最近回國,，在北京,、上海零距離考察了房價,，可真不能用“貴”來形容了,，那是“超貴”了,，已然超過紐約的平均房價了,！同時,，我發(fā)現北京上海的親友們（包括幼兒園小學中學大學的同學們）,，要么沒房子,，要么就有好幾套,。對于那些有錢的人來說,，他們都說房價還不算貴，那是“剛性需求”的結果,，房地產又是中國支柱產業(yè),，所以房價肯定不會跌。而對于那些普通工薪族來說,，如果沒有房子的,，哪怕降一半價格，他們還是照樣買不起,。而且,，他們好像也都快斷了買房子的念想。
事情往往是這樣,，當大多數人都說房價不會跌的時候,，政府突然使出一系列殺手锏。轉瞬間,，從堅信房價絕對不會降,，到大家都在預測降多少，并且都分析得有條有理,，各種百分比都有：從5%的微調,，一直到50%的腰斬！我上海的一個表弟也來電話,，要我“算算”北京,、上海的房價能跌多少。
這可真把我難住了,。雖然我對北美的房市有研究,，但國內的房價會跌多少，我真說不準,。
如果大家都不靠借貸,，那么房價的漲跌就只能隨著收入的漲跌上下起伏，反映的是合理的供求關系,，就像房租那樣,。比如在上海，這10年來平均房價上升了4倍,，而房租的上升連一倍都不到,，顯然和收入的增長成比例。這是因為租金不能借貸,，必須支付現金,，租金所反映的是真實的供求關系。
房市和股市不完全相同,，但也有相似之處,。一旦投機者退出，房價跌起來也是非�,？膳碌�,，不僅會漸漸地跌，也是會像自由落體一般,，一路下跌,，直至回歸合理價位——也就是最權威的房價與房租之比。在美國,，用房價除以月房租,，如果在160倍上下，那就是合理的房價,。而目前的中國,，因為不用交房產稅，最合適的比例應在200倍上下,。被稱為“打工皇帝”的唐俊,，就是用這個尺度來計算的。因為房價與房租之比遠遠高于200倍,，所以唐俊一直租住高級公寓,。很顯然，租比買劃算,。
寫到這兒,，北京、上海的房價已經下跌,，還會跌多少,，大家心里應該有一把尺子了。
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