|
6月4日晚,，建設(shè)部會同人民銀行和銀監(jiān)會共同出臺了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)通知》,，對二套房貸的認定標(biāo)準(zhǔn)重新作了規(guī)定,。筆者認為,，該通知的出臺意味著房地產(chǎn)調(diào)控的力度進一步加大,。
該通知的核心內(nèi)容是“商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女,，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定”,，也就是說,，即使你從來沒有申請過住房按揭貸款，但只要你家已經(jīng)有了住房,，則申請銀行按揭貸款時一律按照二套房貸執(zhí)行,。
這樣的標(biāo)準(zhǔn)只有在北京的房地產(chǎn)調(diào)控細則里有，正因為如此,，北京的房地產(chǎn)調(diào)控細則被稱之為“最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”,。全國其他城市的房地產(chǎn)調(diào)控細則里有關(guān)二套房貸的認定標(biāo)準(zhǔn)基本上按照以前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即“已利用銀行貸款購買住房的家庭,，再次向商業(yè)銀行申請貸款時,，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行”。
簡言之,，在房地產(chǎn)調(diào)控進行一個多月之后,，有關(guān)部門將北京的標(biāo)準(zhǔn)向全國推廣，全國的房地產(chǎn)調(diào)控都要向北京看齊,。此舉可能讓很多市場人士大跌眼鏡,。之前，不少人認為此次房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對北京市而言的,，因為2009年底調(diào)控政策出臺之后,，北京的房價一直在漲，“兩會”后的第二天北京就冒出三個地王,。因此,，北京是有必要實現(xiàn)嚴(yán)格的二套房貸認定標(biāo)準(zhǔn)的，而其他城市則沒有必要那么認真了,。從廣州,、深圳等城市的房地產(chǎn)調(diào)控細則看，的確有力度越來越弱的趨勢,，這讓不少開發(fā)商似乎看到了希望,。 |