|
一個火上澆油的消息再次傳來：北京一天之內(nèi)拍出三“地王”,，而且均為央企：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以每平方米2.75萬元人民幣樓面地價投得朝陽區(qū)大望京村地皮,，價格高于同區(qū)二手樓價；北京中信新城房地產(chǎn)投得的大興區(qū)亦莊地皮,，成交價達(dá)52.4億元,，刷新北京地皮單價紀(jì)錄；而中國兵器裝備集團(tuán)以17.6億元投得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住,、商業(yè)項(xiàng)目地皮,，每平方米樓面地價達(dá)2.83萬元。
對老百姓而言,，這種堪稱天文數(shù)字的樓面地價簡直是一場噩夢,。
事實(shí)上，央企地王固然與房價飆漲有一定關(guān)系,，但僅僅責(zé)罵央企則于事無補(bǔ),。一個不容忽視的事實(shí)是：即使沒有央企,，房價依然可能繼續(xù)走高。難道央企走了,，就沒有別的企業(yè)來當(dāng)?shù)赝�,？在許多地方，當(dāng)?shù)赝醯牟⒎茄肫�,，央企也有甘拜下風(fēng)的時候,。殊不知，不少外企,、港企和內(nèi)地民企實(shí)力絲毫不遜于央企,。當(dāng)然，央企當(dāng)?shù)赝醯拇_是冒天下之大不韙的,，因?yàn)檠肫蠡ǖ氖菄业腻X,，應(yīng)該聽命于政府，而政府反對企業(yè)抬升地價和房價,。
不錯,，央企的投資者的確是國家，但央企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的贏利預(yù)期也不容忽視,。難道對于房地產(chǎn),，民企進(jìn)得，央企就進(jìn)不得,？市場經(jīng)濟(jì)的原則是需求決定供給,，只要房地產(chǎn)領(lǐng)域有利可圖，就應(yīng)該允許公平競爭,。
但是,，我們的確應(yīng)該反思：為什么政府說了那么多狠話、做了那么多表態(tài),、出臺了那么多政策,，就是勒不住房價這匹野馬的韁繩呢？
最近發(fā)生的一件事頗值得玩味“兩會”期間,，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,，對土地出讓的各個環(huán)節(jié)制定了更加嚴(yán)格和細(xì)致的要求，這項(xiàng)被稱為“國19條”的政策,，顯然是對火爆樓市的打壓,。而政府正在鼎力興建的公租房，顯然也中和了一部分平民購房的意愿和熱情,。因此,，重慶平均房價近兩周內(nèi)跌破每平方米5000元，跌幅達(dá)450元,。然而,，聲討房價的“兩會”剛剛結(jié)束,，爆竹一般的罵聲還沒有平息，重慶樓市又開始升溫,，成交均價現(xiàn)已升至5222元,。
政策效應(yīng)僅僅持續(xù)了不到兩周，就被強(qiáng)勁的需求所抵消,。事實(shí)證明，靠政策,、靠聲討,、靠說教顯然不能拉低房價，我相信房地產(chǎn)商中有人身上“流淌著道德的血液”,，但更不乏唯利是圖的老板,。如果強(qiáng)勁的剛性需求依然存在，那么房價在高位波動就是一個難以更改的事實(shí),。
只有減少需求,，增加供給，才能扼住樓市的七寸,。如今,，各地都在大建公租房、廉租房,，這是在供給上做文章,。而降低需求，似乎是一個難解的方程式,。
我認(rèn)為,，快速的城市化是制造房地產(chǎn)需求的原動力。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測,，到2025年,，中國將擁有15座超級城市，平均每座城市擁有2500萬人口,。到2040年,，中國農(nóng)村將只有4億人，比目前減少5億人,。而這些農(nóng)民工進(jìn)城,，首先拉動的就是住房需求。面對如此巨大的需求,，治標(biāo)之策顯然難抑房價,。
城市化是我們不得不面對的一次浪潮，但城市化如果變成“大城市化”,、“特大城市化”,，那么許多城市的房價無疑會繼續(xù)上揚(yáng),。平衡產(chǎn)業(yè)布局，平衡社會資源,，縮小大城市與縣城和小城鎮(zhèn)的差距,，或許是抑制房價的治本之道。
|