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國土部剛剛叫停地方政府的土地出讓,，任志強就放言房子最抗通脹,，隨后經濟學家張五常也在博客中說到，投資房產是最好的投資方式,。從現實角度看,，二人說的都正確,，商品房市場化11年的發(fā)展狀況也充分證明了這些。然而如果任由這種趨勢發(fā)展,，房地產熱導致的結構失衡問題就會越來越嚴重,，經濟平穩(wěn)向好發(fā)展的預期可能就會喪失，畢竟房子的最終價值與用途在于其居住屬性,，它并不是黃金和鉆石,，可以以收藏的方式增值。
說房產抗通脹適合投資的根源在于11年來房產價值始終處于上升通道,，非但沒有落后于貨幣化,，反而其價值一直在高于貨幣貶值速度增長，這是投機需求能在房地產中大賺特賺的主要原因,，造成房產具有投機屬性的主要原因則要歸于供小于求的供需格局,，關鍵問題在土地資源的稀缺性，這個稀缺性并不是土地資源局限性,，而是國土部土地規(guī)劃的滯后性,。從最近10年全國土地供應數據看，市場需求遠大于計劃供給,，這個現象在最近三到五年尤為突出,，同時房價也隨著土地供應量不足而逐漸攀高，從而在高房價的巨大利潤下推動土地升值,，形成房地價互推的局面,。
當然在房價預期中有投機因素的支撐，這與政策刺激房地產有關,，更與經濟結構失衡有關,。改革開放前20多年中，拉動經濟最大的依賴是出口,，經濟增長享受的是人口紅利,，所以截止到2007年末，我國出口總量所占GDP的比重高達60%多,，隨著對人口紅利的過度依賴,，消費卻由改革開放前的53%,，下降到2009年的39%，造成內需市場萎縮的現象,，消費下降制約經濟均衡發(fā)展，最近10年開始依賴投資來拉動城市建設與產業(yè)升級,，而自從2003年房地產被作為支柱產業(yè)后,，地方政府得到了分稅制后最大的財政來源，逐漸對土地財政過度依賴,，導致財政投資方向都圍繞土地收益的建設而實施,，最終財政投資偏斜嚴重，又不得不繼續(xù)過度依賴土地財政,，形成惡性循環(huán),。
資本與民間游資沖入房地產后，投機需求的放大加上剛性需求的存在,，兩大需求在土地供給不足導致商品房市場供給匱乏的情況下,，必然推動房價上漲，在這樣的供需格局下,，政府每年向市場投放過多貨幣又導致貨幣以每年10%至少20%的速度貶值,，房產自然就會成為最佳投資產品，也是當之無愧最具保值可以抵抗通脹的資產,。
但是,，這樣的趨勢只能造成資本不斷向房地產滲透，民間游資與海外熱錢不斷向房地產涌入,，最終實體產業(yè)得不到資金推動發(fā)展,，出口目前所面臨的貿易戰(zhàn)爭又足以致命，即使政府以加大國際采購的條件來交換出口額,，也依舊需要加大出口退稅來拉動出口解決就業(yè),，人均收入難以提升，傳導成消費率的下降,，形成惡性循環(huán),。最終在房地產一頭獨大，房價不斷上漲,，而土地使用年限僅為40至70年,，建筑物壽命僅為40年左右的情況下，在剛性需求者收入低下,、購買力不足的情況下,，導致房地產脫離居住屬性，成為投機需求衍生品,，催生房地產泡沫,。一旦經濟結構問題再度嚴重,，剛性需求徹底被排斥到市場之外，投機需求就將被死死套牢,，而房地產業(yè)所占的近20萬億銀行貸款就會迅速致使銀行業(yè)資不抵債,，巨大的金融風險隱患已經形成，如不能盡快解決這些問題,，絞死中國經濟的就注定會是房地產業(yè),。
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