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4月11日,，位于朝陽區(qū)五里橋附近的中弘·北京像素兩幢樓開盤引起上千人的糾紛,。頭一天晚上,，購房者被告知兩樓價(jià)格分別為均價(jià)2萬和2.4萬左右,，可第二天開盤時(shí),，2萬的變2.4萬，2.4萬的變2.8萬,。
一個(gè)晚上每平米突然漲4000元,，房價(jià)讓旁觀者震撼，讓當(dāng)事人崩潰,。而且,，這個(gè)漲法在北京并非個(gè)例。
面對這樣的“逼空”行情,，那些無法回避買房,、存在剛性需求的購房者被“逼瘋”是可想而知的事情。不知道前幾天還在博鰲高談闊論“房地產(chǎn)是健康的發(fā)展,，不需要打壓”的那位高人對此是什么看法,。在筆者看來，它屬非理性上漲,，其瘋狂程度已超出了想象,。而且，這樣的上漲,，與溫總理說的“引導(dǎo)房價(jià)合理上漲”明顯是背道而馳的,。
健康的房價(jià)上漲至少應(yīng)該有這樣的底線：它起碼是一種市場行為，應(yīng)建立在真正的市場需求之上,，且講究一定的商業(yè)道德與市場規(guī)則,。但房價(jià)的上述漲法，很有違背基本商業(yè)誠信與道德之嫌,，說輕點(diǎn)是坐地起價(jià),，說重點(diǎn)幾乎就是搶錢。之所以這么說,，是因?yàn)檫@種上漲,，并非由真實(shí)市場需求拉動，而屬于開發(fā)商的價(jià)格操縱與市場炒作,。
這種操縱與炒作的后果是嚴(yán)重的,。它不僅公然挑釁管理層的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策，不僅會擾亂房地產(chǎn)行業(yè)正常市場秩序,，而且它嚴(yán)重地刺痛了全社會的眼球,，并當(dāng)場引起了上千購房者的公憤，從而引發(fā)了有暴力色彩的抗議行為,。
溫總理曾指示要“扼制房價(jià)的過快上漲”,。上述非理性上漲顯然屬于必扼之列,，管理層應(yīng)采取切實(shí)措施痛下“殺手”杜絕這種瘋狂行為。雖說北京的土地與商品房供應(yīng)不能無限地增量,，北京樓市有長期走牛的必然,，對樓市進(jìn)行長期打壓沒有必要，但長期牛市也絕不能被短期的瘋狂爆炒透支甚至糟蹋,。樓市存在短期爆炒的主因應(yīng)是信貸的過分寬松,，因此，管理層的著力點(diǎn)不妨先設(shè)法合理收縮地產(chǎn)信貸——對于房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)暴飲暴食瘋狂之相畢露的饕餮客,，應(yīng)該控制它的食量,，讓它學(xué)會細(xì)嚼慢咽，早日走上可以長久發(fā)展的健康生活之路,。 |