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新國十條必將對樓市造成極大殺傷力,，畸高房價必然會急速出現(xiàn)拐點,。這第一步影響也會波及股市，進而影響到GDP增長,，影響到政府財政收入,。這樣的話，利益集團將會以此作為理由,，放大對股市,、GDP和財政收入的影響，從而架空,、弱化新國十條,。
“新國十條”滿月之際，一則關于發(fā)改委正在牽頭相關部委出臺一項更為嚴厲的房地產(chǎn)調控政策的消息,，讓房產(chǎn)股頃刻失色,。“此消息純屬張冠李戴,�,！眹野l(fā)改委經(jīng)濟體制綜合改革司司長孔涇源近日表示。而發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理明確表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅,�,！迸c之呼應的則是國家稅務總局的定調：地方對房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權——以上信號說明，“樓市調控政策短時期將進入政策冷靜期”,。(5月23日《華夏時報》)
在新國十條出臺不到一個星期時,，筆者曾撰文指出，警惕特殊利益集團合謀絞殺樓市新政。筆者認為,，新國十條是樓市調控力度最大的綱領性文件,，必將對樓市造成極大殺傷力，畸高房價必然會急速出現(xiàn)拐點,。這第一步影響也會波及股市,，進而影響到GDP增長，影響到政府財政收入,。這樣的話,，利益集團將會以此作為理由，放大對股市,、GDP和財政收入的影響,，進而架空、弱化新國十條,，最終達到使樓市新政流產(chǎn)之目的�,，F(xiàn)在看來，這種可能性正在加大,。
新國十條指出,，要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。然而,，新國十條出臺已經(jīng)一月有余,，至今不見稅收政策的任何蹤影，而這次發(fā)改委官員竟然說“房產(chǎn)稅三年免談”,，而且稅務部門的表態(tài)也基本上是給重慶,、上海等地出臺限制投機的住房稅收政策下發(fā)了禁令。此種情景下,，不知道國務院要求的“加快研究”又該如何落實呢,？
為什么社會會猜測“更嚴厲新政將會出臺”，一是新國十條要求盡快出臺的許多政策都還沒有蹤影,，比如稅收政策,；二是新國十條出臺后，部分城市房價繼續(xù)上漲,，四月份房價漲幅達到歷史新高,，北京地王又現(xiàn)，一些開發(fā)商不但不順應形勢降價而且繼續(xù)漲價,。在以上兩個背景下,，社會民眾自然會猜測更加嚴厲的樓市新政可能會出臺,，起碼新國十條里要求出臺而尚未出臺的政策會出臺,。這實際上也是社會民眾的強烈愿望，也是民意的充分體現(xiàn)。然而,，發(fā)改委官員表示：“此消息純屬張冠李戴”,，并且明確指出近期不會出臺新的政策，這樣的表態(tài)對房產(chǎn)調控的影響是顯而易見的,。
還有,，新國十條第三條指出，住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行,、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準,。然而，這項標準至今音信杳無,。實際上,，第二套住房認定標準從2007年下半年樓市調控到如今就一直沒有一個明確而權威說法。這次,，只是銀監(jiān)會以及住建部有關官員口頭表示,，以住房數(shù)量為標準認定第二套住房，但到現(xiàn)在都沒有官方權威性正式規(guī)定發(fā)布,，而各地也都在執(zhí)行不同的標準,。
看到上述官員的表態(tài)，看到上述種種跡象,，開發(fā)商估計會偷偷樂,，而寄希望于房價下跌的普通民眾又會怎樣呢？
當然,，新國十條出臺雖然只有月余,，但外部環(huán)境發(fā)生不小變化。比如,，國內(nèi)股市暴跌正在打擊投資者的信心,，房地產(chǎn)投資減少可能影響到經(jīng)濟增長速度。但是,，對于房地產(chǎn)調控不能有絲毫松懈,、回頭和反復。到目前,，世界上還沒有一個國家依靠房地產(chǎn)使得經(jīng)濟持久健康發(fā)展的,，反而，過度依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟帶來的都是泡沫,，最終釀成金融危機,。我認為，如果這次房地產(chǎn)調控再次流產(chǎn),，房地產(chǎn)有可能徹底綁架中國,。 |