年年兩會談房價,，今年兩會也不例外,，惟一的改變是，談的人更多了,。在全國政協(xié)的各項提案之中,，關(guān)于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占據(jù)半壁江山,，而其中保障性住房、物業(yè)稅征收以及房地產(chǎn)信貸調(diào)控成為關(guān)注焦點,。
此次全國政協(xié)委員的提案,，劍鋒所指有兩個方向：一是抑房價，方案主要是加稅,，包括提高土地增值稅,、征收房屋空置稅和物業(yè)稅等。二是建設(shè)保障型住房,，加大保障型住房的層級,，讓經(jīng)濟適用房退出歷史舞臺。前者是為了普羅大眾買得起房,，后者是為了中低收入階層住得上房,。
物業(yè)稅是專門針對投資性購房的懲罰性稅收，由地方政府參與投資紅利的分配,，對于高房價可以一劍封喉,。除了物業(yè)稅之外，其他加稅舉措在增加政府收入的同時,，對改善房地產(chǎn)環(huán)境毫無益處。
我國的房地產(chǎn)稅費不少,，早在2008年兩會期間,，王超斌、蔡繼明等10位全國政協(xié)委員,，聯(lián)署了一份《關(guān)于減少政府收費環(huán)節(jié),，遏制住房價格上漲的建議》。委員們通過調(diào)研得出結(jié)論：房價過高與政府對房地產(chǎn)業(yè)課稅過重緊密相連,，有關(guān)政府部門對房地產(chǎn)業(yè)收取的稅費總計占房價的15%～20%,，而這種稅費已占到地方財政收入的30%～50%。
從以往的經(jīng)驗看,，房地產(chǎn)價格是越加稅,，越上漲。因為政府和投資者可以通過減少土地供應(yīng),、通過囤地獲得最多的土地紅利,，羊毛出在羊身上，一切成本由購房者承擔(dān),。除了物業(yè)稅之外,，其他房地產(chǎn)稅費上漲無助于平抑房價。
建設(shè)住房保障體系眾望所歸,，難題是保障型住房建設(shè)資金從何而來,。政府提出到2011年建設(shè)750萬套保障性住房的目標,，與實際需求相差450萬套，如果算上農(nóng)村的貧困人群,，保障性用房的建設(shè)數(shù)量遠遠不夠,。中西部建設(shè)保障型住房需要中央財政補貼，中央財政的來源是加稅或者央行印鈔,，地方財政的來源仍是土地,，或者通過城市投融資平臺向銀行借錢，作為錢袋子的銀行已經(jīng)對地方財政擔(dān)保借款高度警惕,。
建設(shè)保障型住房的資金來源只能由地方政府將土地收入反哺,。全國人大代表宗慶后建議改革供地方式，建立三三制住房制度的基本框架,，即保障性住房以政府劃撥方式供地,，解決低收入家庭的住房問題。其實現(xiàn)在正是這么做的,，但缺少監(jiān)督的結(jié)果是,，零地價、低地價的保障住房用地越來越少,。
全國政協(xié)委員,、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵建議，以這些保障性住房為抵押,，以穩(wěn)定的租金為收益進行大量融資,，這樣可以解決地方政府住房建設(shè)資金問題。新加坡與香港地區(qū)的房地產(chǎn)信托基金確實成功,，但移植到內(nèi)地,，房地產(chǎn)信托穩(wěn)定的現(xiàn)金流從何而來？其贏利的實質(zhì)同樣是政府的低地價紅利和物業(yè)收入一起轉(zhuǎn)移到信托基金中,。
一切都指向了地方政府是否肯出讓房地產(chǎn)紅利,，是否愿意承擔(dān)責(zé)任解決住房民生難題。令人欣慰的是,，北京提出2010年各類政策性住房用地占全市住房供地50%以上,，以50%土地收入反哺保障房，將50%的土地用于保障型住房建設(shè),。房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的阿喀琉斯之踵,，房地產(chǎn)死結(jié)不破，中國實體經(jīng)濟難興,，公共財政難公開,，民生保障難解。
|
|