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兩會剛過,，央企在土地市場上攻城掠地，地王頻出,，膽氣之豪壯,、出手之闊綽，引起了市場的一片駭異,。在資本云集,、流動性泛濫的樓市中，央企財大氣粗地高調(diào)介入,，到底是福是禍,？誰才會是真正的贏家？
購房者顯然不會是贏家,。眼看著地王一出,，周邊二手房價格馬上跟進上漲，購房者是笑不出來的。市場也不會是贏家,。各種地王的行為,，客觀上無異于哄抬了房價,，原本就不小的泡沫繼續(xù)被吹大了,，樓市仍然進行著擊鼓傳花的危險游戲。炒房者也許會竊喜,。但是想想正在減少的成交量,，看看眾多持幣觀望的人群，他們恐怕也不會高興到哪去,。
那么,，央企會是贏家嗎？
鑒于其產(chǎn)權特點,，央企擁有較為低廉的融資成本,，許多大銀行上趕著為其送錢，這是他們財大氣粗的一個重要原因,。但他們對房地產(chǎn)后市普遍缺乏應有的謹慎和顧慮,，行為的出發(fā)點也多為囤地或只想在股市上為自己帶來一種“招牌”效應。所以,，在規(guī)定期限內(nèi)因沒有開發(fā)而被沒收地塊的現(xiàn)象,，在他們身上才會屢見不鮮。這種“鈍感力”決定了他們很難成為贏家,，畢竟,，賠錢或賺錢，對他們來說都沒有切膚之痛,。
監(jiān)管者又如何,？國資委曾經(jīng)規(guī)定，中央企業(yè)投資非主業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn),、金融,、證券和保險業(yè)等，必須報批,。但據(jù)不完全統(tǒng)計,，目前的136家央企中，有95家以上的企業(yè)涉足了房地產(chǎn)業(yè),，其中以房地產(chǎn)為主業(yè)的有16家,。據(jù)內(nèi)部人士透露，監(jiān)管者對央企的監(jiān)管只到集團級,，下面二,、三級企業(yè)根本夠不著。而許多“地王”，恰恰集中在央企集團的子公司上,。表面上,，央企為自己多開辟了一條生路，可以讓國有資產(chǎn)保值增值,。但實際上,，他們在給國有資產(chǎn)帶來風險的同時，也擠走了其他競爭主體,，抑制了其他所有制企業(yè),，破壞了市場的活力和包容性。這對保證市場公平,、解決就業(yè)難題,、實現(xiàn)經(jīng)濟全面復蘇是非常不利的。
此外,，有關部門也曾經(jīng)表示,，四萬億投資絕對沒有一分錢進入到“兩高一資”、產(chǎn)能過剩的行業(yè),，也沒有一分錢進入到房地產(chǎn)購買土地一類的投資,。但是，隨著央企“地王”的增多,，人們對此的懷疑也漸漸多了起來,。畢竟這些“地王”都是清一色的央企大集團的子公司，他們在充當“地王”之前,，大多得到了母公司的注資,。面對這樣的懷疑，目前還沒有人能夠給予準確的回答,。
所以,，在央企“地王”的問題上，監(jiān)管者難免有失分的嫌疑,。
以土地收入最大化為目的,，招拍掛是地方政府“出招”的手段，各種央企“地王”便是最佳的“接招”者,�,！暗赝酢爆F(xiàn)象越多，地方政府就會像吸煙一般,，對土地財政越“吸”越上癮,。而游離于財政預算之外的土地收入，又成了政府官員腐敗,、城市盲目建設,、干群矛盾復雜,、社會分配不公的一大根源，也是房價不斷上漲,、市場失去公平,、經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫、百姓利益不斷被蠶食的一大原因,。
所以,，有大手大腳的央企“地王”在，土地財政之火就會越燒越旺,，地方政府不是替人背黑鍋,，就是為自己背上沉重的包袱。 |