在市場(chǎng)高度自由的德國(guó),,開(kāi)發(fā)商牟取房?jī)r(jià)暴利甚至可被判刑。德國(guó)建立了房地產(chǎn)價(jià)格獨(dú)立評(píng)估機(jī)制,,對(duì)地價(jià),、房?jī)r(jià)、房租等實(shí)行
“指導(dǎo)價(jià)”制度,。按照德國(guó)法律,,如果房地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過(guò)“合理房?jī)r(jià)”的20%,即為“超高房?jī)r(jià)”,,便構(gòu)成了違法行為,。如果房?jī)r(jià)超過(guò)“合理房?jī)r(jià)”50%則為“房?jī)r(jià)暴利”,便觸犯《刑法》,,售者最高將被判刑3年(《新華網(wǎng)》7月28日),。
種種跡象顯示,暴利已成我國(guó)樓市的代名詞,。據(jù)國(guó)土資源部城市地價(jià)監(jiān)測(cè)信息,,2009年全國(guó)城鎮(zhèn)商品住房的平均成本每平方米約2500元�,?梢源蟾潘愠�,,2009年中國(guó)的房地產(chǎn)商賺取的利潤(rùn)高達(dá)1萬(wàn)多億元。福州市統(tǒng)計(jì)局2005年公布的房?jī)r(jià)清單顯示,,開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%,。而全世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)一般都在5%左右。房地產(chǎn)業(yè)成了中國(guó)大富豪棲身的集中行(601988,股吧)業(yè),,樓市暴利讓開(kāi)發(fā)商們成為超級(jí)富翁,,而普通老百姓只能“望房興嘆”。 我國(guó)樓市為何存在如此近乎神話的暴利,?在我看來(lái),,這源于我國(guó)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管機(jī)制的缺失。近年來(lái),,雖然我國(guó)采取了種種調(diào)控措施,,可房?jī)r(jià)卻越來(lái)越高,調(diào)控政策并沒(méi)有取得應(yīng)有成效,,原因便在于我國(guó)的法律沒(méi)有明確對(duì)房地產(chǎn)暴利說(shuō)“不”,。我國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)、企業(yè)自主,、政府宏觀調(diào)控政策,,現(xiàn)實(shí)中由于房地產(chǎn)行業(yè)近似壟斷的性質(zhì)以及商品房屬于生活必需品的特殊性,市場(chǎng)調(diào)節(jié)杠桿在樓市中無(wú)法發(fā)揮其應(yīng)有的作用,商品房?jī)r(jià)格由開(kāi)發(fā)商一方說(shuō)了算,。一些開(kāi)發(fā)商充分利用自身強(qiáng)勢(shì)地位,,通過(guò)行業(yè)聯(lián)盟、哄抬房?jī)r(jià),、捂盤(pán)惜售,、暗箱操作等形式,使房?jī)r(jià)虛高,,獲得了巨大利潤(rùn),,以“市場(chǎng)”名義對(duì)群眾進(jìn)行了一次“集體搶劫”。 住房是生活必需品,,是基本生存所需,。如果我們學(xué)習(xí)德國(guó)的做法,把房地產(chǎn)業(yè)定位為民生工程而非支柱產(chǎn)業(yè),,明確對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行干預(yù),,對(duì)房地產(chǎn)暴利“亮劍”,高房?jī)r(jià)還會(huì)成為一代乃至幾代人的心頭之痛嗎,? |