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很難設(shè)想,，中國(guó)的開發(fā)商居然沒(méi)有人能夠懂得宏觀經(jīng)濟(jì)的基本常識(shí),。原以為王石還懂一點(diǎn)，因?yàn)樗?jīng)準(zhǔn)確的預(yù)判過(guò)2008年一線城市房?jī)r(jià)的下調(diào)，2009年一線城市房?jī)r(jià)的泡沫,。
但是，現(xiàn)在看來(lái),，王石判斷有誤,。王石在回答周立波的提問(wèn)時(shí)說(shuō)“未來(lái)三年應(yīng)該是價(jià)格繼續(xù)往高走，那是毫無(wú)疑問(wèn)的”,。盡管王石后來(lái)談到,，房?jī)r(jià)要與收入相匹配，房?jī)r(jià)的瘋漲一定要控制,，不控制是有問(wèn)題的,，但是，他對(duì)未來(lái)三年房?jī)r(jià)上漲給予的判斷依據(jù)是,，“我相信中南海的智慧”,。也就是說(shuō)，他相信中南海一定會(huì)維護(hù)房?jī)r(jià)上漲,，其愚蠢的幾乎和任志強(qiáng)如出一轍,。
任志強(qiáng)曾預(yù)言，2010年全國(guó)房?jī)r(jià)要上漲5%,。我的理解是,，任志強(qiáng)認(rèn)為，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)2010年要比2009年上漲5%,。任志強(qiáng)的依據(jù)是，“房?jī)r(jià)下降溫總理比開發(fā)商還著急”,。也就是說(shuō),，王石也好，任志強(qiáng)也罷,，都把中南海當(dāng)作中國(guó)樓市最大的炒家,。說(shuō)得嚴(yán)重一點(diǎn)，這是對(duì)中央政府的曲解和污蔑,。
不錯(cuò),，中央政府施救過(guò)開發(fā)商，但那不是主觀意愿,，只是客觀效果,。一大批大肆炒地囤地的開發(fā)商，本來(lái)資金鏈已經(jīng)斷了,，房?jī)r(jià)就要實(shí)現(xiàn)理性回歸,。于是，先輿論開導(dǎo),，搞那個(gè)“買房就是愛(ài)國(guó)”,，緊接著住建部一幫人提交方案,，將開發(fā)商自有資金比例從35%降至20%、普通住宅降至15%,，一下把從銀行貸款的杠桿效應(yīng)從2倍放大到5.5倍,。于是，開發(fā)商不缺錢,，那些炒地囤地的開發(fā)商一個(gè)個(gè)拿著土地到香港上市了,，又圈回大筆的錢。
當(dāng)然,，還有購(gòu)房入戶購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼,，銀行利率七折優(yōu)惠，交易稅費(fèi)減免等等,，再加上央行濫發(fā)貨幣,，開發(fā)商借勢(shì)制造小陽(yáng)春，大搞假按揭,，一路把房?jī)r(jià)硬托了起來(lái),，有的城市翻了一倍，全國(guó)70個(gè)大中城市增長(zhǎng)9.5%,。開發(fā)商數(shù)錢數(shù)的手軟,，此等好日子，不管是王石還是任志強(qiáng)當(dāng)然不會(huì)忘記,。
這個(gè)好日子還會(huì)來(lái)嗎,？其實(shí)，好日子來(lái)不來(lái)倒在其次,，關(guān)鍵是開發(fā)商們已經(jīng)沒(méi)有辦法再過(guò)那種拼來(lái)拼去的日子了,，他們唯一希望的就是“政府的智慧”，讓老百姓祖宗三代交出錢來(lái)去給一套房子交上首付,，然后背上幾十幾百萬(wàn)的債務(wù)，十五年二十年甚至三十年,，也許錢還沒(méi)還清,，人已老去。我不知道將來(lái)2009年的這段歷史怎么寫,。我們今天不探討這個(gè)問(wèn)題,，我們要探討的是2010年房?jī)r(jià)是漲還是跌的問(wèn)題。
我認(rèn)為中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)不可能增長(zhǎng)5%,。我們可以不假設(shè)前提,，央行行長(zhǎng)周小川表態(tài)，2010年M
2漲幅為17%可以做一個(gè)參考,，我不相信央行還會(huì)像2009年那樣把M
2做到了29.7%,，如果這樣,，只能說(shuō)明中國(guó)經(jīng)濟(jì)完了，房?jī)r(jià)大漲我認(rèn)輸也值,。
一切隨緣,，你們有勁盡管使出來(lái)，可以去干預(yù)中央政府的決策,。如果中央政府聽你們的一定把高房?jī)r(jià)維護(hù)好,，那我同樣認(rèn)輸，從此不談房?jī)r(jià),。但是,，宏觀經(jīng)濟(jì)不可能不按照規(guī)律來(lái)走，房?jī)r(jià)不可能一直往上漲,。 |