“我反對(duì)炒房,，應(yīng)該抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李慶云對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示,，炒房的行為首先會(huì)炒高房?jī)r(jià),，使得房?jī)r(jià)不斷飆升,，以至于脫離了人們的購(gòu)買力，致使更多的人買不起房子,。炒房的代價(jià)最后只會(huì)由購(gòu)買自住型住房的消費(fèi)者承擔(dān),。
“我一直主張，住房是有民生和商品兩種屬性的,，其中我認(rèn)為民生的屬性更加重要,。炒房的行為是將房子變成收入再分配的工具了，這是有悖于保障民生的原則的,，同時(shí)也加劇了收入分配的不公平,。”
此外,，房地產(chǎn)靠投機(jī)投資性購(gòu)房需求是不能持續(xù)發(fā)展的,，也是有很大金融風(fēng)險(xiǎn)的。炒房需要大量資金,，來源于銀行貸款的資金就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),。目前來看，房?jī)r(jià)飆升已經(jīng)有泡沫了,，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂就會(huì)使銀行和國(guó)民經(jīng)濟(jì)受到巨大損失,。
對(duì)待這種炒房行為，應(yīng)該采取“一堵一疏”的方法,。一方面對(duì)投機(jī)投資性購(gòu)房在政策上抑制,，而政府在這方面的力度顯然還不夠。要想真正抑制投機(jī)炒房,，政府必須要痛下決心,，綜合運(yùn)用財(cái)稅、金融、行政手段,。金融手段方面,，可以加強(qiáng)信貸審查，適當(dāng)提高首付款比例和利率,，以提高炒房門檻,；財(cái)稅手段方面，應(yīng)該盡快開征物業(yè)稅,，以增加炒房成本和風(fēng)險(xiǎn),。
另一方面，就是要給民間資本一個(gè)合適的投資機(jī)會(huì),。為什么會(huì)有炒房這種行為,，為什么有很多民間資本不去做實(shí)業(yè)，卻都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,，也值得我們深思,。和做實(shí)業(yè)相比，炒房的回報(bào)率要高得多,�,！翱梢哉f，坐擁幾套房產(chǎn),，一輩子都不用愁了,。這么高的資本回報(bào)率，自然會(huì)吸引很多資本進(jìn)來,。資本都是具有逐利性的,，哪兒能掙錢就往哪兒跑�,！�
李慶云進(jìn)一步分析說,，從根本上說，還是因?yàn)槊耖g資本投資渠道不暢通,、投資方式有限,。“政府的政策一定要改,，不改的話民間資本就沒有出路,。”李慶云說,，應(yīng)該降低民間資本進(jìn)入的門檻,，給民間資本平等的投資機(jī)會(huì)和公平的投資環(huán)境。
李慶云激動(dòng)地說,，現(xiàn)在有一種聲音,，說“建保障性住房”,，缺的是資金。這種看法不全面,。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天,，借用去年一個(gè)流行語(yǔ)，就叫“不差錢”,。賣地錢取之于民,，應(yīng)該用之于民，大部分應(yīng)用來建保障性住房,。政府不差錢，銀行不差錢,，民間不差錢,。中國(guó)不差錢，差的是如何籌錢和如何花錢,！金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)民間資本開放,，讓民間資本更多地進(jìn)來�,？梢晕麄儏⒓庸沧赓U房的建設(shè),，政府可以在減地價(jià)、建設(shè)設(shè)施配套等重點(diǎn)項(xiàng)目引導(dǎo),。吸引社�,；鸷推渌耖g資金參與保障性住房、特別是公共租賃房建設(shè),，切實(shí)可行,。 |
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