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據(jù)報道,，3月8日，廣州市國土房管局局長,、住房保障辦主任謝曉丹稱,，今年廣州可能將采用由政府主持開建限價房的新模式。
謝曉丹的理由是：由開發(fā)商建限價房,，限價一早就定了,，房價高的時候大家搶著買；但房價一跌,，限價房又不受歡迎了,。因此希望嘗試由政府推出限價房，把握節(jié)奏,。
限價房本身就是政府干預(yù)市場的產(chǎn)物,。這種不遵循市場規(guī)律的模式，必然是問題百出的。開發(fā)商既然愿意參與限價房建設(shè),，那就應(yīng)該承受房價下跌時賣不出去的損失,。但是謝曉丹卻誤以為，限價房的種種問題是因為政府干預(yù)不夠,，只要政府干預(yù)更多一點,，問題就能解決。
謝局長的這種思路和市場經(jīng)濟精神是格格不入的,。政府充當(dāng)開發(fā)商,，就能夠把握限價房的節(jié)奏了嗎？政府官員并沒有市場經(jīng)驗,。如果他們真的有這么厲害,，他們早就自己當(dāng)開發(fā)商發(fā)財了。政府自建限價房,，卻給了官員們拿著政府的錢過一把開發(fā)商的癮,。建設(shè)過程中有無數(shù)的尋租機會，投資失敗卻由公家埋單,，這等好事哪里去找,？所謂的“政府把握限價房節(jié)奏”,，其實只是把限價房的失敗風(fēng)險內(nèi)部化,，并不能真的提高限價房的效率。
按照謝局長的思路,，開發(fā)商建設(shè)限價房有問題,，政府就自己充當(dāng)開發(fā)商，那么,，如果建筑商有問題,，政府是不是還要充當(dāng)建筑商？如果建材商有問題,，政府是不是還要充當(dāng)建材商……任何環(huán)節(jié)都會有問題,，這些問題通過市場競爭都可以解決。以問題為借口,，政府的干預(yù)之手越伸越長,，就會發(fā)現(xiàn)問題越來越多，官員們就有了更多的干預(yù)的借口,，社會最終就會回到計劃經(jīng)濟的老路,。
可以預(yù)見，政府充當(dāng)開發(fā)商只會是一場災(zāi)難,。計劃經(jīng)濟時代就是政府充當(dāng)開發(fā)商,、建筑商、建材商……結(jié)果是房屋質(zhì)量低劣、數(shù)量稀缺,。這條失敗的老路還要再走一遍嗎,？
有關(guān)部門其實并不一定不知道自當(dāng)開發(fā)商的種種缺點，他們之所以這么做,，有經(jīng)濟大環(huán)境的原因,。在經(jīng)濟刺激政策的大環(huán)境下，大量的銀行信貸投向政府的投資項目,，每個部門都想從中分一杯羹,。同時，在天量信貸的刺激下,，房價漲漲不休,，限價房根本不愁賣，這讓官員們看到自建限價房的巨大利益,。
但是不要忘了,，地方政府債臺高筑，已經(jīng)成了兩會熱議的話題,。對于地方債務(wù),，有的說超過5萬億，有的說超過6萬億,，有的說超過8萬億,。雖然沒有準(zhǔn)確數(shù)字，但可以肯定這是一個天文數(shù)字,。政府自建限價房,，又將給地方債務(wù)增添一個巨大的數(shù)字。
房價并非真的不會下跌,。目前的房價,，有很大一部分是因為天量信貸刺激起來的。但是中央政府對通貨膨脹已經(jīng)開始警惕,。雖然溫總理承諾今年執(zhí)行適度寬松貨幣政策,，但明年呢？房地產(chǎn)開發(fā)周期長,，一旦寬松的貨幣環(huán)境結(jié)束,，限價房就會重現(xiàn)2008年賣不出去的情景。到那時,，自建限價房的損失將由銀行和納稅人共同承擔(dān),。
（作者系鉛筆經(jīng)濟研究社理事） |