你可以想象樓市有多火熱，并且一定會感同身受,。從“中央主流媒體14天接力炮轟高房價”到“博鰲論壇激辯為何房價高燒不退”,，住房問題一次次成為公共討論的焦點。樓市生猛以至瘋狂,，地王頻現(xiàn)而房價狂飆,。越來越多樓盤步入萬元“俱樂部”的同時，更多都市一族淪為“蝸居的蟻族”,。一個產(chǎn)業(yè)興盛至此,，整個社會為之寒噤,。所謂“安居”，如今蒙上了點烏托邦的色彩,。動輒百萬的住房,，顯然離一般人太遠，于是不滿與絕望在空間彌漫,。
房價高燒,，已經(jīng)到了駭人的地步。這種擔憂催生了種種現(xiàn)實回應,，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”在網(wǎng)絡瘋傳,。或許所謂“崩盤”這樣的詞匯有點聳人聽聞,，但其后的民意焦慮是顯而易見的,。有鑒于此，中央主流媒體14天連續(xù)炮轟房價便很可以理解：以其強勢的話語權迎合公眾訴求,，形成輿論高壓,。事實上，這個層次主流媒體如此集中地炮轟某個行業(yè)尚屬首次,。這一方面可以解讀為樓市之高燒幾入膏肓,，另一方面也被視為調(diào)控政策即將出臺的信號。
中央媒體炮轟房價的十多篇文章,，論及多個方面,。有對征收房產(chǎn)稅、物業(yè)稅的政策倡導,，有對投機炒房,、土地財政的口誅筆伐，有對預售制,、拍賣制的反思,。甚至,，還頗為人性化地介紹了國外的經(jīng)驗,。洋洋灑灑，指點樓市江山不可謂不深刻,。從這些文章中,，公眾大致可以解讀出未來政策調(diào)整的走向和操作細節(jié)。即更加倚重稅收杠桿的平衡作用,，收縮信貸抑制投機資本的同時,，嚴查房產(chǎn)開發(fā)中的腐敗行為。這套政策組合正是精英階層呼吁良久的,，如果未來果真推行,，其正面效應可以預期,。
一個根本性問題是房市調(diào)控的目的是什么？僅是為了降低經(jīng)濟運行風險,？還是為了滿足民眾民生需要,？要知道相當多的時候，上述兩者并不能同時滿足,。猶記得上一輪房價上漲周期,，面對“高燒”，我們采取了類似今天的“退燒療法”,。也就是說,，如果未來房市新政按照中央媒體的思路展開，其無異于用昨天的“藥”治療復發(fā)的“病”,。效果可想而知,，降溫一時之后將會又是一輪上漲。
僅僅觸及皮毛的政策調(diào)整,，無益于一個長久穩(wěn)定樓市的建構,。解決房價高燒，務必跳出工具經(jīng)濟學的狹隘,。依靠貨幣政策與財政政策左右搖擺,，永遠不足以滿足民眾安居需求。更多元的視角,，更根源的措施才能本質(zhì)上解決問題,。
事實上，高企的樓價可以溯源于飛速推進的城市化進程,�,；赝袊鴶�(shù)十年的城市化運動，其發(fā)展模式輪廓清晰：住宅開發(fā)成為城市支柱產(chǎn)業(yè)之一,、住房與市民身份資格之間的交換關系的制度化,、住房作為社會上升流動渠道以及作為階層區(qū)隔的功能被高度發(fā)揮和利用……由政府制造需求、同時變民生需求為商業(yè)機會,。在這個過程中,，都市白領不僅被作為城市發(fā)展必不可少的人才儲備，更成為消費大軍,。在內(nèi)需一直疲軟的語境下,，房價高企成為必然，惟其如此才能維持城市化的驚人速度,。
當全社會因房價問題陷入集體焦慮的時候,，有必要對發(fā)展主義至上的思維進行反思。在經(jīng)濟社會相對發(fā)達的今天,，更好地平衡城市化進程與民生訴求才能使發(fā)展更具持續(xù)性,。這就要求未來房市政策的出發(fā)點不僅要立足于規(guī)避經(jīng)濟風險的需要,，也要立基于民生的安居呼喚。
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