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根據(jù)各種辦法來(lái)測(cè)量,，我國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)確實(shí)太高了,。測(cè)定房?jī)r(jià)是否過(guò)高有兩個(gè)最重要的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是房?jī)r(jià)跟收入的比較，另一個(gè)是房?jī)r(jià)跟租金的比較,。從這兩個(gè)指標(biāo)來(lái)看,，目前的房?jī)r(jià)都太高了,，希望它能降下來(lái),。
今年大城市樓市的調(diào)整在所難免，在各種各樣政策的催生下,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定的下降并不奇怪,，而且很可能出現(xiàn)。前段時(shí)間國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)有一定作用,，這個(gè)效果在上半年將會(huì)逐步顯現(xiàn)出來(lái),。
目前的房地產(chǎn)是一個(gè)誰(shuí)也玩不贏的游戲。消費(fèi)者,、居民肯定是受害者,；地方政府其實(shí)也是受害者，靠賣地的方式獲得財(cái)政收入不可持續(xù),；雖然開發(fā)商看起來(lái)風(fēng)光無(wú)限,，但也是受害者，一方面獲得暴利,，但也不停受到輿論譴責(zé),，高地價(jià)和預(yù)期的波動(dòng)性又增加了行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性，資金鏈處在比較緊張的層面,。
我國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題不是出在政策層面,，而是制度層面,，需要從制度上要下功夫。我們的制度弊病在于地方政府是靠房地產(chǎn)作為財(cái)政支持的根源,。2009年各城市頻頻出現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，就是在政府賣地的形式下產(chǎn)生的,。政策只能解決短期的,、暫時(shí)的弊病，光靠政策難以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種制度弊病,，因此必須在體制上進(jìn)行改革,，才能根本解決問(wèn)題。
而且,，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)條件決定了房地產(chǎn)不能由市場(chǎng)主導(dǎo),，我國(guó)高儲(chǔ)蓄率和傳統(tǒng)的依靠房屋保值增值的情結(jié)決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)必須由政府直接干預(yù)，新加坡,、我國(guó)的香港都是這么做的,。
對(duì)已經(jīng)開發(fā)的房子運(yùn)用稅收讓市場(chǎng)運(yùn)行放緩，更重要的是一級(jí)市場(chǎng)由政府直接開發(fā),，以低價(jià)賣給低收入家庭,，以比較適中的價(jià)格出售給中等收入家庭，擴(kuò)大保障房面積,。
同時(shí),，為了調(diào)動(dòng)地方政府積極性，可以允許地方政府用保障性住房產(chǎn)權(quán)做抵押發(fā)行地方債,，這樣既保障短期財(cái)源,，用來(lái)投資鐵路、機(jī)場(chǎng)以及醫(yī)療改革,，同時(shí)也會(huì)讓政府有積極性開發(fā)保障性住房,，如果能堅(jiān)持七八年，應(yīng)該能夠從體制上得到緩解,。
物業(yè)稅開征對(duì)抑制房?jī)r(jià)有一定幫助,，也需要出臺(tái)，但不能簡(jiǎn)單地把物業(yè)稅當(dāng)作抑制房?jī)r(jià)的工具,，不能把所有的希望都寄托在物業(yè)稅上面,。
從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，物業(yè)稅的主要目的不是抑房?jī)r(jià),，它的主要目的是地方政府和居民的良性互動(dòng),，是為了讓地方政府有更多資金提高公共服務(wù)。講得更具體一點(diǎn),，物業(yè)稅如果收1%,、2%就算很高的了,，但物業(yè)稅只針對(duì)長(zhǎng)期持有住房的投資者才有效果，短期炒作者根本不在乎這點(diǎn)錢,，這部分群體并不在乎增加這一部分稅款,，所以失去打擊投機(jī)行為的意義。
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