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現(xiàn)在,，保姆們都去買(mǎi)房了,，還會(huì)有誰(shuí)？永遠(yuǎn)不要低估13億人的力量。在中國(guó),，許多人說(shuō)你應(yīng)該聽(tīng)擦鞋男孩的意見(jiàn)。事實(shí)上,，確實(shí)會(huì)有很多人聽(tīng)他的,。
“我家的保姆剛剛提出辭職，”我在北京的一位朋友最近告訴我,，“她急著回家買(mǎi)房子,。我建議她借的貸款不要超過(guò)七成，這樣萬(wàn)一有損失,，至少還有緩沖余地,。”
這不是我第一次在中國(guó)聽(tīng)到這樣的故事,。上海也有幾個(gè)朋友告訴過(guò)我類似的故事,。似乎在同一時(shí)間，所有的的保姆都?xì)⑷肓藰鞘小?BR> 對(duì)于基金經(jīng)
理來(lái)說(shuō),，請(qǐng)保姆可謂好處多多,。中國(guó)的保姆可能就是擦鞋男孩的亞洲版。1929年華爾街崩盤(pán)前夕,，美國(guó)前總統(tǒng)肯尼迪的父親約瑟夫·肯尼迪（Joseph
Kennedy）有一天在擦皮鞋時(shí),，發(fā)現(xiàn)鞋童也在談?wù)摴墒小⑼顿Y股市,，老肯尼迪覺(jué)得情勢(shì)不妙,，回去就把股票賣(mài)光了。
另一位朋友最近在海
南三亞度假,，感到不由自主地要去售樓處看看,。每個(gè)她認(rèn)識(shí)的人都在那里買(mǎi)了房。似乎不在那里買(mǎi)房,，就顯的不合群了,。
“你應(yīng)該買(mǎi)了兩套,，”
精明的售樓小姐建議，“三年后,，價(jià)格會(huì)翻1倍,。到時(shí)，你賣(mài)掉一套,，另一套就等于白撿的,。”
一個(gè)人怎么能拒絕這樣的建議呢,？
在官員腐敗案件中,，招牌的證據(jù)已不再是塞滿冰箱的現(xiàn)金、抑或一身名牌有點(diǎn)小名氣的女演員做情婦,，而是有多少套房子,。上海的一位局級(jí)官員被抓時(shí)，就有24
套房子,。（注：2007年10月,，原上海浦東新區(qū)副區(qū)長(zhǎng)康慧軍被“雙規(guī)”，他和妻子名下的房產(chǎn)多達(dá)24處）
中國(guó)正處地產(chǎn)投資狂潮帶來(lái)的
劇烈陣痛中,。首先,，我想聲明，說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為一個(gè)“泡沫”,，并非是在否定中國(guó)的發(fā)展成就,。泡沫的一個(gè)關(guān)鍵組成部分是樂(lè)觀，而樂(lè)觀離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)上的成
功,。另外，我也不是說(shuō)價(jià)格明天就會(huì)下降,。泡沫的發(fā)展和破滅,，有自己的時(shí)間表。當(dāng)它即將破裂時(shí),，我會(huì)讓你知道,。
人民幣
升值預(yù)期可能是催生泡沫的主要力量。首先,，它迎合了人內(nèi)心深處對(duì)免費(fèi)午餐的欲望,。你要做的僅僅是把錢(qián)兌換成人民幣。所有華爾街上的專家都會(huì)告訴你,，你穩(wěn)賺
不賠,。這些錢(qián)已涌入中國(guó)。
其次,，人民幣升值的故事把中國(guó)人的錢(qián)留在了國(guó)內(nèi),。美元向來(lái)是中國(guó)人的資產(chǎn)避風(fēng)港,，這就是為什么中國(guó)的銀行有大
量的美元存款，理所當(dāng)然地,，那些有頭有臉的人物都在海外有美元,。但現(xiàn)在，所有的錢(qián)回來(lái)了,。更重要的是,，任何收入，合法還是不合法,，現(xiàn)在都留在了中國(guó),，不出
去了。
腐敗官員為什么會(huì)保有房子,，而不是現(xiàn)金,？按華爾街的說(shuō)法，人民幣將會(huì)升值,，因此,，根本就不應(yīng)該持有美元。但在樓價(jià)飆
升時(shí),，又何必持有現(xiàn)金呢,？腐敗的現(xiàn)金到了樓市可以再賺一道錢(qián)。貪官們只有在被抓時(shí),，才會(huì)體會(huì)到持有不動(dòng)產(chǎn)是有壞處的,。
巨量的流動(dòng)性促使
中資銀行盡可能地放貸。有一個(gè)華爾街傳統(tǒng),，中國(guó)人學(xué)得很快,，那就是讓公司開(kāi)支票給自己發(fā)獎(jiǎng)金。你需要做的僅是報(bào)告一個(gè)驚人的季度業(yè)績(jī),。這是一個(gè)比華爾街更
容易的游戲：中國(guó)政府把存款利率和貸款利率都固定住,，保持了很寬的利息差。你只需要放貸,，利潤(rùn)會(huì)自動(dòng)進(jìn)來(lái),。貸款轉(zhuǎn)壞總得過(guò)三年吧？到時(shí),，我用不著把獎(jiǎng)金還
回去,，對(duì)不對(duì)？
要讓泡沫持續(xù),，你需要一種力量,，讓它在有破滅跡像時(shí)也能將它穩(wěn)住。華爾街不斷地泵出新的天然或人工合成的產(chǎn)品,，把債務(wù)轉(zhuǎn)
化為對(duì)資產(chǎn)的需求,。在中國(guó),，地方政府扮演了這一角色。
由于利益相關(guān),，中國(guó)政府已身陷泡沫不能自拔,。賣(mài)地的錢(qián)都到了政府手里。
土地價(jià)格已上升到了占開(kāi)發(fā)成本的一半,。在熱點(diǎn)地區(qū),，土地成本超過(guò)了開(kāi)發(fā)費(fèi)用——政府要現(xiàn)在就把未來(lái)的價(jià)格收入拿到手里。
房子賣(mài)掉時(shí),，政
府收到交易稅和利得稅,。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向政府交的稅超過(guò)了自己的收入。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最終將收入入賬時(shí),，他們必須將錢(qián)再去投入,，華爾街分析師會(huì)建議他們?nèi)ベI(mǎi)地。由
于土地價(jià)格升了很多,，他們可憐的收入不夠,，所以他們不得不借錢(qián)。他們所有的收入和借錢(qián)的利息,，都到了政府手里,。你能責(zé)怪他們助推了樓市價(jià)格嗎？
對(duì)土地的癡迷是另一個(gè)推動(dòng)因素,。不久前,，中國(guó)還是一個(gè)農(nóng)業(yè)國(guó)，最重要的資產(chǎn)永遠(yuǎn)是土地,�,！叭昵逯f(wàn)雪花銀”,，這是一句中國(guó)老話,，這句話沒(méi)有說(shuō)明
“十萬(wàn)雪花銀”去了哪兒。它們?nèi)ベI(mǎi)地了,！當(dāng)然，在城市里,，你已經(jīng)看不到地了,，只能看到地上的建筑，但畢竟,，建筑也是長(zhǎng)在地上的,。
現(xiàn)在，
保姆們都去買(mǎi)房了,，還會(huì)有誰(shuí),？永遠(yuǎn)不要低估13億人的力量,。在中國(guó)，許多人說(shuō)你應(yīng)該聽(tīng)擦鞋男孩的意見(jiàn),。事實(shí)上,，確實(shí)會(huì)有很多人聽(tīng)他的。
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