如果高價的樓盤被變相“捂盤”,，而只有那些低價樓盤得以上市交易,，在此基礎(chǔ)上，就不難得出新房均價“大幅下降”的數(shù)據(jù),。
昨日,，北京多家媒體報道了一則相同新聞：最新一周的北京新房成交價格較房產(chǎn)新政推出前,，下降了近8000元/平方米。這一數(shù)據(jù),，在網(wǎng)上引起諸多質(zhì)疑,。人們普遍“不相信”這一數(shù)據(jù)，因為切身的感受是,，身邊的樓盤沒有出現(xiàn)如此驚人的跳樓價,。
房價大降8000元的消息,，其實迎合了公眾希望房價下降的心理，按理說人們應(yīng)該是振奮的,。但事實上,，人們反而是不相信，甚至質(zhì)疑媒體的報道,。這或許是令數(shù)據(jù)發(fā)布者始料不及的,。不可否認(rèn)的是，發(fā)布“下降近8000”數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu),，其數(shù)據(jù)并沒有造假,。需要追問的是，這樣一個真實的數(shù)據(jù),，為什么與公眾的感受相差甚遠(yuǎn),？
事實上，細(xì)讀相關(guān)報道不難發(fā)現(xiàn),，在房價出現(xiàn)“大幅下降”的同時,，有不少樓盤沒有如期開盤。報道稱,，北京上周原計劃有8個項目開盤,，但最終只有4個如期開盤。沒有開盤的原因,，是這些樓盤沒有拿到預(yù)售許可證,。據(jù)記者調(diào)查，這些據(jù)稱沒有拿到預(yù)售許可證的樓盤,，都是高價樓盤,。
高價樓盤為什么沒有如期發(fā)售？據(jù)報道,，朝陽區(qū)一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人透露,，在實際操作中，高價項目預(yù)售許可證的發(fā)放已暫停,。按照這種說法,，開發(fā)商將責(zé)任推向了預(yù)售許可證的發(fā)放部門。如果此言不虛,，有關(guān)部門為何暫停高價樓盤的預(yù)售許可證發(fā)放呢,？難道是為了得出房價大降的數(shù)據(jù)？
數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，有時候確實是可以“游戲”的,，面對同一個市場，你想要什么樣的數(shù)據(jù)就可以有什么樣的數(shù)據(jù)。如果想用某個數(shù)據(jù)服務(wù)于某項政策,，“制造”客觀真實的數(shù)據(jù),，有時候并不難。對“真實數(shù)據(jù)”不信任,，類似的情況曾屢有發(fā)生，今年年初曾有“去年房價上漲1%”的消息,，引發(fā)廣泛質(zhì)疑,。
如果高價的樓盤被變相“捂盤”，而只有那些位置偏遠(yuǎn)的低價樓盤得以上市交易,，在此基礎(chǔ)上統(tǒng)計新房的均價,，就不難得出“新房均價大幅下降”的數(shù)據(jù)。這樣的數(shù)據(jù),，等于用局部替代了全部,，雖不能說數(shù)據(jù)是假，但這種數(shù)字游戲能夠真實反映房產(chǎn)市場的全貌嗎,？
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