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目前樓市已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期,，一邊是部分開(kāi)發(fā)商的小幅讓利,，一邊是消費(fèi)者的持續(xù)深度觀望,，而房地產(chǎn)政策也隨之陷入“膠著期”,。
看似風(fēng)平浪靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)際暗潮涌動(dòng),，任何的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著地產(chǎn)這根高度繃緊的神經(jīng),，恰在此時(shí)一些真假難辨的信息開(kāi)始趁機(jī)“大行其道”，這令消費(fèi)者倍感迷茫和無(wú)所適從,。筆者認(rèn)為,，真實(shí)信息的缺位，必然會(huì)導(dǎo)致“謠言”搶占市場(chǎng),，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)給出權(quán)威說(shuō)法,，從而避免虛假信息干擾正處于敏感期的樓市調(diào)控。
事實(shí)上,，近一段時(shí)間以來(lái),，一些虛假的信息,，已經(jīng)開(kāi)始擾亂消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的判斷和預(yù)期,。近期“6540萬(wàn)套空置房”一事引發(fā)了極大的關(guān)注，部分消費(fèi)者就受到這一虛假數(shù)據(jù)的誤導(dǎo)而對(duì)房?jī)r(jià)的下跌幅度產(chǎn)生了新的預(yù)期“有如此多的空置房,，房?jī)r(jià)沒(méi)有不大幅下降的理由,，開(kāi)發(fā)商死扛房?jī)r(jià)的根基也并不牢固，只要再多堅(jiān)持一段時(shí)間房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下跌,�,！�
筆者認(rèn)為，正由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的信息不對(duì)稱性,，而消費(fèi)者自身又缺乏過(guò)濾虛假信息的手段和方式,，一些有失客觀甚至是無(wú)中生有的信息往往令其形成有悖于市場(chǎng)真實(shí)情況的判斷。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，八成以上購(gòu)房者認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷會(huì)影響其購(gòu)房計(jì)劃,。其中，30.5%的購(gòu)房者認(rèn)為對(duì)價(jià)格走勢(shì)判斷對(duì)其購(gòu)房行為有非常大的影響,，33.1%認(rèn)為有比較大的影響,，而僅有4.7%認(rèn)為無(wú)影響。
由此可見(jiàn)，如果權(quán)威部門不能提供權(quán)威數(shù)據(jù)或者權(quán)威說(shuō)法,，那么對(duì)消費(fèi)者判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)而言無(wú)疑就是“霧里看花,、水中望月�,！倍谔摷傩畔⑿纬傻念A(yù)期和判斷,，往往會(huì)令其錯(cuò)過(guò)最佳的購(gòu)房期。
必須指出,，空置率是個(gè)非常重要的數(shù)據(jù),，它反映了市場(chǎng)有效供給與市場(chǎng)有效需求之間的缺口，此數(shù)據(jù)不僅關(guān)系到房地產(chǎn)調(diào)控,，還涉及房地產(chǎn)投資,、社會(huì)資源配置、財(cái)富分配等重大問(wèn)題,。如有權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布,，不僅有助于人們理解國(guó)家現(xiàn)有的調(diào)控政策，也能為各地細(xì)化和執(zhí)行國(guó)家政策提供有效支持,。但遺憾的是至今仍然沒(méi)有一個(gè)既權(quán)威又及時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。這無(wú)疑對(duì)于正確判斷樓市并采取相應(yīng)對(duì)策非常不利。
令我們感到欣慰的是,，本輪樓市調(diào)控已經(jīng)超過(guò)百日,，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)并發(fā)生一些積極的變化，部分城市商品房銷售出現(xiàn)了“量跌價(jià)滯”的局面,，但形勢(shì)依然嚴(yán)峻,，房?jī)r(jià)并未在前期暴漲的基礎(chǔ)上明顯下降，未來(lái)走勢(shì)尚難預(yù)料,。筆者認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵期，應(yīng)對(duì)樓市虛假信息保持高度的警惕,，避免這些不實(shí)信息對(duì)調(diào)控政策形成干擾和影響,。
這種擔(dān)憂絕非“杞人憂天”，因?yàn)闃鞘邢騺?lái)是各方利益博弈的“主戰(zhàn)場(chǎng)”,，仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn),，盡管中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度已十分明確，但“堅(jiān)定不移”下卻屢有松動(dòng)預(yù)期,，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種消息也紛紛粉墨登場(chǎng),，上演一幕幕鬧劇。比如此前引發(fā)高度關(guān)注和廣泛議論的“房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤論”,、“房地產(chǎn)調(diào)控將令經(jīng)濟(jì)二次探底論”,、“調(diào)控政策松動(dòng)論”等,，可以說(shuō)這些言論并沒(méi)有權(quán)威的數(shù)據(jù)和證據(jù)佐證，歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們,，這往往是房地產(chǎn)利益集團(tuán)為了維護(hù)自身利益而故意釋放的“煙霧彈”,，對(duì)于可能混淆調(diào)控視線的說(shuō)辭應(yīng)保持高度的警覺(jué)并給予充分重視，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)給出權(quán)威說(shuō)法,，讓購(gòu)房者真正掌握透明,、公開(kāi)、權(quán)威的市場(chǎng)信息,。 |