問：今年中國的經(jīng)濟增長率有可能是個逐季下降的走勢，如果到四季度中央覺得經(jīng)濟增速不足，有可能會再次啟動刺激政策,。請問潘總,，您覺得房價到那時會不會出現(xiàn)再一次的快速上漲,？
潘石屹：你的這個問題也是我們大家擔(dān)心的,。從以往看，在2008年底,，房地產(chǎn)開發(fā)商處境非常艱難,，負債率非常高。當時我寫了一篇文章,，大概是說未來100天左右房價就會下跌,，被人稱作“百日巨變”。結(jié)果,，金融危機來了,，由于刺激政策的出臺，100天后房價巋然不動,。為什么,？政府給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一系列的優(yōu)惠政策：按揭貸款利率降到基準利率的0.7倍，開發(fā)商欠的土地款可以暫時先不歸還等等,。房地產(chǎn)開發(fā)商是因為資金鏈條緊張才降價售房,，以回籠資金。既然政策鼓勵買房,，開發(fā)商賬上又有錢,，那房價就只會漲不會降了。
問：請問潘總,，前一段時間有專家說,，央企退出房地產(chǎn)市場，在一定程度上減少了房地產(chǎn)的供給,，由于需求是不變的,，供給減少價格就會上漲，不知道您怎么看,？
潘石屹：我非常同意這個觀點,。我們過去5年時間針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了很多政策，多得都記不住了,。主要手段就是通過管住貸款,、土地兩個“閥門”抑制房價，可是這樣會減少住房的供應(yīng)量,。
另外,，央企拿地，如果能夠盡快地建出房子來，那就是好事情,。但問題在于不是所有企業(yè)都會建房子,，許多企業(yè)拿到地就在手里囤著，等房價漲了后直接賣地,，對房價上漲不僅沒有抑制,，反而起到了推波助瀾的作用。我去年統(tǒng)計了一個數(shù)字,，在大陸以及香港上市的接近100家房地產(chǎn)上市公司中,，最多的一家手里的土地面積足夠它開發(fā)115年。
李稻葵：人們對房地產(chǎn)的需求和對食品的需求是不一樣的,。對食品的需要是基于饑餓,，吃多了會撐著。房子卻不同,，它既有和食品一樣的基本需求,，也有投資和投機需求。我想恐怕不能簡單地用增加供給的方法抑制房價,，還要改變?nèi)藗儗Ψ績r上漲的預(yù)期,。
問：請問廖主任，近期國際大銀行是否仍然面臨著評級向下調(diào)整的壓力,？
廖強：自從金融危機爆發(fā)以來,，我們對于包括英國、美國這樣的發(fā)達國家的銀行體系,，評級都有下調(diào),，而且不止一次下調(diào)。比如美國已經(jīng)下調(diào)了兩次,。在這樣的大背景下,，最近幾個月情況開始變得比較穩(wěn)定，沒有大的變化,�,？偠灾u級向下的調(diào)整壓力正在減弱,。
最近,，引起市場上大波動的因素是高盛問題，主要反應(yīng)在價格方面,。我們的基本觀點是：隨著事件的發(fā)展,，對于高盛的市場聲譽會有一定的影響，但是還不致于影響這家公司的核心領(lǐng)域,。而且在其它方面,，尤其是高盛的財務(wù)方面,，沒有看到非常明顯的壓力。
問：經(jīng)濟的發(fā)展,、社會的進步需要人才,。但是現(xiàn)在連清華大學(xué)的畢業(yè)生都買不起房子，請問專家們該如何解決,？
李稻葵：許多地方對吸引人才,，是有住房優(yōu)惠的。成都市長告訴我,，對于來成都工作的大學(xué)生,，成都市專門建了大學(xué)生樓，作為吸引人才的重要措施,。所以大學(xué)生甚至研究生們，不要眼光總盯著幾個大城市,，可以到其它地方尋找實現(xiàn)自己價值的機會,。
雷鼎鳴：我看到人口普查數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)北京的生育率是0.67%左右,，也就是說3個女人只有2個會生孩子,。原因主要有兩個：一個是生孩子需要住更大一些的房子，房子太貴買不起,；另一個是子女將來的教育費用太貴,。這樣看，房價問題不僅是個短期問題,，也關(guān)系到長期中國的人力資源問題,，進而影響中國長期的經(jīng)濟增長潛力。而且如果現(xiàn)在不加以解決,，未來還會引起一系列的社會問題,。該如何解決，我也說不出答案,。但是我想隨著未來社會的發(fā)展,，總會有辦法解決。
潘石屹：物業(yè)稅可能是一個解決房價太高的方法,，這可以限制人們的投資和投機性購房需求,。我有兩個部門經(jīng)理，我給他們開的薪水是一樣的,。在15年前的時候,，一個決定投資購房，當時的住房租售比很高,，買一套房租出去就可以再買另一套房,，這樣他現(xiàn)在有十幾套住房，資產(chǎn)幾千萬元。另一個掙的錢都用來消費了,、旅游了,，到現(xiàn)在手上也沒什么像樣的資產(chǎn)。中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，是越到后來房價越貴,。60后、70后的人現(xiàn)在大多有住房,，甚至有幾套,，80后、90后卻根本買不起房,，這對后來者不公平,。怎么樣能夠把這個差距縮小，就是要靠物業(yè)稅,。讓持有多套住房的人成本增加,，這樣他就會把手中多余的房子賣出,，調(diào)節(jié)房價。
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