|
有兩種觀點(diǎn),，一種是潘石屹的觀點(diǎn)：房價(jià)不會降,，因?yàn)殚_發(fā)商有錢；另一種是,，炒房客將會去二三線城市,。
這兩種觀點(diǎn)是相關(guān)聯(lián)的,，都是為了維護(hù)高房價(jià)�,？墒�,，開發(fā)商真的有錢嗎？而且,，開發(fā)商的錢多得可以撐起中國的房價(jià)嗎,？不錯(cuò)，2009年,，開發(fā)商享受了中國30年來房地產(chǎn)開發(fā)的最大暴利,，上市公司的龍頭老大萬科總市值一度接近2000億。可是別忘記了,，萬科的總市值現(xiàn)在只有800萬,，滬深兩市123家房地產(chǎn)上市公司，總市值已經(jīng)跌去60%,，你還談什么有錢,？從市場層面來看，房地產(chǎn)總市值跌去多少,，對應(yīng)的房價(jià)也將跌去多少,，只不過股市在前而樓市在后。
再說,，用開發(fā)商有錢來威脅中國社會就是不降價(jià),，那是一件很可笑的事。現(xiàn)在,，中央政府對房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策還有一項(xiàng)沒有收回,，那就是開發(fā)商自有資金比例。我的分析是,，如果開發(fā)商抱著一套房子都不賣就是不降價(jià)的破罐子破摔的心態(tài)來抗拒住宅的民生化趨勢,，中央政府將很快回收這一政策，將開發(fā)商的自有資金比例提高到35%,，甚至50%,。那么，開發(fā)商還有錢嗎,？所以,，認(rèn)清大勢、降價(jià)銷售,，讓房價(jià)回歸到合理的價(jià)格,，是現(xiàn)階段房價(jià)的大趨勢。
讓我們再來看看第二種觀點(diǎn),，炒房客會去中國二三線城市,。這個(gè)觀點(diǎn)的潛臺詞是，他們還將繼續(xù)推高房價(jià),。在今年年初,，王石、潘石屹在唱多中國房價(jià)時(shí),，我就警告他們,，開發(fā)商對房價(jià)走勢集體誤判，任志強(qiáng)說今年中國70個(gè)大中城市房價(jià)會上漲5%,，那是不可能的,。
至于炒房客只是開發(fā)商暴利的寄生蟲,，房價(jià)下降趨勢不可逆轉(zhuǎn)，幾個(gè)炒房客掀不起什么大浪,，所以房價(jià)下降也不僅只是一線城市的事,。首先，中國的大中城市共處在一個(gè)政策層面下,，住房信貸政策,、財(cái)稅政策和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，不管是在什么城市都是一樣的,。盡管在成都,、長沙等幾個(gè)城市，還有一幫貪官和奸商正支撐高房價(jià),，那是蚍蜉撼樹自不量力,。
其次，高房價(jià)的撒手锏中央政府還沒有使用出來,，那就是貨幣政策,。無論是哪個(gè)城市，都在使用人民幣,，不可能是在用美元買房子,。人民幣盡管放出去很多，但是并沒有失控,，現(xiàn)在只要央行動用貨幣工具來回收流動性,，炒房客從銀行騙取的貸款就將面臨回收，這兩年炒房客所賺的錢也將基本被套在大量的房產(chǎn)上,，很多人資金鏈將會斷裂，還有什么錢去二三線城市炒樓,？
第三,，二三線城市房價(jià)盡管不如一線城市那么高，但是,，泡沫的嚴(yán)重程度如出一轍,，大量的城市居民買不起房子，依靠炒房客來哄抬高房價(jià),，當(dāng)?shù)氐某鞘芯用褚膊豢赡艽饝?yīng),，一旦惹怒老百姓，這個(gè)城市的市長不一定還能做下去,。
所以,，從全國70個(gè)大中城市普漲再到普跌，是30年河?xùn)|30年河西的事,。中國社會致力的是,，讓房價(jià)合理回歸到普通居民買得起的程度,，而決不允許任何人炒買炒賣胡作非為。現(xiàn)在,，一線城市大勢已定,，房價(jià)將很快跌去30%以上，隨后央行將動用貨幣工具逼迫房價(jià)繼續(xù)下行,。而二三線城市,，將緊隨一線城市之后，房價(jià)開始大跌,，預(yù)期今年跌幅在30%左右,。從此，中國住宅的民生化趨勢確立,，未來的中國社會不可能再產(chǎn)生房價(jià)暴漲的情況,，無論多少年。
|