊（有的城市,，規(guī)定最多只能貸50%）。對于第三套住房,，則各大城市幾乎全亮紅燈,，一律不準再貸款！這些措施指向非常明確,，就是要遏制住房投資者和投機者,。但說句實話，全國各大城市買房者中,，究竟有多少是為改善自己住房條件的正當剛性需求,，又有多少是為了實現(xiàn)貨幣保值升值的投資或者投機需求？沒有人認真調查過,，當然也是沒法調查清楚的,。所以，二套也好,，三套也罷,，雖然對買房者總需求有所遏制，但能占多大比例呢,？在飛速實現(xiàn)城市化進程的當今中國,，因為沒有住房，所以需要買房,，或者雖然有房,，但需要由小換大，這種情況在各大中城市畢竟還是占了絕大多數(shù),。這個“剛需”不解決,，房價要降，難矣哉,。
概要言之,，當今房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀是，擴大供給措施,，一時難以見效,；遏制需求措施,，又制止不了絕大多數(shù)剛性需求,。所以,，此番國家調控，見效也就很難,。不過話說回來,，有措施總比沒有措施強。即使擴大供給尚需時日,，即使剛性需求仍然存在,，但是，畢竟人們已經(jīng)看到了國家抑制房價過快上漲的決心,，預見到宏觀調控可能產(chǎn)生的效應,，那些剛性需求的買房者，即使手中有錢,，也已按兵不動,，持帀觀望。所以,，房價即使一時未見跌落,，猛漲的勢頭畢竟已經(jīng)剎住，這也應該看作是“新國十條”的初見成效吧,。
至于此番調控的真正顯效,，大約要在一年兩年之后。因為,，屆時大量價位低廉的保障性住房將陸續(xù)上市,，腰包不大鼓的眾百姓們，或買或租,，需求得到滿足,，城市房價自然也就會消停下來，起碼不會再漲得那么嚇人,，那么邪乎了,。
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