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在高房?jī)r(jià)的泡沫成分中,，最易擴(kuò)散的是恐慌性購(gòu)買,，最為直觀的一環(huán)就是無良開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)上的哄抬房?jī)r(jià),。日前,，地產(chǎn)調(diào)控組合劍指地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)誠(chéng)信,，住建部發(fā)布通知要求,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格,，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售,。這一招垂直打擊落在了部分開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為之上,。
近期與房?jī)r(jià)同時(shí)膨脹的還有開發(fā)商忽悠購(gòu)房客的手段,。一些無良開發(fā)商趁房?jī)r(jià)暴漲，開出一副副花樣翻新的銷售迷魂藥,，諸如捂盤惜售制造恐慌,、信口開河坐地漲價(jià)、搶號(hào)購(gòu)房烘托人氣等諸多心理戰(zhàn)術(shù)甚至騙術(shù),，為恐慌性買盤推波助瀾,。其實(shí)這些銷售迷魂藥只是利用了一些簡(jiǎn)單的投機(jī)心理,，并不高明，但為什么頗有市場(chǎng)呢,？
一個(gè)原因是此類迷魂藥最能發(fā)揮效用的對(duì)癥人群,，是“羊群效應(yīng)”或從眾行為的易感人群。房?jī)r(jià)膨脹,，購(gòu)房者沖動(dòng)日進(jìn)理性日減,。他們的購(gòu)買行為也越來越具有金融投資性。從眾行為容易讓投資者放棄獨(dú)立思考,，成為無意識(shí)投資行為者，這其中蘊(yùn)藏極大的風(fēng)險(xiǎn),，被更具有資源或者資金優(yōu)勢(shì)的買賣者所控制,。盡管理性的人知道房?jī)r(jià)不可能只漲不跌，但有些人更害怕的是踏空之后的后悔,。在一個(gè)連續(xù)上漲的周期之中,，開盤，買到手的,，馬上升值,，沒買到的，后悔不已,。兩者都會(huì)在下一次買房中上調(diào)自己的心理價(jià)格,。不斷反復(fù)循環(huán)，“買漲不買跌”成了買家的投資守則,，而這正是賣家最樂意看到的,。
另一個(gè)原因是監(jiān)管的缺失。既然很多哄抬房?jī)r(jià)行為已經(jīng)構(gòu)成了違法違規(guī),，為什么一定要現(xiàn)在特別強(qiáng)調(diào)嚴(yán)管呢,？市場(chǎng)和監(jiān)管的博弈中，有一個(gè)長(zhǎng)期的現(xiàn)象就是,，“漲”往往與“松”如影隨形,，而“跌”往往與“嚴(yán)”出雙入對(duì)。在市場(chǎng)低迷時(shí)期,，為了刺激價(jià)格上漲,，監(jiān)管者在出臺(tái)各種刺激政策的同時(shí)，也往往有監(jiān)管松動(dòng)的傾向,。如果博弈中加入了投資者,，投資者對(duì)于違規(guī)行為的敏感度也會(huì)下降，寬容度上升,，因?yàn)槭袌?chǎng)的熱度讓人有只漲不跌的幻覺和多贏的假象,。監(jiān)管的寬松和市場(chǎng)的寬容,，從某種程度上也縱容了不良炒作的滋生，直到投機(jī)過度,，再來嚴(yán)查,，這時(shí)候矯枉則需過正。
希望嚴(yán)肅的法規(guī)意識(shí),，擺脫臨時(shí)性,，具備長(zhǎng)期性，才有公平公正公開的市場(chǎng)基礎(chǔ),。要重塑市場(chǎng)秩序,，還要讓陽光照到更多的灰色地帶。開發(fā)商追求利潤(rùn)本無可厚非,，但如果視公眾利益,、自身責(zé)任、甚至基本的市場(chǎng)誠(chéng)信于不顧,，破壞的就不僅僅是公眾購(gòu)房人的利益,，一旦成風(fēng)，還會(huì)破壞整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的誠(chéng)信基礎(chǔ)和生態(tài)環(huán)境,，最終行業(yè)風(fēng)氣敗壞也會(huì)讓開發(fā)商自食其果,。這個(gè)市場(chǎng)，少一些賣迷魂藥的,，多一些誠(chéng)信賣房的,，才更健康。 |