|
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，包括萬科等38家上市房企公布了再融資計劃,，融資總額達(dá)到了約730億元人民幣。今年宏觀調(diào)整加大是房企缺錢的主因,。（3月8日 《廣州日報》）
房企出現(xiàn)的再融資潮已經(jīng)引起社會各界的關(guān)注,。對于房企來說，當(dāng)然是迫不及待,。而對于市場來說,，不是一個好現(xiàn)象，投資者反響非常強(qiáng)烈,。因此,，筆者認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)該慎重對待房企再融資潮,，要下決心將一些房企再融資擋在市場門外,。
手握巨額現(xiàn)金仍喊缺錢，這就是目前上市房企的現(xiàn)狀,。房地產(chǎn)企業(yè)這幾年特別是信貸流動性泛濫的2009年已經(jīng)從暴漲的房地產(chǎn)價格中賺得滿盤金,，根本就不差錢,。前段時期,，傳銀行將緊縮房貸時，一些財大氣粗的房企揚(yáng)言離開銀行信貸照樣開發(fā)房地產(chǎn),。事實(shí)是,，一些企業(yè)特別是央企在中央樓市調(diào)控聲聲緊時刻，仍然照拿“地王”而不顧,。這充分說明房地產(chǎn)企業(yè)普遍不缺錢,。就拿萬科來說，雖然在2009年年末手持現(xiàn)金達(dá)到230億元使得萬科成為了上市房企中的“現(xiàn)金大王”,，但在年報中,，萬科A表示,其再融資方案已經(jīng)上報相關(guān)部門審核,募集不超過人民幣112億元。據(jù)說,，許多房企也已經(jīng)將再融資計劃上報相關(guān)部門審核批準(zhǔn),。
這幾年房地產(chǎn)業(yè)之所以如此混亂，房價之所以直上云霄,，與房地產(chǎn)企業(yè)融資簡單容易,、門檻過低不無關(guān)系。一個形象比喻是空手套白狼,。試想,，房企用少量的抵押金就可以獲得土地，用土地抵押就可以獲得貸款,，用買房者的預(yù)付款可以支付建安資金,，一旦銀行信貸緊縮,，又可以輕松從股市再融資。中國房地產(chǎn)在融資上縱橫捭闔,，所有融資渠道都讓房企盡情使用,、發(fā)揮到極致。獲得開發(fā)資金如此容易,、門檻如此低,，房地產(chǎn)行業(yè)利潤又如此之大，所有企業(yè)怎不蜂擁而至呢,？房地產(chǎn)行業(yè)又豈能不迅速膨脹,、產(chǎn)生泡沫、險象環(huán)生呢,？而最終苦了望房興嘆的普通老百姓,。
從目前的股市看，房企730億元的再融資計劃對股市是不祥之兆,。在房企計劃再融資730億元的同時,，另一個市場大鱷—銀行再融資已緊鑼密鼓、“驚蟄”而出,。3月驚蟄時節(jié),招行A+H配股融資成為2010年銀行A股市場再融資第一單,，而之后交行配股、浦發(fā)銀行定向增發(fā)等將會逐個登上再融資的舞臺,。在資本壓力下,，華夏銀行、深發(fā)展,、中信銀行也正在醞釀各自的再融資計劃,。1000億！3000億,！5000億,！面對各種版本的銀行再融資傳聞，市場“很受驚”,。按照這種偏低估計2000億元計算,，加上房企再融資730億元，這“兩單”就是2730億元,，再加上其他企業(yè)再融資,，再融資資金3000億元打不住。同時,，股市已經(jīng)進(jìn)入小非解禁的又一個高潮期,。市場豈能承受得了。
從風(fēng)險角度看,，房企再融資的一個原因是今年宏觀調(diào)整加大,，從銀行貸款已經(jīng)很難,。確實(shí)，從正在召開的兩會看,，高房價已經(jīng)成為眾矢之的,。兩會后進(jìn)一加大房地產(chǎn)調(diào)控的政策肯定還要密集出臺。房地產(chǎn)企業(yè)2010年不好過,，此前,，爭得“地王”的企業(yè)面臨經(jīng)營的巨大壓力。過分?jǐn)U張的房地產(chǎn)企業(yè)直接面臨經(jīng)營風(fēng)險,。銀行之所以不敢給其貸款,，除了受宏觀調(diào)控影響外，主要是擔(dān)心房企經(jīng)營風(fēng)險,。而房企在銀行貸不到款就到股市融資,，實(shí)際上是把銀行擔(dān)心的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到了股市里，本質(zhì)上是轉(zhuǎn)嫁給了股民,。
因此,，監(jiān)管部門對房企再融資一定要慎重對待，并盡量將其擋在市場門外,。 |