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對(duì)于房市而言，今年的“五一”與往年可謂大相徑庭,，與往年樓市大陽(yáng)春,，每個(gè)房地產(chǎn)公司的售樓處門庭若市相比，今年“五一”北京的各個(gè)售樓處雖不能說(shuō)門可羅雀,，卻也基本上沒什么生意可做了,，空說(shuō)無(wú)憑，咱們用數(shù)字說(shuō)話,，據(jù)北京中原抽樣調(diào)查,，北京4月商品房預(yù)售銷售率僅為12%。相比3月份38%的銷售率降幅達(dá)七成……剛看到上面那條北京四月樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)字的消息時(shí),，我估計(jì)許多房地產(chǎn)商都會(huì)心里冰涼,。
4月中旬出臺(tái)的“國(guó)十條”已經(jīng)使北京4月份的樓市成交在一個(gè)月內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了從成交火爆到成交冷清的逆轉(zhuǎn)。而繼四月十四日出臺(tái)“國(guó)十條”之后,，北京市政府出招更猛,，不僅對(duì)“國(guó)十條”照單全收，而且四月三十號(hào)再出“京十二條”,。
“京十二條”規(guī)定一個(gè)家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房,。為此，居民購(gòu)房時(shí)要出示戶口簿,、結(jié)婚證,，并填寫《家庭成員情況申報(bào)表》。如果一個(gè)家庭新購(gòu)買第二套住房,，房管部門不給辦理房產(chǎn)證,。”
不僅如此,，為了遏制外地人在北京炒房,，還規(guī)定，如果在北京沒有一年以上的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,，就不能獲得購(gòu)房的商業(yè)貸款,。此外，購(gòu)買第三套及以上住房的商業(yè)貸款也被叫停了,。
“京十二條”一出就被稱為史上最嚴(yán)的樓市新政,，效果立竿見影，一向作為媒體紅人的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就對(duì)媒體表示,，“京十二條”是對(duì)住房市場(chǎng)最嚴(yán)厲的政策,，將會(huì)讓住房需求迅速減少，住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制,。
說(shuō)實(shí)話,，北京之所以連續(xù)出臺(tái)這么多嚴(yán)厲的政策來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲，這都是被炒房客給逼出來(lái)的，在北京的五環(huán)之內(nèi),，早已經(jīng)沒有了一米一萬(wàn)塊的房子,，動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子比比皆是。我的一個(gè)朋友,，去年在望京買了一套八十平的房子,，今年賣掉就賺了將近兩百萬(wàn)，小兩口欣喜若狂,，這頂?shù)纳纤麄儍蓚�(gè)人不吃不喝干一輩子了,，可見北京房?jī)r(jià)上漲的瘋狂程度。更可怕的是通州,，去年年底每平米1萬(wàn)元的房子,，三四個(gè)月時(shí)間就已經(jīng)漲到了2萬(wàn)元，
20天過(guò)后,，每平米已經(jīng)3萬(wàn)元,。在這樣的瘋漲面前，還有誰(shuí)能夠穩(wěn)住自己的一顆心,？要么炒房,，要么被房子炒，沒有別的出路,。
在這種情況下,，出臺(tái)嚴(yán)厲的政策打擊炒房已是不得不為�,！皣�(guó)十條”一出,，北京版新政迅速響應(yīng)，采取了最嚴(yán)格的措施來(lái)把炒房客和市場(chǎng)中不合理的需求清除出市場(chǎng),。而“京十二條”的出臺(tái),，更是從供需兩方面入手來(lái)打擊投機(jī)炒房行為，劍指那些多次購(gòu)房,、以投資投機(jī)為目的的炒房客。
在如此嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政下,，一些地方研究部已經(jīng)做出了北京房?jī)r(jià)將立刻停漲,，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)在5月份下調(diào)超過(guò)10%至15%，50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源,，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的預(yù)測(cè),，我相信這一天已經(jīng)不會(huì)遠(yuǎn)了。 |