按照股票分析理論，高房價和高換手率的同步到來表明房價正面臨方向選擇,。
國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數據顯示,，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，創(chuàng)歷史新高,。北京市統(tǒng)計局,、國家統(tǒng)計局北京調查總隊聯合發(fā)布了北京二手房交易數據，3月成交量比上月增長3.8倍,，比上年同期增長40%,。
顯然，越來越多的業(yè)主選擇在這個時候出售自己的住宅,。以筆者居住的小區(qū)為例,，這5年來小區(qū)房價已經有了400%的漲幅。更重要的,，面對今年以來一路狂奔的價格,，調控聲音越來越響，調控步伐越來越密：
年初，中央頒布的“國十一條”,，從“調結構,、抑投機、控風險,、明確責任”四個方面確定2010年樓市政策基調,，表示政府遏制房價過快增長的決心和強硬態(tài)度，統(tǒng)計局房價漲幅1.5%引發(fā)普遍質疑,，關于征收物業(yè)稅的話題在兩會期間再次被熱烈討論,，從3月28日新華社開始播發(fā)聚焦高房價的“新華時評”以來，中央媒體連續(xù)14天炮轟高房價,、高地價，以及追問房地產市場存在的問題,，全國上下形成對房價漲幅難以承受的空前一致的輿論氛圍,；繼而，國土部頒布“國19條”上調土地拍賣保證金,，央企地王頻現引發(fā)了全國上下對地產開發(fā)商的同仇敵愾,，國資委明令78家央企限時退出房地產業(yè)，對土地招拍掛方式的改革討論,，國土部新公布住房供地計劃中保障房用地占近8成……土地最原始的供應和交易環(huán)節(jié)的改革同樣使市場形成房價后市面臨調控的預期,；而且，從去年年底終結了二手房交易稅費優(yōu)惠,，銀行方面相繼取消房貸優(yōu)惠,，國務院明確對一、二套房貸實行差別利率和差別首付成數,，無疑是在購房交易環(huán)節(jié)對炒房投機者推出的最有力的制約,；各地政府也隨即配套出臺關于房型結構與稅收措施……凡此種種，隨著各項措施的逐步落實,，一個從輿論到現實,，從土地到房屋的立體政策調控體系逐漸形成，而市場預期最終將和現實接軌,，大量多套房的房屋持有人選擇了出售,。
而且，在證券市場上,，盡管地產公司交上了亮麗的年報,，但仍然不能阻擋社保和基金管理人拋售的腳步。以“招保萬金”為代表的房地產板塊連續(xù)出現資金凈流出,，而大智慧房地產指數本周4個交易日跌幅已經達到3.93%,。房地產板塊一度被認為是股指上行的最大拖累。
這種多空力量的高位分歧表達了雙方對房價后市走向的判斷，預示房價正面臨方向選擇,。應該說,，這也是一段時間以來，政策調控效果的顯現,。
毋庸置疑,，房地產業(yè)不論怎么調控仍然是國民經濟的支柱產業(yè)。但是,，當房價瘋漲,，脫離經濟政策目標，危害民生,，危及銀行業(yè)風險卻是不能忽視的,。即使市場充斥通脹和人民幣升值的預期背景，只要相關部門通力合作,，從土地出讓制度,、土地開發(fā)監(jiān)督、商品房銷售,、二手房交易,、房屋保有等各個環(huán)節(jié)，嚴格落實各項政策,，確保實現政策初衷,，房價這匹脫韁的野馬一定可以勒住。
|
|