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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》,，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售,。
近些年來(lái),，部分開(kāi)發(fā)商取得房屋預(yù)售許可證后捂盤(pán)惜售，并通過(guò)內(nèi)部認(rèn)籌,、發(fā)放VIP卡、簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式,，人為制造房源緊張氣氛,，起到了進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)與帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的作用。所以,，政府出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施,，將整治商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的亂象納入其中，嚴(yán)打包括捂盤(pán)惜售在內(nèi)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為,，是盡快實(shí)現(xiàn)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲目標(biāo)不可或缺的重要環(huán)節(jié),。
不過(guò)，與此同時(shí)又需要看到的是,，盡管此次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定,，從理論上說(shuō)有助于打擊部分開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為，但是,，好的政策唯有得到切實(shí)執(zhí)行,，才能真正發(fā)揮實(shí)效；而在當(dāng)前房地產(chǎn)腐敗依然存在,、地方政府與房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大利益關(guān)聯(lián),、消費(fèi)者由于信息不對(duì)稱(chēng)等原因，難以有效監(jiān)督開(kāi)發(fā)商行為的情形下,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此次出臺(tái)的規(guī)定能否得到不折不扣的執(zhí)行,，卻面臨諸多考驗(yàn)。
商品住房預(yù)售制度是商品住房市場(chǎng)發(fā)展初期,，為解決部分開(kāi)發(fā)商資金困難而施行的一項(xiàng)制度,，該項(xiàng)制度的施行對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，加大市場(chǎng)商品房供應(yīng),，起過(guò)一定的積極作用,。但是，現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，已經(jīng)不需要通過(guò)預(yù)售制度獲得資金支持,，而部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又借助商品房預(yù)售制度,，通過(guò)種種手段推高房?jī)r(jià)，所以,，在當(dāng)前商品房預(yù)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)的亂象,，難以通過(guò)有效監(jiān)管得到有力整治的情形下，與其不斷出臺(tái)種種規(guī)范商品房預(yù)售行為的規(guī)定,，不如徹底取消商品住房預(yù)售制度,。
此次國(guó)家出臺(tái)將二套房首付比例提高至50%、暫停房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)第三套及以上住房貸款等措施,，說(shuō)明國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始了新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,。而此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要能真正取得實(shí)效，顯然不能再像以前的調(diào)控一樣,，出現(xiàn)難以得到有效執(zhí)行,、甚至被變相架空的現(xiàn)象，而必須通過(guò)有效制度設(shè)計(jì),，確保各項(xiàng)調(diào)控措施能夠真正落到實(shí)處,。
此前，早有學(xué)者提出取消商品住房預(yù)售制度,。在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下,，建議有關(guān)方面能考慮取消商品住房預(yù)售制度，以徹底鏟除部分開(kāi)發(fā)商借助商品房預(yù)售制度推高房?jī)r(jià)現(xiàn)象,，并與其他調(diào)控措施一道,，發(fā)揮穩(wěn)定房?jī)r(jià)的巨大威力。如此,，才能盡快實(shí)現(xiàn)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，讓更多民眾能夠?qū)崿F(xiàn)安居夢(mèng)想。
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