房?jī)r(jià)是否應(yīng)該納入CPI統(tǒng)計(jì),，論戰(zhàn)雙方多年來(lái)處于膠著狀態(tài),。筆者以為,，從我國(guó)的實(shí)際情況來(lái)看,，普通住宅銷售單價(jià)的波動(dòng)對(duì)消費(fèi)影響巨大,，為使CPI數(shù)據(jù)更客觀地反映社會(huì)消費(fèi)水平,，理應(yīng)提高“居住類”權(quán)重,，“房?jī)r(jià)”權(quán)重更不可忽略。
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司司長(zhǎng)魏貴祥表示,，統(tǒng)計(jì)局正在做CPI統(tǒng)計(jì)調(diào)整工作,，預(yù)計(jì)2011年居住類權(quán)重會(huì)有所上升,，但這“并不表示房?jī)r(jià)會(huì)直接計(jì)入CPI”。
魏貴祥認(rèn)為,，不適宜在CPI中納入房?jī)r(jià)的原因,，是因?yàn)椤胺课輰儆谕顿Y品”。此外,，如果把金額巨大的房?jī)r(jià)計(jì)入CPI核算體系的話,，會(huì)對(duì)其總體構(gòu)成產(chǎn)生重大影響,。
筆者認(rèn)為，盡管如此,，在我國(guó)的CPI統(tǒng)計(jì)中提高“房?jī)r(jià)”權(quán)重,，還是具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)必要性的。這主要基于以下三點(diǎn)理由,。
首先,，我國(guó)現(xiàn)行CPI指標(biāo)體系中，居住類包括了房租,、建房和裝修材料,、房貸利率、物業(yè)費(fèi)以及水電,、燃料等與住房有關(guān)的居民消費(fèi),，但沒(méi)有包括作為消費(fèi)品的房屋銷售單價(jià)。同時(shí)長(zhǎng)期以來(lái),，食品占比較高,，2009年其比例高達(dá)32.8%；而作為居民消費(fèi)重要支出的居住類消費(fèi)在CPI指標(biāo)體系中只占13%,，而美國(guó)占比超過(guò)四成,。
其次，在CPI的統(tǒng)計(jì)歷史中,，統(tǒng)計(jì)口徑有所偏頗,，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期獨(dú)立于CPI數(shù)據(jù)之外。近年來(lái)樓市不斷升溫,，購(gòu)房支出在普通居民家庭消費(fèi)支出中所占的比重越來(lái)越高,，嚴(yán)重?cái)D占了其他消費(fèi)，以至于CPI指數(shù)與居民感受嚴(yán)重不符,。
第三,，CPI作為政府貨幣政策和宏觀調(diào)控的重要依據(jù)，把房?jī)r(jià)因素編入CPI,，將會(huì)更客觀真實(shí)地反映物價(jià)形勢(shì),。失真度較大或者與實(shí)際消費(fèi)偏差過(guò)大，會(huì)影響到調(diào)控政策的實(shí)際效果,，對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)有相當(dāng)大的負(fù)面影響,。因此，房?jī)r(jià)變化理應(yīng)作為CPI居住類的重要指標(biāo),。
眾所周知,，我國(guó)現(xiàn)行CPI統(tǒng)計(jì)樣本與體系，基本沿用1992年確定的地域網(wǎng)點(diǎn)和品類權(quán)重,，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩較濃,。18年來(lái),，居住類消費(fèi)占比權(quán)重過(guò)低，而食品類消費(fèi)占比過(guò)高,。這就是為什么肉價(jià)糧價(jià)一動(dòng),，物價(jià)指數(shù)就動(dòng)，而房?jī)r(jià)不斷上漲卻絲毫不反映在物價(jià)指數(shù)上,。
我們可以判斷,，這背后實(shí)際上是一場(chǎng)宏觀政策的博弈。因?yàn)�,，歷來(lái)CPI是宏觀決策重要參考依據(jù),，如果CPI統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與社會(huì)真實(shí)存在很大的差距，即CPI“失真”了,，會(huì)影響到宏觀政策準(zhǔn)確性與有效性,，從而對(duì)通貨膨脹的判斷也會(huì)重新預(yù)估，這必然影響宏觀決策的走向,�,？梢哉f(shuō)，CPI“失真”對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的負(fù)面放大效應(yīng),，是絕不可忽視的重要問(wèn)題,。
筆者認(rèn)為，我國(guó)的CPI要真正反映居民消費(fèi),，就應(yīng)該適當(dāng)逐步提高房?jī)r(jià)在CPI指標(biāo)體系中的權(quán)重,。目前CPI統(tǒng)計(jì)制度編制是相對(duì)保守的，將來(lái)隨著相關(guān)的統(tǒng)計(jì)制度的完善,，我國(guó)住房?jī)r(jià)格占CPI的權(quán)重將會(huì)增加,，CPI統(tǒng)計(jì)將更加真實(shí)地反映國(guó)情。
CPI統(tǒng)計(jì)的是價(jià)格的相對(duì)波動(dòng),。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟,，普通住宅銷售價(jià)格也會(huì)趨于穩(wěn)定，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),，消費(fèi)也不會(huì)受到削弱。即使將來(lái)房?jī)r(jià)真正納入了消費(fèi)范疇,，在CPI中有所體現(xiàn),，就宏觀經(jīng)濟(jì)而言，由于數(shù)據(jù)更加客觀真實(shí),，宏觀調(diào)控也會(huì)更有力度,，同樣不會(huì)“額外”帶來(lái)通脹壓力的加大。
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