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2009年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)巨大,，房地產(chǎn)業(yè)率領(lǐng)中國(guó)其他產(chǎn)業(yè)一起走出了經(jīng)濟(jì)發(fā)展困境,，創(chuàng)造了歷史性的輝煌；通過(guò)7萬(wàn)億元（其中4.4萬(wàn)億元為增量商品房銷(xiāo)售）的巨量銷(xiāo)售回款,，通過(guò)9.37億平方米的商品房增量銷(xiāo)售,，帶動(dòng)了諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展,，保證了我國(guó)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)居民對(duì)房地產(chǎn)商品的剛性需求。
我認(rèn)為,，在過(guò)去的一年,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)“保八”，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,，為抵御全球金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊發(fā)揮了重要作用,。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)具有巨大的發(fā)展空間。中國(guó)預(yù)定的目標(biāo)是城鎮(zhèn)化人口達(dá)到總?cè)丝诘?0%,，如果按戶(hù)籍人口計(jì)算,，2009年我國(guó)城鎮(zhèn)化的比例不過(guò)37%，包括常住人口,，剛剛達(dá)到45%,。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)年均投資額目前不過(guò)是4600萬(wàn)元。
中國(guó)房地產(chǎn)投資前景長(zhǎng)期看好,。今年年初海南三亞地區(qū)或環(huán)岸線的海南地區(qū)房?jī)r(jià)暴漲,，但還有另一批投資人直奔五指山，還有人奔向哈爾濱,，房地產(chǎn)投資不要光顧著跟風(fēng),，中國(guó)那么大的疆域，適合房地產(chǎn)投資的地方或者品種多的是,。
我認(rèn)為投資房地產(chǎn)比投資資本市場(chǎng)有著更好的收益,，因?yàn)橥顿Y股票基本上100%是你的錢(qián)，而投資房地產(chǎn)可以合理合法地從銀行貸到不同比例的貸款,，幫助提高商品住宅的購(gòu)買(mǎi)能力,。商品住宅既具有消費(fèi)特性也具有投資特性，光講消費(fèi)特性不講投資特性,，或者單方面擴(kuò)大任何一方面的性能而否定另一方面,，都是不準(zhǔn)確的。
不管是香港、東京,、紐約,，還是倫敦，其房?jī)r(jià)泡沫的出現(xiàn),，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落,，都和它們的經(jīng)濟(jì)基本面變化密不可分，同時(shí)它們城市化的進(jìn)程已經(jīng)基本完成,，或已經(jīng)是高度城市化的地區(qū),，而中國(guó)正在進(jìn)行城鎮(zhèn)化的過(guò)程。只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有壞,，只要中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程在進(jìn)行著,，在中短期的時(shí)間里就看不到中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的可能。
我注意到,，社會(huì)彌漫著對(duì)調(diào)控政策的審美疲勞,，從2003年央行文件開(kāi)始到今天，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控已連續(xù)七年時(shí)間了,。 |