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在所謂的“史上最嚴”的房產(chǎn)新政下,，購房者為什么還看不到降價曙光,，甚至是某地某盤逆市上漲和降價作秀的消息,？我認為，起碼有這樣幾個重要因素在抵消著調(diào)控政策的作用：
一是目前所有的樓市調(diào)控政策,，其矛頭都是對準投機客回吐暴利的，而對高房價始作俑者之一的開發(fā)商沒實質(zhì)性的觸及。也就是說，現(xiàn)在恰恰是開發(fā)商在出貨后,，圍觀那些倒霉的投機客在看熱鬧，根本就沒有動搖開發(fā)商的經(jīng)濟和融資基礎(chǔ),，更重要的是，隨著那些大央企,、國企身陷地王門和高價土地門,，可以說砸在私營開發(fā)商手里的土地比往年更少。如此形勢一片大好,，自然讓開發(fā)商有心情在博客上清談甚至取笑購房者,。于是也就出現(xiàn)了“扔靴”之類的鬧劇。
二是盡管有些媒體用“史上最嚴”的措詞來形容“京十條”“滬N條”的嚴苛,；盡管一些城市的房屋交易量有所下跌,，但并不代表房價猛漲的勢頭得到遏制。除北京,、深圳,、海南、青島,、天津出臺樓市新政外,，人們不難發(fā)現(xiàn)，不少地方依舊按兵不動,，這與2008年一些城市在“救市”時的“比時間,、比速度、比力度”簡直是天壤之別,。記得當年“救市”態(tài)度張狂的幾座城市,，如：杭州、南京,、西安都是以一夜間的速度搶出文件,。當年那些講政治和講民生的市長們，為什么如今卻一言不發(fā),？
三是幾大銀行的局面是：北京的總行出政策,，地方銀行在出對策。種種跡象表明,，如果銀行還在觀望甚至是圍觀,，那么房地產(chǎn)市場的博弈就變得更加復雜，房價的堅冰也就更難打破，中國樓市能否回歸到2007年前的房價水平更是一場春夢,。
四是目前無論從投資還是消費角度看,，新興產(chǎn)業(yè)取代傳統(tǒng)房地產(chǎn)的速度依舊很慢。在這個最快需要五至八年的調(diào)整周期里,，顯然房地產(chǎn)有時間利用與上下游產(chǎn)業(yè)的結(jié)盟,，讓決策層心慌意亂，猶豫不決,。目前,，已有房地產(chǎn)的難兄難弟在喊救命了。如最近主要生產(chǎn)建筑鋼材的沙鋼有份報告,，鼓吹樓市新政對鋼鐵行業(yè)影響非常大,，直接導致用鋼需求的下降。另一盟友中國建材集團也認為,，水泥需求量可能下降5%至10%,。2008年救市出力不薄的全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會也表示，房屋成交量下降使可裝修面積總量急劇縮水,，家居市場銷售預期將受重挫,。此外，家紡行業(yè),、餐廚用品行業(yè),、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)也將進入蕭條期,。房地產(chǎn)這些利益聯(lián)盟的哭喊,，自然會寫入向高層建言的報告里，最終左右和綁架那些不善深入基層調(diào)查房價之苦的智庫精英們,。
可見,，我們還不能夸大“地方版”樓市調(diào)控政策的作用。從房地產(chǎn)政策儲備的角度看,，我們也并非留了很多后手的政策,，別說是出臺物業(yè)稅，就是紙面上喊得很熱鬧的滬版房產(chǎn)保有稅政策,，也大概只有那么十幾個人在制定,。可以說,，讓幾十個人的頭腦來決定房地產(chǎn)的發(fā)展形勢和方向出路,，甚至要馬上看到房價的失速和滑落，顯然抱有了太多奢望和幻想,。
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