“五一”期間，北京市樓市新政正式出臺(tái),，其中最引人注目的條款,，當(dāng)屬“同一購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）只能在北京市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房”,。
若以市場(chǎng)的眼光來(lái)看,，北京市這一新政顯然不符合買(mǎi)賣(mài)自由的市場(chǎng)準(zhǔn)則。但是,，一方面,，住房從來(lái)都不是一般的商品，而是一種緊缺的生活必需品,，因?yàn)榫o缺和必需,，所以政府需要采取一定的行政手段，避免其控制在少數(shù)人手里并成為牟利工具,。如果政府打擊投機(jī)性住房需求具有正當(dāng)性和必要性,，那么抑制過(guò)度的改善性購(gòu)房需求也就具有正當(dāng)性和必要性。另一方面,，像北京這樣的大都市,，人多，有錢(qián)人多,，很多外地有錢(qián)人也蜂擁進(jìn)京買(mǎi)房,，即使拋開(kāi)投資性、投機(jī)性購(gòu)房需求不論,，光是改善性,、自住性購(gòu)房需求也會(huì)讓北京市不堪重負(fù)，所以政府有必要采取非常措施,，通過(guò)控制一個(gè)家庭的購(gòu)房套數(shù)來(lái)抑制過(guò)度消費(fèi)需求,，以期讓住房這種緊缺的生活必需品為更多家庭所擁有。
實(shí)際上,，北京市此舉的最大意義,，在于它表明了地方政府抑制房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心。眾所周知,，房?jī)r(jià)關(guān)乎土地價(jià)格,、政府財(cái)政收入，樓市關(guān)乎地方GDP和政府政績(jī),，因而一些地方政府在樓市調(diào)控中難免投鼠忌器,，甚至陽(yáng)奉陰違，前不久海南省規(guī)定“每個(gè)身份證限購(gòu)五套商品房”即為典型例證,。反觀(guān)北京市的樓市新政,，不僅嚴(yán)格落實(shí)國(guó)務(wù)院的“新國(guó)四條”,，而且在此基礎(chǔ)上加大調(diào)控力度，將矛頭指向過(guò)度的改善性購(gòu)房需求,，開(kāi)了全國(guó)之先河,。“同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房”,，這個(gè)規(guī)定簡(jiǎn)潔而明確，相關(guān)細(xì)則具有很強(qiáng)的可操作性,，若能落到實(shí)處,，今后在北京炒房的政策空間已經(jīng)基本不存在。
重慶市長(zhǎng)黃奇帆有言：“只要?jiǎng)幽X筋,，政府可以控制住房?jī)r(jià),。”遺憾的是,，即使在國(guó)務(wù)院重拳出擊抑制房?jī)r(jià)的背景下,，南京市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人日前表示，南京市此前出臺(tái)的
“購(gòu)買(mǎi)普通住房144平方米以下的,，給予購(gòu)房款總額0.5%的補(bǔ)貼”等一系列刺激樓市的政策不會(huì)叫停,。
正是有了這些對(duì)比，所以筆者認(rèn)為,，北京樓市新政雖有不完善之處并且存在爭(zhēng)議,，但政府抑制房?jī)r(jià)的決心顯得無(wú)比寶貴。只要政府有了堅(jiān)定決心,，就可以廣泛吸納民意逐步完善調(diào)控政策,；只要政府傳遞了堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)的強(qiáng)烈信號(hào)，那么處于觀(guān)望中的市場(chǎng)便有了明確選擇和走向——抑制房?jī)r(jià),，沒(méi)有什么比政府的決心更重要,。
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