記者朋友打電話來(lái)問(wèn)對(duì)寶華集團(tuán)可能主動(dòng)放棄嘉定“地王”的看法，我的看法是,，如果政策持續(xù),，或許寶華集團(tuán)退地僅僅是個(gè)開(kāi)始，不排除出現(xiàn)退地潮的可能,。
從開(kāi)發(fā)商角度看,，如果最終寶華集團(tuán)放棄該地塊，應(yīng)屬無(wú)奈之舉,。一方面,，受資金短缺限制，隨著調(diào)控的持續(xù),，市場(chǎng)成交量大幅萎縮,，開(kāi)發(fā)商回籠資金計(jì)劃受阻，從最新的上市公司報(bào)告可以看出,，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售回籠計(jì)劃均未完成,，只及去年同期的四到五成，相對(duì)于去年地王迭出時(shí)開(kāi)發(fā)商的亢奮表現(xiàn),，多數(shù)開(kāi)發(fā)商手中持有的現(xiàn)金并不充沛,，在無(wú)法銷(xiāo)售回款的情況下，融資又受到限制,，從上市公司公告中可以發(fā)現(xiàn),，今年來(lái)上市房企融資需求大，但獲得批準(zhǔn)少,，卻又需要應(yīng)付去年來(lái)的高速擴(kuò)張所需的資金支出,。
另一方面，當(dāng)初千辛萬(wàn)苦搶來(lái)的香餑餑,，現(xiàn)在可能已成為雞肋,，食之無(wú)味，棄之可惜,。就拿寶華集團(tuán)的嘉定“地王”來(lái)說(shuō),，樓板價(jià)要近1.3萬(wàn)元/平方米，但周邊房屋售價(jià)至今不過(guò)1.1萬(wàn)元左右,，原來(lái)拿“地王”對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期受調(diào)控影響已經(jīng)大大降低,，千做萬(wàn)做,，虧本的生意不做，就算資金充裕,，如果按照原先計(jì)劃支付土地出讓金,，硬著頭皮吃進(jìn)，明擺著虧錢(qián),，倒不如一不做二不休,，退了算數(shù)。
從地方政府角度看,，地方政府在壓力之下,，也會(huì)促使至今未付款的當(dāng)初“地王”，盡快做出不是加快退地就是加快易手的決策,。
當(dāng)然,，最終是否出現(xiàn)較大規(guī)模的退地潮，決定性因素還要看調(diào)控政策的走向,，以及房地產(chǎn)商的資金短缺情況,。
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