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沸沸揚揚的樓市傳聞,，莫衷一是的觀點爭論,，將2010年的中國社會情緒和矛盾焦點都集中在了“房價”上。如果房價繼續(xù)高漲，已經并將繼續(xù)成為緊繃的社會神經不能承受之重,。因此,，“遏制部分城市房價過快上漲”的調控目的,，直接被一些輿論解讀為“盡快實現多數城市房價大幅下降”,，而且，言之鑿鑿,，降幅30％,，下降時間是今年三四季度。由此,，持幣待購者望眼欲穿地等著房價大跌,。濃重的觀望情緒，選擇入市的時機,，在這樣的現實焦慮里,，對于很多人來說，如果房價不能大跌,，就意味著調控不成功,、不堅定，就是“空調”,。
確實,，經歷了過去一年來房價如脫韁野馬的一路狂奔，希望得到間歇喘息和緩解緊張情緒的心理比較普遍,。因此,，新一輪樓市調控具有回應社會期待、叫停房價上漲的正面作用,�,！岸追刻岣呤赘丁保叭追客Ｖ官J款”等差異化信貸政策,，讓房價飛漲,、高燒不退的房地產市場一夜之間交易量驟降，實現了退燒降溫,�,！岸追俊备拍钜灿纱俗屓擞∠笊羁�,。由于廉租房,、經適房等保障性住房嚴重缺位,，“居者有其屋”很容易被理解為“居者買其屋”。大部分人都需要通過自己買房來解決居住問題,，就形成實際意義上的二套房“原罪”,。人人只能有一套房，有二套房就是多占社會資源,。在很多人看來,，二套房也是區(qū)分住房消費功能和投資功能的分水嶺，是未來征收房產稅的主要目標,，需要以重稅來實現均貧富和社會的公平正義,。
其實，二套房是一個城市租房市場得以存在的基本原因,。如果每個家庭都只有一套房,，就不可能存在事實上的租房市場。對于世代生長在一個城市的居民而言,，就更是這樣,。多少外來尋夢者、創(chuàng)業(yè)者,，需要租住北京,、上海、廣州等大城市居民家庭的二套房,，在政府沒有數量龐大的廉租房可以提供的情況下,，城市居民的二套房實際上構成了租房市場的主導房源。因此,，除了遏制投資外,，對于既有的二套房征收房產稅，具有民意支持和道德正當性,，卻忽視了社會現實的復雜性,。
不管是市場消費者，還是投資者,，都具有趨利避害,、轉嫁風險的本能反應和現實選擇。房產稅如果對二套房開征,，不會使房價迅速下降,，但可能通過房主的負擔轉嫁，精確打擊正在大城市租房居住,、在高房價下艱難喘息的工薪族,、創(chuàng)業(yè)者,，甚至包括“蟻族”。目前,，一線城市中呈現的房價不降,、房租飛漲，一定程度上印證著這樣的現實矛盾,。
因此,，在樓市調控走向猜測紛紜、觀望情緒依舊濃厚的當下,，不需要為二套房進行道德正名以證實其合法性,，而是要分清房地產市場中的復雜因素，避免南轅北轍,，殃及無辜,。事實上，引起公眾普遍憤怒和譴責的,，除了快速上漲,、居高不下的房價，還有難以接受的空置率,。有媒體通過夜晚亮燈和是否裝修,，判斷北京部分樓盤空置率達到30％，更有媒體直接爆料,，全國空置的房子可以供兩億人居住,。這樣的消息，缺少嚴謹科學的統(tǒng)計數據支撐,，消息來源也過于馬虎和隨意,，但卻猶如輿論炸彈，加劇著貧富差距拉大的現實憂慮,，刺激著社會走向公平正義的未來渴望,。因此，下一步樓市調控所要做的,，除了遏制房價飛漲的景象重現,，更要通過政策杠桿和立法程序，讓空置的房子盡快進入租房市場,，抑制房租過快上漲,。這也是地方政府緩解社會痛苦、解決民生難題的重要責任,。畢竟,，比起等著買房的家庭，更多租房人的經濟承受能力和現實困境更值得重視和同情,。 |