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6月4日晚,，建設(shè)部會(huì)同人民銀行和銀監(jiān)會(huì)共同出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》,，對(duì)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)重新作了規(guī)定。筆者認(rèn)為，該通知的出臺(tái)意味著房地產(chǎn)調(diào)控的力度進(jìn)一步加大,。
該通知的核心內(nèi)容是“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定”,，也就是說，即使你從來沒有申請(qǐng)過住房按揭貸款,，但只要你家已經(jīng)有了住房,，則申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)一律按照二套房貸執(zhí)行。
這樣的標(biāo)準(zhǔn)只有在北京的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則里有,，正因?yàn)槿绱�,，北京的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則被稱之為“最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”。全國(guó)其他城市的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則里有關(guān)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本上按照以前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，即“已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭,，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行”,。
簡(jiǎn)言之,，在房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行一個(gè)多月之后，有關(guān)部門將北京的標(biāo)準(zhǔn)向全國(guó)推廣,，全國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控都要向北京看齊,。此舉可能讓很多市場(chǎng)人士大跌眼鏡。之前,，不少人認(rèn)為此次房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對(duì)北京市而言的,，因?yàn)?009年底調(diào)控政策出臺(tái)之后，北京的房?jī)r(jià)一直在漲,，“兩會(huì)”后的第二天北京就冒出三個(gè)地王,。因此，北京是有必要實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的,，而其他城市則沒有必要那么認(rèn)真了,。從廣州、深圳等城市的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則看,，的確有力度越來越弱的趨勢(shì),，這讓不少開發(fā)商似乎看到了希望。 |