“本次房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)是抑制投資性購(gòu)房,，目前已見(jiàn)到政策效果,，投資性購(gòu)買幾乎歸零�,！比f(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖29日預(yù)測(cè),，未來(lái)房?jī)r(jià)將下挫20%至30%。面對(duì)困局,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)從注重開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向注重不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng),，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持“創(chuàng)新邏輯”。
他表示,，房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈分為三個(gè)階段,。第一階段是開(kāi)發(fā),，核心競(jìng)爭(zhēng)能力體現(xiàn)在規(guī)模、速度和成本上,，這樣的商業(yè)模式需要廉價(jià)的土地,、快速建造能力和資本市場(chǎng)的支持，未來(lái)將面臨巨大壓力,。第二階段應(yīng)重視創(chuàng)新,，圍繞不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)運(yùn)，以營(yíng)運(yùn)能力,、創(chuàng)新能力,、品牌能力以及“導(dǎo)演加制片”的能力提升出租率、服務(wù)品質(zhì)和客戶穩(wěn)定性,。第三階段主要比拼資產(chǎn)管理能力,，即將運(yùn)營(yíng)較好的不動(dòng)產(chǎn)打包為金融產(chǎn)品的能力。
他認(rèn)為,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨第二階段的市場(chǎng)情況,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)轉(zhuǎn)換思維，盡快轉(zhuǎn)型為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)商,。
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