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本輪房地產(chǎn)調(diào)控雖然措施極為嚴(yán)厲，但就其效果而言,，各地并未出現(xiàn)房價(jià)明顯的松動(dòng),，一些所謂的退房潮、違約潮,、離婚潮不僅夸大其詞，而且有可能誤導(dǎo)下一步政策的方向,。
7日下午,，北京重啟土地住宅市場，4宗出讓的土地,，全部采用招標(biāo)的方式,。最終，2宗采用“暗標(biāo)”方式的地塊順利成交,，另一地塊也完成開標(biāo),。但關(guān)注度最高的順義區(qū)馬坡地塊，5家競拍的開發(fā)商的報(bào)價(jià)全部低于底價(jià),，導(dǎo)致該地塊流標(biāo),。
對于順義區(qū)馬坡地塊的流拍,，在現(xiàn)場的開發(fā)商們用掌聲表達(dá)了自己的復(fù)雜情緒，并被外界視為新的調(diào)控政策見效和北京土地市場趨冷的象征,。
暫且放下土地流拍不論,，我們看到，自本輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)以來,，媒體對于政策效應(yīng)的報(bào)道似乎都一片樂觀,。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從近期的市場反饋情況看,，一些城市商品住房價(jià)格過快上漲的勢頭得到了初步遏制,，而恒大地產(chǎn)全面降價(jià)15%似乎也在印證官方的判斷。
相對于官方客觀而審慎的評價(jià),，媒體似乎又出現(xiàn)了某種“炒作”房價(jià)下跌的勢頭,，試舉幾例：比如，在北京的調(diào)控政策出臺(tái)之后,，媒體報(bào)道,，地產(chǎn)大亨潘石屹認(rèn)為中國房地產(chǎn)將正式進(jìn)入冰川期；再比如,，前段時(shí)間,，有些人質(zhì)疑嚴(yán)厲的新政在打擊投機(jī)的同時(shí)，還限制了改善性住房的需求,，導(dǎo)致出現(xiàn)了所謂的“離婚潮”,；緊接著，退房潮也如期而至,，有報(bào)道說,，北京客戶的違約率高達(dá)七成；還有報(bào)道說,，北京的調(diào)控政策可能導(dǎo)致出現(xiàn)地王退地,；而更夸張的報(bào)道是，開發(fā)商意欲為購買第二套房的人墊首付,。
這些鋪天蓋地的信息一方面說明房地產(chǎn)調(diào)控政策的確初見成效,，最起碼扭轉(zhuǎn)了前期認(rèn)為房價(jià)會(huì)一直瘋漲的預(yù)期，這是值得肯定的,。但筆者認(rèn)為,，目前有的媒體對所謂的離婚潮、退地潮,、退房潮,、違約潮的報(bào)道顯然不太客觀，這和2008年初的情況非常相似。
當(dāng)時(shí),，在房地產(chǎn)調(diào)控政策初見成效,、房價(jià)的市場拐點(diǎn)已出現(xiàn)的情況下，一些開發(fā)商開始上演苦肉計(jì),，除了計(jì)算出全國房地產(chǎn)企業(yè)的資金缺口高達(dá)9000億之外,，還“計(jì)算”出全國各大城市空置的房子足以賣3到5年。似乎如果不停止房地產(chǎn)調(diào)控政策或者不出手救市,，房地產(chǎn)將很快完蛋,，而事實(shí)證明，這的確如潘石屹所指出的是“東郭救了狼”,，2009年的暴漲不過證明所謂的資金鏈斷裂和空置的房子可以賣3到5年是個(gè)完全的苦肉計(jì),。
應(yīng)該看到，本輪房地產(chǎn)調(diào)控雖然措施極為嚴(yán)厲,，但就其效果而言,，各地并未出現(xiàn)房價(jià)明顯的松動(dòng)，一些所謂的退房潮,、違約潮,、離婚潮不僅夸大其詞，而且有可能誤導(dǎo)下一步政策的方向,。就目前的房價(jià)而論,，仍然處于不合理的高位。即使以全國性降價(jià)的恒大為例,，在一些地方所謂的八五折的價(jià)格居然比降價(jià)前還高,。全國各大城市的房價(jià)依然堅(jiān)挺，在這種情況下,，過分推測政策的“殺傷力”,，恐又成為一出逼宮的“苦肉計(jì)”，以期待高層要么不再出臺(tái)嚴(yán)厲的政策,，要么在政策的執(zhí)行力上寬松些,。
對于政策的選項(xiàng)而言，2008年開發(fā)商集體抱團(tuán)上演“苦肉計(jì)”的教訓(xùn)猶未遠(yuǎn)也,。在政策的調(diào)控下,，房價(jià)究竟表現(xiàn)如何，需要決策層盡快調(diào)研和評估,，切不可盲目樂觀，或者麻痹大意,，錯(cuò)過最好的用藥時(shí)機(jī)和力度,。 |