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都說(shuō)房?jī)r(jià)要暴跌，還就是不跌,，眼看2010年一股小暖春已經(jīng)來(lái)臨,，房?jī)r(jià)還在不斷漲。于是中央終于出臺(tái)了遏制房?jī)r(jià)高企的高壓棒“對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,，貸款首付款比例不得低于30%,；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平,�,！�
這一政策出臺(tái)不管是決策層是臨時(shí)決定，還是長(zhǎng)遠(yuǎn)政策,，至少目前來(lái)說(shuō)對(duì)于樓市的購(gòu)買(mǎi)力是一個(gè)很大的打擊,，在短期遏制了房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的可能性。
然而作為投資者也要清醒知道這幾年房?jī)r(jià)漲得過(guò)快,，這主要指住宅市場(chǎng),，商業(yè)地產(chǎn)卻與同類(lèi)地區(qū)的住宅樓盤(pán)形成商住倒掛的局面,。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，浩浩蕩蕩的農(nóng)民進(jìn)城轉(zhuǎn)為市民,，商業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)帶來(lái)勃勃生機(jī),。城市版圖將不斷擴(kuò)大，集中商業(yè)將會(huì)如雨后春筍般不斷崛起,。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期會(huì)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),，包括旅游、休閑,、餐飲,、娛樂(lè)、文化,、教育,、醫(yī)療等。所以,，加大發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的力度,，是大勢(shì)所趨。
高力國(guó)際最新的一季度報(bào)告披露,，經(jīng)濟(jì)回暖且前景趨向樂(lè)觀,，投資者重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，令2010年第一季度上海辦公樓投資市場(chǎng)成交活躍,，錄得數(shù)樁大宗交易。
先知先覺(jué)的投資者早已悄然關(guān)注這個(gè)領(lǐng)域,。由于商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性,，這個(gè)投資領(lǐng)域絕沒(méi)有住宅市場(chǎng)那樣沖動(dòng)。雖然在短期來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)要慢于住宅市場(chǎng),，但通過(guò)一段中長(zhǎng)周期的持有商業(yè)地產(chǎn),，從它的增值率與區(qū)域的不可再生來(lái)看，回報(bào)率是不可估量的,。同時(shí)這個(gè)投資領(lǐng)域也不是普通投資者關(guān)注的板塊,。商業(yè)地產(chǎn)作為投資市場(chǎng)，在銀行貸款的首付比例上早已有限制,，所以現(xiàn)在住宅的二套房首付有了嚴(yán)格限制,，反而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)投資的促進(jìn)。
二套房限制,，對(duì)住宅市場(chǎng)是短期利空,，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)卻是利好，雨水不能總下在一個(gè)地方,，商業(yè)地產(chǎn)大旱很久了,，也該下點(diǎn)雨了,。住宅市場(chǎng)的資本雨水下得太多了，已經(jīng)泛濫成災(zāi)了,，資本已經(jīng)開(kāi)始布局商業(yè)地產(chǎn),。
雖然開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，將據(jù)點(diǎn)插在了二線(xiàn)三線(xiàn)甚至四線(xiàn)城市,，但畢竟住宅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始聚集了風(fēng)險(xiǎn),，我們看到了今年一季度增長(zhǎng)不錯(cuò)，商業(yè)地產(chǎn)與基本面最貼近,，不像住宅市場(chǎng)那樣可以“點(diǎn)背離”,，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)好了，各行各業(yè)才需要更多的寫(xiě)字樓和商鋪,，因此,，有遠(yuǎn)見(jiàn)的資本已經(jīng)開(kāi)始布局商業(yè)地產(chǎn)，保利地產(chǎn)就開(kāi)始大步進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),。
國(guó)務(wù)院這道二套房政策,，我們雖然不認(rèn)為他能夠長(zhǎng)期平抑房?jī)r(jià)，但畢竟還有這么一個(gè)功能,，就是調(diào)節(jié)資本雨水均衡,，這對(duì)資本的轉(zhuǎn)移也是有好處的，讓資本少一點(diǎn)利用銀行杠桿去炒那些住宅,，那些住宅都是民生所需的,，不能再任由資本胡作非為下去了。
最后,，二套房政策不能從根本上遏制住宅價(jià)格,，這一點(diǎn)是應(yīng)當(dāng)清楚的，但我們確實(shí)不希望住房像股市,，今天進(jìn)明天賣(mài),，賺取巨額利差，導(dǎo)致哀鴻遍野,，住無(wú)所居,。
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