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雖然調(diào)控政策自4月中旬出臺以來,，樓市出現(xiàn)了一些積極變化,，如成交量大幅下降,，部分地區(qū)房價小幅下跌，少數(shù)開發(fā)商因資金短缺被迫退地等,，但是,，由于政策實施的時間還較短、去年天量信貸留給開發(fā)商的資金還比較充裕,，房價未能如社會各方面所期待的那樣出現(xiàn)明顯下降,，而是出現(xiàn)各方利益博弈的膠作狀態(tài)。在這樣的情況下,，與樓市調(diào)控政策相關聯(lián)的任何一個方面出現(xiàn)變化,，都可能導致博弈的天平發(fā)生傾斜。
日前,，國土資源部部長徐紹史表示,，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降,。徐紹史部長的“預言”,，雖然沒有能夠給出公眾一個房價到底會怎樣下降、下降多少的具體期待,，但是,，在宏觀經(jīng)濟環(huán)境不是太好、社會各方對樓市調(diào)控政策能否延續(xù)有所擔憂的大背景下,，這樣的“預言”仍然被認為是政府調(diào)控樓市決心的進一步表達,，也在一定程度上打擊了開發(fā)商、炒房客的博弈信心和僥幸心理,。
然而,，這樣的格局并沒有能夠維持幾天時間，另一則消息的出現(xiàn),，又使剛剛出現(xiàn)的利益博弈天平,，朝著為開發(fā)商、炒房客打氣鼓勁的方向傾斜,。7月8日有報道稱,，多家銀行的信息顯示，滬上銀行對于第三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄悄松動,，多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法,，重新“開閘”第三套房貸。而且,，在二套房,、三套房的認定方面，也不是嚴格按照國家有關部門的規(guī)定,，而是按照銀行征信系統(tǒng)的信貸記錄,。
如果這一切屬實，且迅速蔓延到全國其他地區(qū),，那么,，樓市調(diào)控政策將被沖開一個缺口。眾所周知,，在目前的情況下,，樓市調(diào)控無非是土地、信貸,、稅收三大政策手段,。土地政策在中央的嚴格控制和管理下，能夠被地方政府和開發(fā)商利用的空間已經(jīng)越來越小,，而且,，隨著督查力度的不斷加大，地方政府和開發(fā)商已經(jīng)不敢再頂風冒險,。稅收政策則因為操作的復雜性相對較高,、難度相對較大，在宏觀經(jīng)濟環(huán)境不佳和樓市調(diào)控不能放松的雙重矛盾下,，不可能在短時間內(nèi)作出太大的調(diào)整,。唯有信貸政策留下了較大的可操作空間，留下了開發(fā)商和炒房客等可等待和觀望的希望,。
很顯然,，重啟三套房信貸、混淆二套房和三套房認定標準,，傳遞出的信號是令人擔憂的,，會進一步增強開發(fā)商死挺房價的決心。這絕對不是我們希望看到的結果,，也不是樓市調(diào)控的目的,。
所以，滬上銀行重啟三套房信貸和混淆二套房,、三套房認定標準,，傳遞出了很不正常的信號，也可以說是錯誤的信號,，必須引起高度的重視,。絕不可因為政策執(zhí)行和操作上的問題，使樓市調(diào)控半途而廢,，讓公眾對政府解決房價問題的態(tài)度和決心產(chǎn)生懷疑,。 |