“我反對炒房,，應(yīng)該抑制投資投機(jī)性購房�,！北本┐髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李慶云對《經(jīng)濟(jì)參考報》表示,，炒房的行為首先會炒高房價，使得房價不斷飆升,，以至于脫離了人們的購買力,，致使更多的人買不起房子。炒房的代價最后只會由購買自住型住房的消費(fèi)者承擔(dān),。
“我一直主張,，住房是有民生和商品兩種屬性的，其中我認(rèn)為民生的屬性更加重要,。炒房的行為是將房子變成收入再分配的工具了,，這是有悖于保障民生的原則的，同時也加劇了收入分配的不公平,�,！�
此外，房地產(chǎn)靠投機(jī)投資性購房需求是不能持續(xù)發(fā)展的,，也是有很大金融風(fēng)險的,。炒房需要大量資金，來源于銀行貸款的資金就會有風(fēng)險,。目前來看,，房價飆升已經(jīng)有泡沫了，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂就會使銀行和國民經(jīng)濟(jì)受到巨大損失,。
對待這種炒房行為,，應(yīng)該采取“一堵一疏”的方法。一方面對投機(jī)投資性購房在政策上抑制,，而政府在這方面的力度顯然還不夠,。要想真正抑制投機(jī)炒房，政府必須要痛下決心,，綜合運(yùn)用財稅,、金融、行政手段,。金融手段方面,，可以加強(qiáng)信貸審查，適當(dāng)提高首付款比例和利率,，以提高炒房門檻,；財稅手段方面,，應(yīng)該盡快開征物業(yè)稅，以增加炒房成本和風(fēng)險,。
另一方面,，就是要給民間資本一個合適的投資機(jī)會。為什么會有炒房這種行為,，為什么有很多民間資本不去做實業(yè),，卻都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，也值得我們深思,。和做實業(yè)相比,，炒房的回報率要高得多�,！翱梢哉f,，坐擁幾套房產(chǎn)，一輩子都不用愁了,。這么高的資本回報率,，自然會吸引很多資本進(jìn)來。資本都是具有逐利性的,，哪兒能掙錢就往哪兒跑,。”
李慶云進(jìn)一步分析說,，從根本上說,，還是因為民間資本投資渠道不暢通、投資方式有限,�,！罢恼咭欢ㄒ模桓牡脑捗耖g資本就沒有出路,�,！崩顟c云說，應(yīng)該降低民間資本進(jìn)入的門檻,，給民間資本平等的投資機(jī)會和公平的投資環(huán)境,。
李慶云激動地說，現(xiàn)在有一種聲音,，說“建保障性住房”,，缺的是資金。這種看法不全面,。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天,，借用去年一個流行語，就叫“不差錢”。賣地錢取之于民,，應(yīng)該用之于民,，大部分應(yīng)用來建保障性住房。政府不差錢,，銀行不差錢,，民間不差錢。中國不差錢,，差的是如何籌錢和如何花錢,！金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該對民間資本開放，讓民間資本更多地進(jìn)來,。可以吸引他們參加公共租賃房的建設(shè),，政府可以在減地價,、建設(shè)設(shè)施配套等重點項目引導(dǎo)。吸引社�,；鸷推渌耖g資金參與保障性住房,、特別是公共租賃房建設(shè)，切實可行,。 |
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