|
4月11日,，位于朝陽(yáng)區(qū)五里橋附近的中弘·北京像素兩幢樓開盤引起上千人的糾紛,。頭一天晚上，購(gòu)房者被告知兩樓價(jià)格分別為均價(jià)2萬(wàn)和2.4萬(wàn)左右,，可第二天開盤時(shí),，2萬(wàn)的變2.4萬(wàn)，2.4萬(wàn)的變2.8萬(wàn)。
一個(gè)晚上每平米突然漲4000元,，房?jī)r(jià)讓旁觀者震撼,，讓當(dāng)事人崩潰。而且,，這個(gè)漲法在北京并非個(gè)例,。
面對(duì)這樣的“逼空”行情，那些無(wú)法回避買房,、存在剛性需求的購(gòu)房者被“逼瘋”是可想而知的事情,。不知道前幾天還在博鰲高談闊論“房地產(chǎn)是健康的發(fā)展，不需要打壓”的那位高人對(duì)此是什么看法,。在筆者看來(lái),，它屬非理性上漲，其瘋狂程度已超出了想象,。而且,，這樣的上漲，與溫總理說(shuō)的“引導(dǎo)房?jī)r(jià)合理上漲”明顯是背道而馳的,。
健康的房?jī)r(jià)上漲至少應(yīng)該有這樣的底線：它起碼是一種市場(chǎng)行為,，應(yīng)建立在真正的市場(chǎng)需求之上，且講究一定的商業(yè)道德與市場(chǎng)規(guī)則,。但房?jī)r(jià)的上述漲法,，很有違背基本商業(yè)誠(chéng)信與道德之嫌，說(shuō)輕點(diǎn)是坐地起價(jià),，說(shuō)重點(diǎn)幾乎就是搶錢,。之所以這么說(shuō)，是因?yàn)檫@種上漲,，并非由真實(shí)市場(chǎng)需求拉動(dòng),，而屬于開發(fā)商的價(jià)格操縱與市場(chǎng)炒作。
這種操縱與炒作的后果是嚴(yán)重的,。它不僅公然挑釁管理層的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策,，不僅會(huì)擾亂房地產(chǎn)行業(yè)正常市場(chǎng)秩序，而且它嚴(yán)重地刺痛了全社會(huì)的眼球,，并當(dāng)場(chǎng)引起了上千購(gòu)房者的公憤,，從而引發(fā)了有暴力色彩的抗議行為。
溫總理曾指示要“扼制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲”,。上述非理性上漲顯然屬于必扼之列，管理層應(yīng)采取切實(shí)措施痛下“殺手”杜絕這種瘋狂行為,。雖說(shuō)北京的土地與商品房供應(yīng)不能無(wú)限地增量,，北京樓市有長(zhǎng)期走牛的必然，對(duì)樓市進(jìn)行長(zhǎng)期打壓沒有必要，但長(zhǎng)期牛市也絕不能被短期的瘋狂爆炒透支甚至糟蹋,。樓市存在短期爆炒的主因應(yīng)是信貸的過(guò)分寬松,，因此，管理層的著力點(diǎn)不妨先設(shè)法合理收縮地產(chǎn)信貸——對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)暴飲暴食瘋狂之相畢露的饕餮客,，應(yīng)該控制它的食量,，讓它學(xué)會(huì)細(xì)嚼慢咽，早日走上可以長(zhǎng)久發(fā)展的健康生活之路,。 |