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就備受輿論關(guān)注的房地產(chǎn)信貸問(wèn)題,，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人26日晚回應(yīng)說(shuō)，已對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提出四大防控要求,，包括禁止對(duì)囤地捂盤(pán)的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款,，查處其重復(fù)抵押?jiǎn)栴}，對(duì)78家退出地產(chǎn)的央企相關(guān)貸款項(xiàng)目不予授信,，監(jiān)測(cè)查處貸款違規(guī)流入股市,、房市。(3月28日《新消息報(bào)》)
自去年年底以來(lái),，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委的頻頻打壓下,，似乎淪落到一個(gè)四面楚歌的境地，從海南的海景房拋售浪潮,，到部分一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)春節(jié)期間遭受“零成交”的冷遇來(lái)看,，似乎房地產(chǎn)業(yè)真的在走下坡路了，但如果你也這樣認(rèn)為,，那就是被地產(chǎn)商布下的迷魂陣給忽悠了,。
其實(shí)，我們揣測(cè)購(gòu)房的計(jì)劃的同時(shí),，更應(yīng)該揣測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中包含的太多玄機(jī),，不然，一邊是有價(jià)無(wú)市的無(wú)奈嘆息,，一邊又怎么會(huì)出現(xiàn)一日接連刷新三個(gè)“地王”的狂熱呢,？因此，我們面對(duì)這種“東邊日出西邊雨”的現(xiàn)象的時(shí)候,，絕對(duì)不能認(rèn)為這僅僅只是一種天氣變化的景象,。
所以，面對(duì)銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的房地產(chǎn)信貸新政,，筆者不敢持有太多的樂(lè)觀(guān)和欣喜,，因?yàn)椋瑑H憑這樣一個(gè)籠統(tǒng)性的通知,，我們姑且不論其有無(wú)操作性和可行性,，單說(shuō)各家商業(yè)銀行能不能做到痛下決心，斬?cái)嘧陨砼c房地產(chǎn)業(yè)的利益鏈條,，便是一個(gè)未知數(shù)了,。
再之來(lái)說(shuō)，何為囤地捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商,？這顯然是一個(gè)不好定論的事,，故意抬高房?jī)r(jià),，導(dǎo)演“零成交”的做法算不算？故意放慢工程進(jìn)度,，推遲上市時(shí)間又算不算,？其實(shí)，在國(guó)家不斷出臺(tái)監(jiān)管新政策的同時(shí),，房地產(chǎn)行業(yè)早就有了“上有政策,，下有對(duì)策”的應(yīng)付辦法，而不可能傻傻的等待著監(jiān)管機(jī)構(gòu)的“尚方寶劍”,。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示“去年底全國(guó)閑置土地1萬(wàn)公頃,，幾乎一半是由開(kāi)發(fā)商造成的�,！蹦敲�,，我們?yōu)槭裁礇](méi)有看到國(guó)土資源部19條土地調(diào)控政策的大刀，為房地產(chǎn)業(yè)搏殺出一片健康發(fā)展新氣象來(lái),。
所以,，筆者以為銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的房地產(chǎn)信貸新政，不過(guò)是一個(gè)“雷聲大,，雨點(diǎn)小”的把戲而已,，或者說(shuō)是在“蝸居”族和準(zhǔn)“房奴”面前畫(huà)了一張大餅,，盡管看上去很美,，實(shí)際上不過(guò)是配合相關(guān)調(diào)控政策，拿出的一個(gè)姿態(tài)罷了,。因?yàn)�,，不解決地方政府日益加劇的財(cái)政困難，不斬?cái)喔鞣N利益糾葛的鏈條,，任何類(lèi)似的調(diào)控新政都只能是一陣輕輕的風(fēng),，始終無(wú)法蒸發(fā)掉越脹越大地產(chǎn)泡沫。 |