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中國房地產(chǎn)的亂象終于驚動股神巴菲特。日前,，巴菲特對當下中國最熱門話題之一的房地產(chǎn)坦率作出點評,。
巴菲特認為中國人好賭。每一個市場都有其周期性,，不管中國的經(jīng)濟發(fā)展如何迅速,，中國股市也一定會碰到低谷和高潮，房地產(chǎn)市場也一樣,，尤其是人們因為所有權的增加,，更容易變得盲目自信，導致資產(chǎn)價格虛高,。
巴菲特是在伯克希爾哈撒韋2010年的股東大會上把脈中國當下飽受爭議的房地產(chǎn)時說出這番話的——他說“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博,，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭,。財富的增長應該是逐步積累的,。”
集各方寵愛于一身的中國房地產(chǎn)市場,，冷不防也被縱橫股壇幾十年不敗的巴菲特斥之為是一個十足的大“賭場”,，從而引發(fā)國內(nèi)樓市尖叫聲一片。
巴菲特的“賭博”論之所以會在中國引起廣泛共鳴,，是因為幾乎所有的國人,，不管是嘴上承不承認，都非常明白,，這是自A股泡沫破滅之后的又一場難有贏家的大賭,。其實，要看穿“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博”,，并不需要巴菲特的眼光和智慧,，而只要我們回歸現(xiàn)實進行理性分析就會明白。當投機客炒房炒到上癮,，紙上財富每日俱增,；當?shù)禺a(chǎn)富豪如雨后春筍般涌現(xiàn)，齊刷刷地躋身于富豪榜前列,；當落馬貪官與房地產(chǎn)官沆瀣一氣,，權錢交易，排著長隊“前腐后繼”,，透過這些怪象,，誰能說這樣的房地產(chǎn)市場不是一個瘋狂的賭場？
投資大師總是能以自己的睿智,，在泡沫破滅前選擇離場離場,，以保全勝利果實,。“當所有市場的參與者都沉浸在歡愉的氣氛當中時,，再也沒有比大筆不勞而獲的金錢更讓人失去理性,。在經(jīng)歷過這類經(jīng)驗之后，再正常的人也會像參加舞會的灰姑娘一樣被沖昏了頭”,，巴菲特曾這樣形容那些在股價高企時大量買入的人們,。當年當內(nèi)地股民瘋狂追捧46元開盤的中石油時，巴菲特毫不猶豫地在10港元以上清空他的中石油H股,。這讓國人對于巴菲特的市場洞察力佩服得五體投地,。
“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博”，實際上捅破了中國房地產(chǎn)擊鼓傳花游戲的一層窗戶紙,。過去10多年間，我們身邊的房價也漲了10多倍,，但房地產(chǎn)的杠桿率一直居高不下,。2009年貨幣最寬松時候，開發(fā)商可以獲得1：4的開發(fā)貸款,，即只要25%的自有資金,，就能融來100%的資金；建筑企業(yè)都是墊資進場,，基本上是1：1,，杠桿又放大一倍。即在建設期,，開發(fā)商可用杠桿能達到5倍,，而拿到預售許可證后，誠意金,、首付款,、房貸按揭源源不斷地再流入。一個房地產(chǎn)項目從預售到售馨,，累計的杠桿率高得驚人,，只是不為外人所知而已，而金融“高杠桿”游戲的本質上與賭博無異,。
現(xiàn)在,，巴菲特以他的聲望替國人說出了想說的話，整個房地產(chǎn)市場就是一場賭博,，有一群人在大面積地豪賭——盡管有人也一直在說,，但不僅決策層不取信，就是普通投資者也迷信房價會“只漲不跌”,，隨著預期不斷被強化,，市場所有參與者都迷信房地產(chǎn)市場能“永遠繁榮”,，下的賭注越來越大，加上國內(nèi)銀行業(yè)有天生的“土地崇拜”,，他們迷信的抵押物就是土地和房產(chǎn),，使得金融杠桿的提供者和使用者，都被房價的長期增長所蠱惑,，膽子也越做越大,，不惜身家性命參與這場“豪賭”，而一旦這場擊鼓傳花游戲玩砸了,，就會落得滿盤皆輸?shù)南聢�,，誰也不會成為贏家。當然,，雖說多數(shù)時候巴菲特的判斷是正確的,，但對于政府政策主導下的中國房地產(chǎn)市場而言，還是具有一定的特殊性,，但愿巴菲特也有說錯話的時候,。 |