春節(jié)時聽一位深圳朋友說起他買房的事,。他算是比較早買房的年輕人之一,，2004年就在家里的支持下買了一套兩居室,。經(jīng)過2005-2007年的一番上漲,，房子總值最高達(dá)到150多萬,。但2008年的下跌也讓他嚇了一大跳,，最低只有80多萬元,，跌幅達(dá)40%多,。去年的暴漲,，讓房子回到了130多萬的價位,。
房價這樣的大起大落，香港居民當(dāng)然不會陌生,，近10年他們經(jīng)歷過兩次,，跌幅達(dá)60%的并不少見,，但內(nèi)地城市似乎只有深圳。聽完深圳那位朋友的故事,，我當(dāng)時想：房價并非只是永遠(yuǎn)暴漲不會暴跌,，樓市的投機(jī)者足當(dāng)警惕。
譬如,，海南去年11月以來的這輪火箭式上漲,，很顯然是投機(jī)資金推動的結(jié)果。1993年的海南樓市泡沫,，回想起來恍若隔世,，今天的這批投機(jī)者也懶得去翻閱，但投機(jī)可載舟亦可覆舟的原理,，大約也是通用的,。投機(jī)者上天入地的巨大反差，并非是我關(guān)心的,，反倒是若讓淳樸的海南居民來承受這種惡果,，令我心中憂戚。
然而,，要讓正處于狂熱之中的投機(jī)者,，去思考未來可能的陷落，恐怕有點(diǎn)強(qiáng)人所難,。未曾身處其中的人們,，則更多不過是當(dāng)作茶余飯后的談資，深圳,、海南之外沒有買房的朋友,，更關(guān)心的是，為什么2008年的大調(diào)整沒有發(fā)生在自己身邊,？譬如,，北京,、上海甚至其他中小城市的居民就想知道,，為何房價大漲的時候，這些城市一個都沒落下,，但2008年它們只是象征性地打點(diǎn)折而已,？
這樣深奧的問題，我一時也回答不了,。不過,，以我淺顯的觀察，房價上漲比較好理解,，很大程度還是富余資金推動的,，而房價降不下去,，部分原因是，北京,、上海只要稍微打點(diǎn)折,，就會有大批購房者涌入售樓處，地產(chǎn)商無須再讓,，就回籠了理想的資金,，當(dāng)然沒有動力繼續(xù)讓利了。
還是要回到現(xiàn)實(shí),。當(dāng)前這種局面,，成交量雖然大幅下滑，但地產(chǎn)商就是不肯降價,，甚至“國11條”出臺后的1月份,，房價還在上漲，頗令未買房的居民不解,。
這個現(xiàn)象我們的記者經(jīng)過采訪得到的普遍解釋是,，地產(chǎn)商們還很有錢，去年囤下的大筆資金夠他們優(yōu)游地過半年好日子,，在這樣的背景下,，雖然政府部門在不斷施加壓力，民眾在眼巴巴地渴望降價,，但你總不能由國辦發(fā)個文件直接命令地產(chǎn)商降價吧,？
所以，目前的樓市僵局,，其實(shí)是一場耐力賽,。在沒有新的政策壓力下，地產(chǎn)商的資金能支撐多久,，消費(fèi)者的觀望或等待能持續(xù)多久,，很大程度上決定了價格這個橫標(biāo)向哪邊傾斜。
至于期望,，是個無關(guān)宏旨的因素,，如果非要我給點(diǎn)建議，那就是,，地產(chǎn)商還是要看得遠(yuǎn)一些,，何必非得等到資金匱乏的時候才想到降價回籠貨幣呢。
也許整個上半年都會維持這種騎墻的姿勢,，也許有些地產(chǎn)商還指望下半年又會迎來新的高潮,，但萬一耐力賽的結(jié)果是價格曲線掉頭向下呢？必須提醒的是,，既然2010年的樓市政策傳達(dá)的主調(diào)是調(diào)整,，那么,，即使消費(fèi)者在耐力賽中不勝腿力，房價繼續(xù)上漲,，我還是愿意相信,，政府部門也不會坐視不管，再念一念資金的緊箍咒也完全是可能的,。
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