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由于侵害購房者權(quán)益、增加銀行和購房人風險,、縱容開發(fā)商捂盤惜售等“多宗罪”,，商品房預售制度自推行以來就為人詬病,。溫家寶總理在兩會上所作的政府工作報告中明確提出，要“完善商品房預售制度”,，使有關(guān)商品房預售制度的問題再次成為輿論焦點。(3月10日
中國網(wǎng))
商品房預售制度成為高房價的一大推手,，備受公眾爭議,。
取消這一制度因此成為這幾年全國“兩會”期間有識之士的一致呼聲，可為何總是胎動而難產(chǎn),，今年兩會又舊話重提,？據(jù)1月24日新京報載，1月23日,，廣西住建廳提出,，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市，成為全國首家,。誠然,，就像研制一種新藥需要先在特定的人群身上搞試驗一樣，一項新的制度出臺需要先確定試點地區(qū)進行試驗,，觀其效果再向更大范圍推而廣之,，可取消一項制度何以需要在某個城市先搞試點？“立斬決”豈不更好,？
取消商品房之后會出現(xiàn)哪些市場變化,，相關(guān)利益者會有什么“不良反應(yīng)”，這些都可以從執(zhí)行商品房預售制度負面效應(yīng)的鏡像中找到答案,。大量事實證明,，預售制度已成為房地產(chǎn)市場不規(guī)范的主要根源之一，其“三大弊端”顯而易見,。
一是買房人只見圖紙不見實物,，導致面積縮水、質(zhì)量缺陷等問題層出不窮,；誘發(fā)開發(fā)商延期交房,、抵押房再預售，甚至出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法行為,。二是商品房預售制也是房價升高的推手之一,。開發(fā)商提前收回大部分乃至全部成本后，就通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲,，致使宏觀調(diào)控政策受阻,。三是預售制降低了開發(fā)商的門檻，使得不具備開發(fā)實力的企業(yè)進入了房地產(chǎn)市場,，銀行和購房人被動地成為風險投資的犧牲品,。
如果取消了預售制度,，第一反應(yīng)就是開發(fā)商會感到資金吃緊，而接踵而至的“多米諾骨牌效應(yīng)”就是商品房的質(zhì)量上去了,，開發(fā)商誠信度提升了,，涉及商品房的糾紛減少了。這一切,，都是人們正常認知和分析能力足以推斷的,，根本無須浪費時間和資源搞什么試點。還有專家說取消商品房預售制度的時機尚不成熟的依據(jù)何在,？某些專家為何總要絞盡腦汁,，找出理由來為開發(fā)商代言？而所謂“加強信息披露并引入第三方監(jiān)管完善預售制度”純屬是紙上談兵,，根本不具可操作性,，連開發(fā)商的一根毫毛都沒法碰到。
此次兩會劍指高房價,，高房價被推到了“千夫所指”的境地,。政府工作報告開門見山指出要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求,，又用較大篇幅提出穩(wěn)定房價的四項舉措,，穩(wěn)定房價乃當務(wù)之急。但要將調(diào)控樓市的好事辦好,，需各級政府和職能部門的執(zhí)行力緊緊跟進,。此前住建部負責人說調(diào)控房價幾乎沒有什么手段可用。其實,，在法律,、土地、財政,、稅收和金融等多種手段之中,，取消商品房預售制度就是其中一個手到擒來和立竿見影的選項。
如此一舉多得的手段不用,，卻說“時機尚不成熟”,，無非是慮及開發(fā)商的承受心理。為何有的地方政府對預售商品房這一助長高房價的“損民制度”還戀戀不舍,？為何不為民眾買不起房想折反而怕得罪開發(fā)商,？聯(lián)想到此前有官員說對開發(fā)商捂盤惜售等問題先找其“訓誡談話”，某些地方政府的溫柔令人看不懂,！而更令人擔憂的是,，兩會提出調(diào)控房價的手段和目標是否會被懸空，房奴,、蟻族,、夾心層,、蝸居等熱詞是否還會繼續(xù)成為老百姓望房興嘆之殤。 |