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| 2010-07-01 作者:艾學(xué)蛟 來源:新京報 |
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在房產(chǎn)新政調(diào)控下,，房價漲幅的腳步開始放緩,。但是，房價還沒有明顯下降,，房租卻出現(xiàn)上漲,。
6月,，北京信息網(wǎng)站趕集網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：北京租房成本同比去年大漲25%，平均租賃價格為3000元,。上海,、深圳、廣州等城市房租價格平均漲幅超過10%,。
現(xiàn)在,，正值大中專院校學(xué)生畢業(yè)之際，大學(xué)畢業(yè)生往往有較大租房需求,。另外,，在房產(chǎn)新政調(diào)控下，一部分原本打算買房的人只有選擇先租房觀望,，無形中增加了租房的需求,。
市場需求影響價格，表面看來,，房租上漲也屬正常,。不過,，認(rèn)真思考之下，卻有蹊蹺,。
大學(xué)畢業(yè)生并非今年才開始出現(xiàn),，此前也有大批畢業(yè)生需要租房，當(dāng)時也沒有出現(xiàn)房租價格如此暴漲,。況且,，剛工作的畢業(yè)生對房租的承受能力有限，房租上漲他們往往就會選擇合租,，這樣只會減少租賃量,。而打算購房的人，無論是否因?yàn)榉慨a(chǎn)新政而調(diào)節(jié)購房時間,，租房的需求與此前沒有發(fā)生任何變化,，因?yàn)樗麄円恢痹谧夥浚]有因?yàn)榉慨a(chǎn)新政由原來租一套房轉(zhuǎn)變需要租兩套房,。
因此,，總體而言，租房的供需關(guān)系并沒有發(fā)生很大變化,，在此情況下,，房租價格卻出現(xiàn)大漲，筆者認(rèn)為,，這背后有利益訴求,。
對人們來說，住房是剛性需求,，無論是租房住,，還是住自己買的房子。但是,，在中國傳統(tǒng)觀念中,，租房不是長久之計，不僅關(guān)系到“面子”問題,，還缺少一種安全感,，要做好隨時搬家的準(zhǔn)備。但是礙于買房成本過高,，無奈之下,，一部分人只有選擇更為經(jīng)濟(jì)的租房方式。
但是當(dāng)租房價格過高,，人們在計算之后,，發(fā)現(xiàn)租房還不如買房劃算，毫無疑問,，大部分租房的人會選擇去買房,，尤其是一部分首付能力和月供能力足夠的人,。
以一套價值150萬元的房產(chǎn)為例，如果支付60萬元的首付款,，申請90萬元的30年期房貸,，按照銀行4月發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率8.5折計算，每月需支付的月供約為4858元,。30年間,，需要支付的房貸共為175萬元。
而從租金計算,，如果這套房產(chǎn)的租金為4000元/月,，每年的租金就為4.8萬元。即使房租以每年3%的速度遞增,，30年內(nèi)需要支付的房租總計要228萬元,。
從數(shù)字來看，在銀行利率不變的前提下,，租房不如買房合適,。
有關(guān)部門應(yīng)該及時出手規(guī)范租賃市場，否則,，房租越來越高,，可能會破壞房產(chǎn)新政的實(shí)施效果。
統(tǒng)計顯示,，2010年6月,，北京的普通住宅平均租賃水平已經(jīng)上漲到2947元/月，超過2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元,。
在工資低于房租的情況下，畢業(yè)生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉(xiāng)接合部或城中村,。蟻?zhàn)迦后w可能再次“被”壯大,，這在另一方面又會給調(diào)控政策制定者施加壓力，干涉調(diào)控周期,。
因此,，租金上揚(yáng)，表面看來是正常的市場反應(yīng),，實(shí)則背后暗含玄機(jī),。
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